濟南房價有可能回落嗎？

2018-12-09 12:05:59 佚名

如初

濟南的房價會回落，但不會回到從前，原因有三：

1、先不說有多少泡沫，但增速畸形，幾乎都是一夜漲起來的，邢村立交橋附近某山莊一夜就漲了九千，這原本是需要好幾年的歷程它一夜完成了，遇到盤整，它首先會受到擯棄，畢竟口碑是最重要的賣點。回款要量，不打折還有更好的路嗎？

2、濟南在2016年是有看得見的手在推動，6月29日的唐冶地王，8月29日某文旅城的過度渲染，草稿樣的規劃方案卻用教科書式的宣傳，有講故事的成分。既然是靠興奮劑弄的百米衝刺，藥勁已過，不僅很難衝到終點，搞不好都能暈倒在跑道上。不回落，還能再羽化昇天？

3、現在濟南的城市也在逐步升級，地鐵即將開通，濟青高鐵即新東站年底開通，屆時濟南將連通海港與中歐。另外學校配套也在開展落實全覆蓋，新舊動能的迅速轉換，國家級國際級項目的一個個的落地，環境空氣的切實改善，都是真實的在拉動，還有現在入市的新盤基本都是2016年左右拿的高價地，割肉心態和空間都有限，你我已難以回到從前。

不過，畢竟已開始進入新時代，唯房是舉也將在隨歷史的車輪“大江東去，浪淘盡，千古風流人物”，房住不炒已達成高層共識，也形成了公民意識，長效機制的後續推出，也必將栓住牛鼻子，能否再牛？取決於飼養員是喂草還是喂料，是大水漫灌還是春雨潤物，還是水到渠成，關鍵是新時代思想的光芒，是否不忘初心堅持照耀。

樓市頭條號

有誰關注過東部唐冶的神盤恆大名都，08年還是09年開盤吧，最高時賣到了八千多，然後呢，大部分時間在六千多徘徊，大部分業主套了好多年，大約在16年才解套，本人快車司機，聽的見的多了，聊城某區政府人員投資客，恆大名都買了三套八千多入手，一套牢就好幾年，不出租，也不能賣。16年某天車上一位女士打電話，說，你房子多錢？一萬一？恆大名都才一萬零五百，還是精裝房，沒住過。我心中暗想，前面這一幫終於解套了，我想說的是，房價不光是漲，也有跌，而且是個漫長的過程，切入點選的不好，就等著套牢吧，個人感覺買點馬上到，但不是現在，明年夏天會有低點。

0915an

本人16年5月買房，考察時間較長有發言權，當時也是看到全國房地產的漲勢，提前下手避免悲劇（這麼說對一個農村娃來說不過分）。首先，雖然濟南在全國只能是二線末流，但山東總體經濟還行，人口眾多，還具有省會優勢，另外二胎情緒較高，因此整體上需求較大。16年政策放開後市場瞬間陷入瘋狂，16年下半年濟南房價幾乎翻倍，均價從七八千到一萬五六，甚至兩萬。總得來說，房價飛漲有濟南自身因素，但最重要的是政策突然放開的刺激。第二，濟南經濟單一，新型經濟不發達，投資渠道缺乏，資本喜歡投入房地產，還有濟南的城市建設聚集，縣域經濟不發達，沒有地鐵，因此樓盤大多不分散，價格也難以分散。第三，濟南目前的房價相對於其經濟實力和收入水平已經非常高，但是作為經濟大省的省會，相較於蘇浙一代的城市，房價也不算高，因此濟南的房價算是全國副省城之中一個矛盾的存在，對研究地產市機也具有典型意義。短時間來看，支撐濟南房價的只能省會優勢、政策和人口這些因素，自身經濟和城市吸引力這方面缺乏優勢。最後，那到底濟南的房子能不能買了，大案不是看市場規律，答案是看政策看政策延續性。

隱秋2

短期內不可能回落。

在濟南有住南不住北，買東不買西之說。但是。。。。

西城，隨著西客站等相關配套建全正逐步提高周邊房價，特別是去年底吳家堡的拆補，一下刺激了西部的房價激漲。

再說東部，歷下還有多少地還能開發？都變稀缺了，明漲不過份，暗裡增值更上一層樓。

再看東北的歷城，以型村為中心，東西南北，四面開花，節節升。前年的鋼村，去年的王舍人城改，加上章丘劃區，使歷城的房價達到了一個新的高點。

南控，使市中區的大澗溝基本到南頭了，南北康，興隆都成了養生之地了。去年拆大澗，昨天凍拆雙龍莊。試問，南城還有幾塊地可拆建了。不漲，怎麼算養生之地。

高新區太小，但位處歷下歷城之中，隔壁就是CBD，重中之中，漲的更是人上人。

天橋現在是落後了一步，但別的區好地都拆完了，天橋部分好位置就顯示出來了。加上舊城改和跨黃的逐步實現，房價的春天還遠嗎？？？

濟南人需要改善住房，外地人落戶需要住房，城中村改造需要大量的住房。200多萬的流動人口的需求在這放著。漲多少不知道，但回落的可能不大。

jnwjg

看看最近的成交數據和頻繁接到的中介的電話，就知道房子真的不好賣了。現在已經在回落了，看兩組數據。從今年起走勢非常明顯，全市的二手房掛牌均價和成交均價都下降了1000元左右。

另外，現在二手房在持續入市，每月新增4000套左右。房價只要不漲，就一定會跌。看過房的都知道，不少二手房戶型奇葩，這些房子如果不大幅降價是不可能賣出去的，慢慢降價也只會砸在手裡。現在二手房信息已經有很多是低於小區均價20%了。

對於投資而言，不漲價就沒有投資價值，還不如變現去買個貨幣基金，一年還能有個十萬收益，早賣早受益。想明白了這一點，以前已經賺得盆滿缽滿的，現在割點肉少賺點不是什麼壞事。

對於新房來說，開發商的資金壓力更大，賣不出去就可能倒閉了，各種變著花樣的促銷都來了，工程抵賬房、限時特價、首付分期甚至買房送車都來了。但是買的時候一定要警惕，收了你的錢但成了爛尾或者延期交房也是挺痛苦的。最好選擇大的開發商或者準現房。

某不知名媒體人

濟南的房價，我認為，還會穩中有漲的；如果有所回落，其原因更大的可能是“不小心打了個瞌睡”，醒後伸伸腰又上去了。

之所以看漲濟南的房價，基於以下幾個方面的原因：

一是人口的影響，近20年來，濟南一直是人口淨流入城市，到2020年的規劃是市區達到840萬左右，每年大約要增長或流入30多萬人的樣子。

二是通貨膨脹，這個估計沒有必要解釋了，大家耳熟能詳。

三是各種建築材料、人工、設備等價格也一直在漲，這些漲幅最後還是要體現在建築樓盤也就是樓市裡的。

四是整個經濟形勢，目前濟南表現不是太好，與青島甚至煙臺的差距在不斷拉大，增長乏力，投資尤其是房地產的投資，很容易就會被拿來用以拉動一方經濟的，這也是早就被實踐證明了的。

五是房價真若降了，尤其是降到一定程度，銀行乃至整個金融系統都會面臨著巨大的挑戰。

說完房價難跌的理由，也要提示一下可能“回落”所需要的條件，具備但不僅限於一是限購限售政策繼續從嚴，限貸繼續收緊，購房成本持續攀升……一句話，取決於“政策”。

爾文

十幾年來，一直做著與房地產相關的工作，也一直感受著濟南房市的起起落落，至於說以後房價走勢如何，我的觀點是:排除政策因素影響，短期內有回調可能，但長期看漲。具體原因，本人在以前的發帖中多次提過，不再複述。

近期本人做的最重要一件事情就是:看房，看房，看房。不惑之年，基本的需求都已解決，現在要做的就是進一步改善和養老的居住問題，以前買房從沒如此挑剔過，基本上買了就是賺了，現在需要考慮的很多:大環境，區位，項目的規劃，房型及戶型，小區景觀，物業管理，交通等等。前幾天也參加了一次選房，加推300多套房源，700多人排號，最終因搖號靠後，失之交臂，2個小時的開盤幾乎售罄，可見，當前樓市“涼涼"並沒有真的涼，僅僅是調控下的一種常態化現象，政府的調控已限制開發商暴利，換個角度來講，有人幫著你談房價，何樂而不為呢？

改善如此，剛需也如此。

對於濟南樓市，我一向持樂觀態度，唱衰沒用，要尊重事實。

一般不是經常跟地產商打交道的人，很難把準市場的脈搏，常見的就是跟風、觀望、迷失方向。

當前，很多人買房首先考慮的對未來的預期:買的時候低價，買之後升值，當大部分人都期望某一天房價大跌進行抄底的潛意識形成之時，就是開發商最難過的時候。現在多多少少有這樣的跡象。2018年再有三、四個月就結束了，恐怕回款完成指標、保證現金流是每個開發商最棘手的事情，所以階段性讓利促銷(價格回調)再正常不過，這也許是所謂的降價吧。

現在又開始出現土地流拍了，為什麼？房地產政策多變，任何一個開發商都無法精準研判政策走向，動不動幾個億幾十個億的投入，當然要謹慎;開發商的資金成本居高不下，融資難已是行業普遍現象，加上拿地附帶好多條件，難上加難。如果這樣一直持續下去，可能下一個週期無貨可賣，價格你說是漲還是跌呢？

近期會持續實時更新個人看房、購房心路歷程，歡迎關注，一起把控風險，早日買到心儀的房子。

常之學

我住濟南東部，眼看著房價跟竄天猴似的漲。2012年的時候，舊村改造的房子一套90平的大概40萬元，現在80萬元都買不著。再說開發商的，2014年附近的房子大概6000一平，到現在漲到了13000一平，這還是變化不太大的，好地塊，高檔小區甚至到了20000+一平，看著都瘮的慌，也不知道是剛需買房，還是炒房的買房，看現在的形勢，降價可能不太現實！自己的一點看法！

明湖釣魚翁

濟南的房價會回落嗎？以後不會回落的。

濟南的隨著新任領導層的到來，出臺了一系列的政策，引進人才也是其中之一，房價也隨之飆升，短短的一年多時間已經開始翻倍。未來濟南的房價只會升而不會降，如果想讓降價那幾乎是不可能。

濟南北跨戰略已經叫了多年，現在終於走向實施階段，這也是對房價飆升有著仲進作用。對於符合濟南引進人才計劃的購房者可落戶，這也對房價瘋漲起到了重要作用。在濟南工作的人看到了希望，所以瘋狂搶購。去年看到了一則消息，魯能某樓盤開盤當天就被搶購一空，可以預見，購買力是多麼驚人。

相對於安徽四五線縣城的房價已經破萬，濟南的房價還有很多上升空間。以後濟南的房價只會漲而不會降，只是漲多漲少的問題。

現在最熱的區域應該是東部和沿河片區，而引領濟南房上漲的也是這兩個片區。2月26日濟南土拍，在不到一個小時的時間裡，18宗地塊成功拍出，總面積是120萬平方米，拍賣金額高達200多億。孫村片區的樓面價已達到7800元/平方米，十里河片區樓面價是7300元/平方米，興隆片區的樓面價已達13000元/平方米，該區域現在的房價已經破2萬。西客站片區的價格相對便宜，也達到了4688元/平米。