一根菸屁股
不要再買了，現在房價不穩定，房產稅來了正好收拾房子多的人。將來也沒多大投資價值。房價只是虛高。你有房還買，說明你有投資目的，現在也不適合投資。
忽悠你買房的人並不瞭解你。40萬存款，欠貸款20萬也就剩又20萬，這點錢不多，一年掙10萬是今年，你敢保證以後沒有變化？世界都在變，今天的穩定收入，明年一樣沒工作。何必操心買房呢？
你有房不住租出去，230多萬才租5萬，差不多50年才回本，你說市盈率50倍的買賣還有意思嗎？
如果現在有錢還不如把生活品質，孩子教育，父母養老搞好。我身邊的同事家有幾千萬都不買房子了。沒有好的投資就存銀行，理什麼財？擔心受怕的，存起來，誰還在乎長多少利，過好日子，舒心就好！
希望我的回答能幫助到你！
農民號致富筆記
首先，您這個房子買來肯定還是投資的，屬於可買可不買，您能考慮買房的問題，那麼就是說這個錢不會太多影響到您的生活質量。所以只要考慮投資回報率的問題，那麼首先就要對比其他投資（包括即時收益、固定資產升值等），綜合考慮哪個更合適。
我是一個在北京做一手房銷售的，對比北京而言，應該說買北京房子的人90%以上的人都是投資成功的，所以投資房地產也要選擇好位置。
當前房地產市場政策比較嚴，各種打壓層出不窮，那麼現在是不是最低谷了，什麼時候會放開政策，就是我們要琢磨的問題了。我們常說房產市場二八定律：“就是說，在打壓政策來臨時，房價下跌，嚇退了80%的購房客，開發商為了促成交易，各種優惠政策、降價，所以剩下20%的投資客來挑選80%的房子，而且選擇空間大，選的都是好房子；隨著時間推移，大家會慢慢的接受新的政策，就像現在的商辦房，以前可以個人名義買，可以貸款50%,後來出政策，公司名義全款買，大家都不接受，房價下跌，但是還是有少部分人買。現在大家都接受了這個買房的現實政策（無奈也好，想通了也好），總之隨著大家購買量的增大，房價開始在緩慢的提升了，但是現在好的樓棟，好的樓層還剩下多少呢？80%的購房客搶佔20%的房源量。”
人選房
多人搶房的場景，從前天晚上開始排隊
所以，在當前市場下，怎麼樣用最少的錢，買最合適的房子，什麼時候出手，就是仁者見仁，智者見智的時候了。
另外買房的時候儘量自己做決定，因為您問的朋友基本都是保守的，找問題的，他們考慮的是保障你手裡資金的安全，至少不賠錢，但是您要想的是~錢放在銀行，人民幣在貶值，不也是在變相的賠錢嗎？？？這個是人之常情，但是考慮的太多，就會錯過好的機會，所以決斷也很重要。\n {!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 636, "thumb_url": "130bc000986c125a656ea\ 如果夠買房條件，也夠貸款條件，買一套150萬左右的房子，個人覺得還可以。 你手上有40萬現金，存兩年應該共有50-60萬。如果第二套房150萬，選擇商業貸款，貸款額100萬，貸20年，按目前的利率以及考慮到利率上浮等不確定因素，姑且按7000元算。加上你第一套房子每月還貸1500元，那麼，你每月的還款總金額在8500元左右。 金牌置業顧問海瑞
有套房屋出租，每月租金4000元（一年5萬）。那麼，每月還要支出4500元的貸款費用，一年6萬元不到。夫妻年收入10多萬，應該夠用，不會很累。
為什麼覺得你夠用呢？你在提問中說到“住在自家宅基地”，想必，有些糧油菜蔬是自家種的，會省很多錢，同理，估計其他消費也不是很高。真羨慕。
幸有霖汐
個人建議堅決不要買房了，因為
一、你有自建房住，而且已經有一套房產了，還有租金收入，已經實現了房產增值很棒了，你現在不缺房住，不是剛需還想通過炒房來賺錢嗎？
二、這幾年買房基本都是為了投資，房價都炒的很高很高了，房價每天一個價，而現在國家調控，很少聽說房價又猛漲了，相反有些地方房價在降了，房價已經到了最高點了，高處不勝寒，如果還想在利用炒房來賺最後一個銅板怕是很困難了；
三、有錢想投資，有很多選擇，為了穩妥，還是不要在投資到房產了，有錢就把家庭生活品質搞好一點，誰也不知道明天會怎樣，過好每一天吧。
真正80後
您好，我是“二雲一次方”喜歡我的回答多多支持
首先你再買套房子！你的目的是什麼？因為你現在名下有一套房產還有一套宅基地住宅，也就是稱為第一居所和第二居所你都擁有的情況下！你再去買套房子是用來資產保值還是後期有對這套房子有自己的規劃！
有的人買房子要麼就是自己一家人住！要麼就是結婚買婚房！特別富有的人就是錢多看上的住宅都想買！那你是屬於哪一種？
即使有的人買房存款很少但剛需的情況下就是借錢他也會頂著這個壓力去買套房！
有的富人買房其實不是為了投資他們是要把人民幣變換成等值價值的資產！因為人民幣在他們看來就是張紙！變不成實際具有價值的東西那他們賺錢幹什麼用！做慈善？別鬧了，
總歸一句話你自己要明白你為什麼要房子！
二雲一次方
如果有房子住，建議不買，不然會增加經濟負擔壓力，
體面的日子，從購買房子變成房奴的那一刻將要毀滅！
呆萌September23
不建議購買房產。
建議投資一點其他的行業，比如跌跌不休多年的中國證券市場也許會有意外的驚喜發現。
人棄我取，這是中國古老的格言，或許這就是真理，是天道。房地產已經火熱了N年，為什麼國人都要擁擠著走向它的羊腸小道呢？
海客談神州
好無聊的問題，現在中國有比房子更保值的東西？如果有告訴我，如果沒有請買房。
BR860876
從你的描述看來當地經濟狀況不錯，應該是二線或強3線城市。你的公積金貸款利息低，還款額少，對租金來說是正向現金流。年輕，收入尚可，是最適合做投資的了，房產投資是長週期的，只要你看好5年後的房價水平，就可以入手，有一點你現金對於二套房來說有點少
張韶欣
像你這個條件，小日子還不錯！你要買第二套房，如果是投資，我覺得沒必要，有兩個原因，一個是投資要分散，你已經有一套房子在為你賺錢了，這是屬於坐等收錢類型投資，再搞投資，你可以換個市場方向，另外一個原因是房地產的泡沫確實很大，你再買一套作為投資，這個風險很大～！如果你不是投資，僅僅只是小孩讀書學區房啥的，就得買，而且沒必要買大的，買套小的就好！
