劉全戰略研究
個人認為2019年房價大中城市房價肯定會上漲，只不過是上漲的速度會縮減，會處於一個比較平穩的狀態。
有這個結論是因為從目前的經濟形式以及多方因素來綜合考慮，沒有出現房價大幅下滑的因素！
隨著我們宏觀政策的調整，尤其是對地產的調控，地產價格在未來的一兩年不可能會出現大幅的上漲，因為這關係到民生的問題，同時更不可能出現下滑，因為這影響到經濟增長速度。
同樣，對於三四線城市，這兩年由於棚改的貨幣化，刺激了市場，目前隨著我們政策調整，未來市場可能會趨於一個理性價格，價格可能會產生下滑，交易量萎縮。
整體來說大中城市地產相對發展還是比較健康的。
地產遊俠
上面這張圖特別的有意思，具有房地產行業的某些特徵，一是.房地產市場是一個被扭曲的市場，二是.房地產具有太多的人為因素，已經不是一個純粹的市場行為；三.2019年的房地產市場一定還是一個人為的市場，大家看看有人在拿著槓桿在撬動呢？
年關將近，2019年的房地產市場會是一個什麼樣的，是繼續上漲，還是全面下跌，上漲幅度是多少，下跌區域又有多大呢？這些事關大眾的問題，纏繞著，糾結著，期盼著，迷茫著，忐忑著……
前幾天，董藩教授拋出了“只有房地產才能救中國”的言論，輿論界譁然，批判者有之，搖旗吶喊者有之，給2019年的房地產市場蒙上了一層薄薄的霧紗，讓人眼光迷離不知東西。
首先，我們絕對不相信“只有房地產才能救中國”這樣的論斷，而且，我們認為即使下行壓力加大，房地產依然是“穩”字當頭，會步入一個多元化，多極化的時代！
2019年的房地產市場，必然是“穩“字當頭，調控房地產市場不是需要房價的急劇下跌，或者是過猛地上漲，走向兩個極端都不是房地產市場應該承受的能量，也是對於轉型週期的經濟發展不利。
房價大跌，會引起金融業的部分危機，，也有引發系統性金融風險的危機，同時，房地產市場在市場之中的錨定地位會收到威脅，因此，房價不可能趨勢性大跌；
房價大漲也是不可能的，房地產市場對於中國的經濟雖然有錨定的作用，但是，房地產市場也絕對不會是萬能的，在房地產市場的高速發展時期，她是國家的支柱產業，當房地產市場區域慢飽和狀態，區域穩定發展時期，房地產市場已經不是國內經濟發展的引擎，作用會相對降低。
所謂的多元化是指:房價會走向下跌和上漲並存的時期，在這個時期內，房價會在某些城市上漲，也會有某些城市下跌。這就是房價的多元化，房價一路走高的態勢會被打破；
所謂的多極化就是指:不是一二線城市一定就會上漲，比如:北京有可能會下跌，三四五線城市之中，也不是一定就會下跌，也有上漲的可能性。這一切都要取決於城市的發展力，創新力，人口淨流入或者是淨流出，城市的鮮活程度等因素構成。
我們還是會強調縣級城市的危險性，因為，房地產市場一旦矯正，縣級城市會首當其衝地收到波及，下跌趨勢就會成型！
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在路上覓尋
2019年，樓市還是延續了2018年提出“穩”策略，而穩房價將是這套策略的其中一環，在政策面上，不允許房價大幅下跌，當然更不允許房價有大行情，這是整個市場的風向。
樓市降溫越來越明顯，房地產20年為一個週期，房價將在2018年回落，2019年將是一個低點。但是這不代表明年房價普遍下降，要知道樓市有一個詞叫做降價未遂，如果房價持續下降，已經買了房的老業主自然不會高興，經常去售樓處鬧房，掛橫幅叫喊著退房補償價格的，這樣就擾亂了市場，房價一旦預期下降的氛圍濃厚了，觀望的購房者就更多了。
商品房成交量減少了，開發商也賺不到什麼錢，房地產調控下限價賣房，能夠賺的利潤已經沒有以前多，一旦沒什麼買房，行情交易低迷的話，那麼開發商就更不想拿地了，現在拿地要求限制多，土地溢價率又不高，市場投資客又少，因此他們拿地意願減退的話，這也會影響當地的財-政-收入的，因此房價不能夠大幅上漲，也不能夠大幅下降。
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我房網
對於2019年的房價走勢，筆者認為有很大可能會延續今年穩中有降的趨勢，所以明年大部分城市的房價還是有很大可能出現下跌。
其實從今年的房價走勢就能看出來，市場上的房價已經開始穩定下來了，而且在國家也多次的強調了不會放鬆對樓市的調控，所以也就是說明年的政策環境還是會是一個收緊的趨勢，在這樣的情況下房價想要上漲的壓力肯定是非常大的。
而除了政策環境之外，市場上的供求關係也讓房價很難上漲，畢竟現在的樓市就已經處於一個供過於求的階段了，不僅市場上有大量的空置房，而且大部分人已經有了自己居住的房子了，再加上人口增加下降的原因，房價怎麼也不可能出現上漲了。
所以筆者認為2019年的房價還是會保持一個小幅度的下跌趨勢，當然樓市總體的要求還是穩定，所以這種下跌也只能是小幅度的下跌了。不過這對於購房者來說依舊是一件好事情，畢竟房價下跌之後買房會更加的便宜，再加上現在市場上的房貸利率也出現了下跌，買房真的會比以前便宜很多。
樓盤網
現在房市是國家改革的一個方向標，最終不在會有投機者，和炒房團的出現，更有可能連開發商都會消失，土地是國家的，房子更是國家的，不是開發商和少部分人的賺錢工具，國家在滿足剛需的情況下，配套的稅收，調控之後，反而減少的中間的環節，所以房子不再是有錢就能多套，有錢就能經營的，這樣看來相對剛需是有了一部分優勢，同時面對開發商，炒房者，投機者來說只能控制他們的利益，提高地價，增加稅收，如果能等到所有的投機者都撤完了，那麼房價將會是一個合理的出現，如果等不到，只能在這個過程中申請國家政策類的房，或者就好像日本那樣咬著牙幾代供一套房，所以房價不會跌也不會漲，只能隨著時代的改變而改變，而這個變化會永遠的基準點就是剛需，不會讓你買不起，但是也不會給中間商太大的空間，我也是個買不起的剛需，所以只要繼續努力，咬著牙，總會住進自己的房子裡，但是想拿房子來投資就是做夢了，不要等到最低應為等不到，不要想的最高再出手，都會害死自己，剛需們等19年政策出臺，有能力就買吧，不管貴與便宜，合理的價格才是重點。
97號柴油
現在判斷房價還需要概率嗎？或然性已經被必然性取代了。
房價下跌還沒有開始。現在只是暴跌前的序幕！
長期積累的問題是量的問題。量變必然導致質變，而質變就是以往經驗的全部失效，突發性的劇烈變化！
暴漲勢必以暴跌為結局！
風過無痕868
社會主義國家的住房不能完全市場化商品化。這不是經濟問題，是關乎重大民生和社會問題。城市中50%以上的人口應該住上各類保障房。如共有產權房人才公寓公租房廉租房等。商品房也要分經濟型，如限價房經濟適用房等；改善型，高端型。而且經濟型的要佔商品房的50%以上，高端型佔10%左右。例如保障房限制在人均40平方米以下，經濟型人均50平方米以下，改善型人均50～80平方米，高端型人均80平方米以上。改善型高端型可以建第四代住房。這樣大部分人就可免徵房地產超額持有使用稅，對於調節貧富差距和降低空置率減少土地資源的浪費都有作用。
hn71
是啊！
天天4554315
工薪老百姓買不起的，大概率上漲的條件是貨幣放水，放得太多像盧布一樣，也就沒信任度了，怎麼國際化😜
用戶8930334604339
和股票一樣最後的瘋狂，可以看看市北高新，大漲的時候你想買都買不進去，等你能買進去的時候，對不起開始跌了
