据房产研究院数据显示，九月第2周（9月10日-9月16日）武汉新建商品住宅成交共2803套，环比上涨约1%。
另据上周各片区商品住宅成交量显示，江夏区以559套住宅成交位列第一，东西湖、黄陂区分别位列第二、三位。
值得关注的是，上周包括东西湖、江夏、黄陂、江夏、蔡甸、新州和汉南在内的六大新城区新建商品住宅成交达2097套，占全市商品住宅成交的74.17%，以绝对优势力压主城区。而上周成交前五也均为新城区，而主城区中的热门片区，如汉阳区、洪山区排名跌至第7、11位。
综合来看，八月份的成交量明显更为喜人，而进入“金九”，成交却并不如预期一般持续走高；而新城区因供应量大，性价比高等原因持续受到市场热捧。
江夏3盘均日光 东西湖整体楼盘价看涨
上周（9.10日—9.16日）共16盘入市，7盘日光。武汉楼市迎来推盘高潮，供应在上周较之前有所增加，主要供应集中在大汉口片区。
9盘为新盘入市，仅路劲时代城、琨瑜之星、拾光里3盘首开售罄，整体去化情况不佳。武汉院子首开300套合院，整体均价约22000元/㎡，未能实现全部去化。
而一直备受瞩目的东西湖片区，也意外出现开盘去化数据不理想的情况。安居客房产研究院分析师陶乐指出，东西湖片在融创观澜府开盘后，整体楼盘价格明显见涨，直接影响了购房者热情。
反观江夏五里界区域，此前该片区一直供应量较少，且该区域属不限购，因而此次在开盘去化上数据非常可喜，3盘均日光。
可见，高性价比楼盘仍是购房者关注的焦点。
东西湖地块再现流拍 土地降温全面蔓延
上周（9月11、12日）的两场土拍共计出让6宗地，其中1宗地块流拍，1宗延期开拍。东西湖区域再现流拍，江夏2宗地块均以底价成交，土地市场降温的信号愈加明显。
9月份首场土拍正式拉开帷幕，东西湖商住地块——P（2018）077号地块却因无人报价而流拍。
这是半个月内东西湖区域流拍的第二宗涉宅地块。
该地块属吴家山板块，具体位于东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南，周边生活配套较为齐全。方圆1公里范围内有10余个公交站点，距离轻轨1号线五环大道地铁站不足3000米，公共交通比较便利；另医疗和教育资源虽不算优越，但也不算太差强人意。
如此看来，该地块流拍的确出乎意料。特别是，周边在售新房项目文一云水湾项目在2年前拿地楼面地价为4556元/平（项目均价13300元/平），而该地块最高楼面地价为4220.7元/平。
可见，受整体市场降温影响，开发商拿地越来越谨慎。
安居客房产研究院分析师李鑫指出，另一方面，政府对拿地门槛的增设，也让不少开发商望而却步。如该流拍地块，要求项目装配率不得低于50%，且建成后，竞得人须自持商业建筑面积的50%。
与此前一两年土地市场的疯狂不一样，武汉土地市场目前与从“局部降温”开始全面蔓延。
惊现首例房价折扣 楼市降温买房趋理性
在上周成交走低、去化受阻、土地市场降温的大环境下，黄陂临空新城板块内某楼盘在9月14日公布房源折扣消息——购房者通过业内某平台报名，可享补贴全场房源98折优惠，认购成功还有好礼相送。
这是继绿地城、华发外滩首府、碧桂园凤凰湾等楼盘精装折扣后，武汉市场出现的首例房源折扣。
目前，盘龙城开发重点逐渐向临空新城板块内的航空总部沿线区域转移。这里，聚集了大批新进武汉的品牌房企。在2017年，这一板块更是地王频出，此次首例折扣楼盘就是当年的地王之一。
一般来说，单价地王开盘价格会高于片区老盘加推。事实也印证了这一点，该单价地王备案价高于同片区老盘千余元。
对此，有人指出，房企融资渠道收紧急于回收成本，调控持续加码，加之该楼盘又位于限购区域，重重高压之下不得不有所让步。
全国范围内，也有如北京、杭州、南京等多地城市传出“供不应求”盛况不再，开发商开始降价促销的消息。尽管在推盘潮来临的“金九银十”里，也并未如预期实现市场的全面“复苏”。
但对购房来说，这实际并非坏事。严限价的政策下，开盘潮的来临，购房者选择性有所提高，购房置业也更趋于理性。
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