济南房价有可能回落吗？

2018-12-09 12:05:59 佚名

如初

济南的房价会回落，但不会回到从前，原因有三：

1、先不说有多少泡沫，但增速畸形，几乎都是一夜涨起来的，邢村立交桥附近某山庄一夜就涨了九千，这原本是需要好几年的历程它一夜完成了，遇到盘整，它首先会受到摈弃，毕竟口碑是最重要的卖点。回款要量，不打折还有更好的路吗？

2、济南在2016年是有看得见的手在推动，6月29日的唐冶地王，8月29日某文旅城的过度渲染，草稿样的规划方案却用教科书式的宣传，有讲故事的成分。既然是靠兴奋剂弄的百米冲刺，药劲已过，不仅很难冲到终点，搞不好都能晕倒在跑道上。不回落，还能再羽化升天？

3、现在济南的城市也在逐步升级，地铁即将开通，济青高铁即新东站年底开通，届时济南将连通海港与中欧。另外学校配套也在开展落实全覆盖，新旧动能的迅速转换，国家级国际级项目的一个个的落地，环境空气的切实改善，都是真实的在拉动，还有现在入市的新盘基本都是2016年左右拿的高价地，割肉心态和空间都有限，你我已难以回到从前。

不过，毕竟已开始进入新时代，唯房是举也将在随历史的车轮“大江东去，浪淘尽，千古风流人物”，房住不炒已达成高层共识，也形成了公民意识，长效机制的后续推出，也必将栓住牛鼻子，能否再牛？取决于饲养员是喂草还是喂料，是大水漫灌还是春雨润物，还是水到渠成，关键是新时代思想的光芒，是否不忘初心坚持照耀。

楼市頭条号

有谁关注过东部唐冶的神盘恒大名都，08年还是09年开盘吧，最高时卖到了八千多，然后呢，大部分时间在六千多徘徊，大部分业主套了好多年，大约在16年才解套，本人快车司机，听的见的多了，聊城某区政府人员投资客，恒大名都买了三套八千多入手，一套牢就好几年，不出租，也不能卖。16年某天车上一位女士打电话，说，你房子多钱？一万一？恒大名都才一万零五百，还是精装房，没住过。我心中暗想，前面这一帮终于解套了，我想说的是，房价不光是涨，也有跌，而且是个漫长的过程，切入点选的不好，就等着套牢吧，个人感觉买点马上到，但不是现在，明年夏天会有低点。

0915an

本人16年5月买房，考察时间较长有发言权，当时也是看到全国房地产的涨势，提前下手避免悲剧（这么说对一个农村娃来说不过分）。首先，虽然济南在全国只能是二线末流，但山东总体经济还行，人口众多，还具有省会优势，另外二胎情绪较高，因此整体上需求较大。16年政策放开后市场瞬间陷入疯狂，16年下半年济南房价几乎翻倍，均价从七八千到一万五六，甚至两万。总得来说，房价飞涨有济南自身因素，但最重要的是政策突然放开的刺激。第二，济南经济单一，新型经济不发达，投资渠道缺乏，资本喜欢投入房地产，还有济南的城市建设聚集，县域经济不发达，没有地铁，因此楼盘大多不分散，价格也难以分散。第三，济南目前的房价相对于其经济实力和收入水平已经非常高，但是作为经济大省的省会，相较于苏浙一代的城市，房价也不算高，因此济南的房价算是全国副省城之中一个矛盾的存在，对研究地产市机也具有典型意义。短时间来看，支撑济南房价的只能省会优势、政策和人口这些因素，自身经济和城市吸引力这方面缺乏优势。最后，那到底济南的房子能不能买了，大案不是看市场规律，答案是看政策看政策延续性。

隐秋2

短期内不可能回落。

在济南有住南不住北，买东不买西之说。但是。。。。

西城，随着西客站等相关配套建全正逐步提高周边房价，特别是去年底吴家堡的拆补，一下刺激了西部的房价激涨。

再说东部，历下还有多少地还能开发？都变稀缺了，明涨不过份，暗里增值更上一层楼。

再看东北的历城，以型村为中心，东西南北，四面开花，节节升。前年的钢村，去年的王舍人城改，加上章丘划区，使历城的房价达到了一个新的高点。

南控，使市中区的大涧沟基本到南头了，南北康，兴隆都成了养生之地了。去年拆大涧，昨天冻拆双龙庄。试问，南城还有几块地可拆建了。不涨，怎么算养生之地。

高新区太小，但位处历下历城之中，隔壁就是CBD，重中之中，涨的更是人上人。

天桥现在是落后了一步，但别的区好地都拆完了，天桥部分好位置就显示出来了。加上旧城改和跨黄的逐步实现，房价的春天还远吗？？？

济南人需要改善住房，外地人落户需要住房，城中村改造需要大量的住房。200多万的流动人口的需求在这放着。涨多少不知道，但回落的可能不大。

jnwjg

看看最近的成交数据和频繁接到的中介的电话，就知道房子真的不好卖了。现在已经在回落了，看两组数据。从今年起走势非常明显，全市的二手房挂牌均价和成交均价都下降了1000元左右。

另外，现在二手房在持续入市，每月新增4000套左右。房价只要不涨，就一定会跌。看过房的都知道，不少二手房户型奇葩，这些房子如果不大幅降价是不可能卖出去的，慢慢降价也只会砸在手里。现在二手房信息已经有很多是低于小区均价20%了。

对于投资而言，不涨价就没有投资价值，还不如变现去买个货币基金，一年还能有个十万收益，早卖早受益。想明白了这一点，以前已经赚得盆满钵满的，现在割点肉少赚点不是什么坏事。

对于新房来说，开发商的资金压力更大，卖不出去就可能倒闭了，各种变着花样的促销都来了，工程抵账房、限时特价、首付分期甚至买房送车都来了。但是买的时候一定要警惕，收了你的钱但成了烂尾或者延期交房也是挺痛苦的。最好选择大的开发商或者准现房。

某不知名媒体人

济南的房价，我认为，还会稳中有涨的；如果有所回落，其原因更大的可能是“不小心打了个瞌睡”，醒后伸伸腰又上去了。

之所以看涨济南的房价，基于以下几个方面的原因：

一是人口的影响，近20年来，济南一直是人口净流入城市，到2020年的规划是市区达到840万左右，每年大约要增长或流入30多万人的样子。

二是通货膨胀，这个估计没有必要解释了，大家耳熟能详。

三是各种建筑材料、人工、设备等价格也一直在涨，这些涨幅最后还是要体现在建筑楼盘也就是楼市里的。

四是整个经济形势，目前济南表现不是太好，与青岛甚至烟台的差距在不断拉大，增长乏力，投资尤其是房地产的投资，很容易就会被拿来用以拉动一方经济的，这也是早就被实践证明了的。

五是房价真若降了，尤其是降到一定程度，银行乃至整个金融系统都会面临着巨大的挑战。

说完房价难跌的理由，也要提示一下可能“回落”所需要的条件，具备但不仅限于一是限购限售政策继续从严，限贷继续收紧，购房成本持续攀升……一句话，取决于“政策”。

尔文

十几年来，一直做着与房地产相关的工作，也一直感受着济南房市的起起落落，至于说以后房价走势如何，我的观点是:排除政策因素影响，短期内有回调可能，但长期看涨。具体原因，本人在以前的发帖中多次提过，不再复述。

近期本人做的最重要一件事情就是:看房，看房，看房。不惑之年，基本的需求都已解决，现在要做的就是进一步改善和养老的居住问题，以前买房从没如此挑剔过，基本上买了就是赚了，现在需要考虑的很多:大环境，区位，项目的规划，房型及户型，小区景观，物业管理，交通等等。前几天也参加了一次选房，加推300多套房源，700多人排号，最终因摇号靠后，失之交臂，2个小时的开盘几乎售罄，可见，当前楼市“凉凉"并没有真的凉，仅仅是调控下的一种常态化现象，政府的调控已限制开发商暴利，换个角度来讲，有人帮着你谈房价，何乐而不为呢？

改善如此，刚需也如此。

对于济南楼市，我一向持乐观态度，唱衰没用，要尊重事实。

一般不是经常跟地产商打交道的人，很难把准市场的脉搏，常见的就是跟风、观望、迷失方向。

当前，很多人买房首先考虑的对未来的预期:买的时候低价，买之后升值，当大部分人都期望某一天房价大跌进行抄底的潜意识形成之时，就是开发商最难过的时候。现在多多少少有这样的迹象。2018年再有三、四个月就结束了，恐怕回款完成指标、保证现金流是每个开发商最棘手的事情，所以阶段性让利促销(价格回调)再正常不过，这也许是所谓的降价吧。

现在又开始出现土地流拍了，为什么？房地产政策多变，任何一个开发商都无法精准研判政策走向，动不动几个亿几十个亿的投入，当然要谨慎;开发商的资金成本居高不下，融资难已是行业普遍现象，加上拿地附带好多条件，难上加难。如果这样一直持续下去，可能下一个周期无货可卖，价格你说是涨还是跌呢？

近期会持续实时更新个人看房、购房心路历程，欢迎关注，一起把控风险，早日买到心仪的房子。

常之学

我住济南东部，眼看着房价跟窜天猴似的涨。2012年的时候，旧村改造的房子一套90平的大概40万元，现在80万元都买不着。再说开发商的，2014年附近的房子大概6000一平，到现在涨到了13000一平，这还是变化不太大的，好地块，高档小区甚至到了20000+一平，看着都瘆的慌，也不知道是刚需买房，还是炒房的买房，看现在的形势，降价可能不太现实！自己的一点看法！

明湖钓鱼翁

济南的房价会回落吗？以后不会回落的。

济南的随着新任领导层的到来，出台了一系列的政策，引进人才也是其中之一，房价也随之飙升，短短的一年多时间已经开始翻倍。未来济南的房价只会升而不会降，如果想让降价那几乎是不可能。

济南北跨战略已经叫了多年，现在终于走向实施阶段，这也是对房价飙升有着仲进作用。对于符合济南引进人才计划的购房者可落户，这也对房价疯涨起到了重要作用。在济南工作的人看到了希望，所以疯狂抢购。去年看到了一则消息，鲁能某楼盘开盘当天就被抢购一空，可以预见，购买力是多么惊人。

相对于安徽四五线县城的房价已经破万，济南的房价还有很多上升空间。以后济南的房价只会涨而不会降，只是涨多涨少的问题。

现在最热的区域应该是东部和沿河片区，而引领济南房上涨的也是这两个片区。2月26日济南土拍，在不到一个小时的时间里，18宗地块成功拍出，总面积是120万平方米，拍卖金额高达200多亿。孙村片区的楼面价已达到7800元/平方米，十里河片区楼面价是7300元/平方米，兴隆片区的楼面价已达13000元/平方米，该区域现在的房价已经破2万。西客站片区的价格相对便宜，也达到了4688元/平米。