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今天你看我不起，明天你高攀不起----小縣城房價
“你們縣城目前房價均價多少一平米呢？”我想說的是你問的是今天還是明天呢?就在今天下午我剛才參加了我們縣城一塊土地的拍賣會，這是一塊閒置多年的城郊土地，由於地形高低不平，地塊及不規則，多年少有人問津。可就是這樣一塊地，今天從起拍價46.8萬元/畝，被拍到100萬元/畝，價格整整漲了一倍。目前我們這個縣城的房價不算高均價在3500元/㎡，土地價格也就50-60萬左右。可按照今天拍賣的土地價格，可以預計明年房價要到達4000元/平米以上。土地成本決定了樓面單價，在建安成本、稅收、管理費不變的情況下，最後變動的只有房價。你可能會說，怎麼可能漲價!網上專家都說了2019年房價要跌了，現在買房的都是傻子.......一二三線漲幅較高的城市的房價我不敢妄加評論，可如果你們縣城房價還在5000元以下，你還沒有購房，請你認真看看下面的內容。看看一個小城的房價是怎麼一步一步漲了起來。
我所在的縣城雲南省楚雄州雙柏縣，是一個地處滇中腹地的少數民族貧困縣。我們的縣城房價和全國大多數小縣城一樣，在過去幾年一直都是不溫不火，但是在不知不覺中，雙柏的房價也慢慢漲了起來。好幾個沒買房的朋友著急了，都在懊悔早幾年怎麼沒買房。確實他們錯過了太多的機會，今天我給他們分析了他們錯過的幾次機會。
第一次：2004年 雙柏房價每平米800元，當年我笑買房的人傻。
這一年，我們縣城還沒有真正意思的商品房，有幾棟新房出售，都人問津。在這一年的年底，全國房價仍然在上漲，看起來還是挺快的，但是，考慮到房價的絕對值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個時機。幾個月後，著名的“國八條”聯袂而至，房價調控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個政策陰雲籠罩的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這並沒有什麼大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險情形時，踩剎車降速是人們的第一反應動作。
可惜，在等待的時候，你睡過去了，當你醒來時，身邊已經少了一些人，這些人殺進了楚雄（我們的州府所在地）的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前最後一批以低於一千元的價格購得房產的幸運者。你為什麼睡著了？事後你也多次責備自己、追問自己。
但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣東西是跑不掉的：太相信政府調控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。
第二次：2008年 雙柏第一個商品房小區紅陽小區，房子竟然敢賣1200一平米，隔壁老表買了一套，貸款10萬，我有點猶豫了，我買還是不買。
時鐘撥回到這一年時，你已經年長了數歲。相比於以往，你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。歲數漸長，但是你的腰包也比幾年前更加鼓起來。這幾年，你不止一次為2005年的決定後悔，為此放棄了購車以及每年兩次的旅行計劃，準備積蓄，好好買房。然而，2008年的這個時候，瘋狂飆漲的房價突然失去了飛行的動力，似乎無窮無盡的成交能量一夜之間消失了，全國性媒體的房地產版面上，開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。
如果說2005年是恐懼主導了你的心靈，讓你覺得房價必降的話，那麼2008年則是貪婪主導了你，讓你覺得房價會降低得更多，因此，你所能做出的最正確的選擇，仍然是等待，等待房價被打回原形，市場回到買方市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務。
貪婪是你最大的敵人。因為你貪婪地想從市場要得更多，市場伸出的手縮回去了，你沒有得到最優惠的房貸利率，最便宜的二手房價格，也沒有得到單位的集資房。在那個時候，你只能住在單位老房子的命運似乎已經確定下來了。
作為你的老朋友，作為已經買了房的人，我能夠給你最好的建議就是：買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。
第三次：2012年 陽光水岸1800元開盤，鑫和大城A區2300元開盤，身邊的親戚，同學，同事都去買了，你老著急了。
在這一年，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻，從小房企，到大房企，無一倖免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。在地產界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業主砸過的開發商不是好的開發商。
你的問題就在於，由於上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點憤青起來。你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經成為一個對樓市的運作秘密瞭如指掌的人，在朋友的飯局上，大家都願意聽你講，從地方債、房價成本論到新開工與固定資產投資增速，你講得頭頭是道；但在實踐中，你卻唯唯諾諾，思想的巨人，行動的矮子，執行力特別差。
你又一次拒絕了市場伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個最昂貴的握手。很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲週期就要出現了，在很多資深人士的記憶裡，這是歷史上連續最長的一個上漲週期。
第四次：2016年底
雙柏房價像是瘋了一樣，鑫和財富中心的房子竟敢叫價2800一平方米，這次你跳樓的心都有了，老婆怪你當初不買現在虧了10多萬。可你還沒有意識到這只是開始。
年初縣裡大會小會都在宣傳房地產“去庫存”，8月份風口突變轟轟烈烈的“棚改貨幣化”來了，全縣2017年的棚改任務1200套。你要知道這樣一個入口20000人的小縣城，每年商品房開發的量才600套左右，1200套的棚改意味著什麼。給你普及一下什麼叫棚改。政府規劃一批棚改項目，向政策性銀行申請專項貸款，國開行再通過PSL拿到央行資金；貸款到位之後，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區居民發放補償款，棚改拆遷戶拿著拆遷補償款去市場上買房。由於市場上一下子冒出來一堆手持大把現金的人要買房，原本賣不出去的房子也一下子有了銷路，開發商解了套、賺了錢又向地方政府手裡購置土地，形成了一個良性的循環，可謂皆大歡喜的局面。隨之而來的是我們縣城房價大漲，2017年末開始房價平均每月上漲100元/平方米，只要有新項目上馬不漲價100元/平方米都不好意思跟人打招呼。
看到這裡你終於明白了吧，今天縣裡拍賣的這塊土地為什麼會溢價100%。我為什麼敢說明天房價會漲到4000元/㎡以上。我親愛的朋友，當年你看不起的那些破房子，今天你已經高攀不起！
本人在當地從事房地產開發工作15年，以上內容都是自己的真實感受，請勿對號入座，買房需謹慎，不認可以上觀點者，請勿噴！
哈哥說房
首先介紹一下我家鄉的情況：我家鄉位於河北省南部，河北、山東、河南交界地帶，離北京400公里，是典型的平原農業小縣(現在正努力向工業縣邁進)，人口26萬，人均年收入大概是1萬多點。
在我印象中2000年以後才有了真正的商品房，那時的價位大概是500多一平，後來隨著越來越多商品房的開發，價格也開始攀升。但從2016年開始，房價出現了飛昇，直到現在房價已經達到4500元一平米，可能有人說那不是很便宜啊！關鍵是工資低啊，就拿我來說一個月工資到手2800多。
聽說今年碧桂園要來我們縣開發，大家都知道，大開發商到哪，哪的房價肯定上漲，我保守估計一下，今年的房價得6000元左右。唉！更買不起了！
現在的房價已經遠脫離實際價值，陷入越漲越有人買、越降越沒人要的怪圈，2018，不好說呀！
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三眼觀三農
現在的房價實在讓人看不懂。
在我的老家連雲港灌雲縣，2006年的時候房價在1600/平米-2000/平米之間，大概每個月的工資吧。即使這樣大家也覺得房子貴，因為在這之前有小區有物業的商品住宅很少，基本是自建房或者是單位的房子。記得很清楚的是那年一親戚想買房子，很早就看了房型與樓層，就是覺得有些貴了，磨磨蹭蹭交了定金排了號，在最後交首付的時候還在猶豫是不是不該買，當然幾年後他就覺得自己還是買對了。
從那年開始縣城的房價就蹭蹭的漲了起來，2000、3000……到了現在的5500/平米-7500/平米。以前買房還會觀望一下猶豫很久，樓盤也會打出很多廣告、拋出很多優惠來吸引消費者去看房、買房。現在一樓盤出來不用多久就會被搶售一空，即使嫌貴也是自己暗地裡嘀咕。可是現在縣裡居民的工資也就2000-5000元，房價遠遠超過了月工資。
灌雲縣GDP總量308億元 人均38601.33元，是江蘇省最貧窮縣之一，外出務工人員比較多,留守兒童群體龐大,很多孩子都是跟著爺爺奶奶生活。那麼是什麼原因讓人們對這相對而言的高價房趨之若鶩？因為一在多數人心裡老家的房子就是一個根，不管在哪裡混，根總是要留住的。二是總想在孩子上學的附近買房子，這樣能更好的照顧孩子的生活與學習。我的一個同學已經有住房，孩子進入重點中學，為了節省去往學校路上的時間（老家中午放學是要回家吃飯的）硬是在學校的附近又買了一套房。更有甚者孩子進入市裡上學又跑去市裡買房，不得不嘆可憐天下父母心！三是想投資，總覺得房價還會上漲想從中賺一筆。
但是即使如此人們對於房價覺得像霧裡看花，不知道以後是漲還是跌，房是買還是不買。
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首席投資官
【贛州】我老家是江西贛州，僅僅一個三四線城市。在全國來範圍內來說，知名度並不是特別的高，很多朋友提起江西可能僅僅知道南昌，其他剩下的地方瞭解的並不多。贛州，是江西省第二大城市，2017年戶籍總人口974萬.
【樓市行情】贛州的房價2016年之前，平均價格也就5000-6000塊錢左右，而且很多的房地產開發商也推出了大量的優惠活動，銀行貸款利率也有很大折扣。隨著2016年底，國家大力推行棚改政策，大量的拆遷戶實行貨幣化政策安置，同時，隨著大量的知名房地產企業強勢入駐贛州，開啟了圈地的熱潮，2017年房價大漲，普遍性的八九千甚至一萬多，特別是章江新區，從之前大眾口中的鬼城，搖身一變轉為投資客首選的樂土。
【目前行情】除了贛州市中心城區，其他縣市房價也隨著市區的房價而水漲船高，例如贛縣、信豐、瑞金和興國，恆大，碧桂園等房地產企業也相繼投入四五線小縣城搶房大戰，把房價推向了高潮。普遍性的出現了工資水平與房價成反比並且嚴重的失調。隨著前段時間國家大力調控房地產行業，棚改政策的收緊，推出限購限價等一系列政策，就目前來說，房地產市場略微有點降溫，但是相對於贛州經濟水平來說，房價還是過高。
每天益答
2016年這裡開發商建樓盤均價大概在3000至3300左右一平方，到2017年6月份左右已漲到3800至4300元一平方之間，好的地段甚至已達5200至5500元一平方之間。
我自已由於孩子大了，現住僅有70多平方的原工廠家屬院，2017年年初妻子就商量著給兒子買電梯房；到2017年6月間，我妻子在離家不遠的地方物色了一處正在建築中的樓盤，實際均價在3700元以上，去年七月份已繳了首付款，自此背上了房奴的名號！縱觀各地樓盤價格上漲的趨勢，我們這裡從2013年以來的幾年間房價上漲得尤其快，現在價格是否竄到頂端了還是個未知數，按照馬雲爸爸的預測未來五年以後樓盤價格會大幅度滑落也不盡可知，也許十年八年後會是白菜價。但我們真正需要住房的用戶是等不到那時樓盤降價的喜訊了。說實話，就這3700多元一平方的價格像我們縣城的居民收入與房價增長的狀況是不成正比的，為了買一套房，許多家庭揹負了沉重的債務，導致居民因購房的因素在其他行業的消費水平下降不少，購房戶舉鼎全家之力買房，其背後有多少心酸故事？只有事主知曉了！
人生探索號
我家在衡陽，南嶽衡山 大家都有聽說吧，其實去年對房價這一塊我一直比較關注，因為去年我也買了房，記得去年元月份的時候，那時候衡陽房價還比較低 ，大概4300一平方左右，我買房子的時候是三月份，也是4000多 買的期房，去年下半年的時候 房子就開始猛漲，從4000多一直漲到現在的6000到7000多一平，也就說我那房子整整增值了30萬，30萬對於大多數人都是一筆大數目，得打工多少年才能掙到30萬，很慶幸 當時自己買了，而且現在貸款利率也高了，所以說投資很重要，貨幣貶值的太厲害了，下面是我們衡陽樓盤今年1月份的網籤價格
用戶75055763880
我的老家是河南省信陽市，房價是這兩年飆升上去了的，在2015年的時候信陽市的房價區間在1000到3000左右，然而自從萬達丶恆大等房地產開發商入駐信陽市以後僅僅短短三年時間房價區間炒到了8000到12000左右，而且房子租金也從200元一個月硬生生漲到1000元左右一個月，都快達到超一線的租金了，最關鍵信陽市人均收入才2000左右，簡直就是想把信陽人往外面趕，如果你能來到我老家看一下，你會發現很多樓房空著，因為大部分根本買不起，但是房價還是降不下來，一直持平狀態，政府也沒有管理，大部分買的起房子都拆遷戶，信陽市算是河南省比較窮的一個城市了，一個四線城市的房價快趕上一線城市房價，真是可怕😞😞😞
零丶獨特魅力
我們縣城在安徽西北，臨泉縣，人口230萬，國家級的貧困縣，記得在13，14年，南城區剛剛開發，學區房開始興建，房價那時候是4500上下。16年傳來消息，臨泉將有高鐵站設立，這對於我們臨泉可是大事，因為歷史上臨泉的交通很閉塞，連高速公路都沒一條從境內過得，這要修高鐵了，全縣沸騰了。接著碧桂園來了，開始炒房，當年期房都炒到6000，17年初全縣均價就超過6000，如果有記憶好的朋友，應該知道去年的新聞:國家級貧困縣房價破6000，還好政府緊急限價，現在房價在5700上下，個別碧桂園，名邦之類的小區價格要高些，六千多左右，沒太離譜。
憶秦皇漢武
看到那麼多評論很多沿海的縣城說上萬，如果你要這樣比，那我告訴你佛山大瀝鎮黃岐的有近三萬的，所以不是貧困縣的別說房價高，作為脫貧的縣城，沒達到二萬的房價都還有上升的空間！
利辛縣：一個神奇的縣城，從60年代四個地區分劃組成的縣城，從有貧困縣這個詞的時候就一直帶著這個帽子，幾十年如一日的過來了，要說我們利辛窮，縣政府大樓可不同意，網上查查利辛縣政府大樓，你會驚訝的發現，一般的地級市都沒我們縣政府大氣，五棟大樓人均面積93方辦公室，房價更是當仁不讓，前段時間聽說臨泉限價不超過6千，難怪你是貧困縣，看下我們利辛，我發的表格是16年10月份的，最低5800，最高9000，現在的利辛房價，新區的商品房沒有低於八千的吧？作為一個160萬人口，GDP突破二百億大關的超級縣城，哪個縣城還能做到比這還不要臉？我們利辛縣完美的做到了！
佛山博洛帝亞原木整裝
2018年，全國來看最適宜剛需購買的就是縣城了。前幾年是一二線大城市房價暴漲，2016年和2017年本來以為三四線城市去庫存，房價會下降，但是上漲了而且有的城市翻倍了，什麼情況，工資太低只能會老家縣城買房了。
縣城房價也是可圈可點的，縣城一般在4000元/平到10000左右吧，價格偏高的縣城主要集中在京津冀、長三角、珠三角等大城市周邊，主要受大城市高房價影響。
縣城房價偏低的城市主要集中在東北三省，還有中西部遠離大城市的縣城，這些縣城基本沒有泡沫，所以剛需不要猶豫，還快下手，機不可失，失不再來。
多數縣城主要是居住為主，不要考慮投資炒房，國家打擊炒房的決心不會改變，堅持房子是用來住的，不是炒的。
縣城能否守住剛需的最後一片淨土嗎？你們認為未來縣城房價還會上漲嗎？歡迎留言，和大家一起討論下！
