進入下半年，泉州樓市歸於平淡了。現在，整個市場明顯出現了幾個信號，開發商開始關注拿地價格和產品品質，賣房的置業顧問開始重視客戶關切，樓盤也越來越重視營銷推廣，之前開發商閉著眼賣房子，購房者擠破頭買房子的火熱市場漸漸冷淡了下來，越來越多的購房人開始趨於理性。
其實，泉州樓市只是全國樓市的一個縮影。就當前全國樓市發展狀況看，降溫行情已經明顯。預計未來一段時間，穩中趨緩、穩中有變將成為市場整體態勢，“穩”幾乎是行業的共識，而在“穩定”基礎上，樓市也將進入“量平價穩”的零增長區間，泉州市場自然也不例外。
據相關數據統計，2016年至2018年10月，泉州市區（六區）住宅共成交699.07萬㎡，月均去化20.56萬㎡，比2016年之前的市場月均去化翻一倍以上，這三年泉州樓市處於週期波峰，在政策嚴控和供應加大以及需求的大量去化下，泉州後市成交量峰值正在高位，即將進入成交走弱週期。
二手市場方面，泉州市場成交量不容樂觀。泉州是一個明顯的一手房市場，一手房的交易量是二手房的4-5倍。泉州周邊房價已經先開始調整，泉州不管漲跌一般比廈門延後半年左右。當泉州下跌趨勢形成後，大家都想賣房的時候，就會發現泉州的二手房有多難賣。
依稀記得泉州樓市火爆的場景，由於受去庫存及棚改化政策的影響，泉州上漲行情自2016年下半年迅速啟動，泉州樓市如烈火油烹，一發不可收拾，深夜排隊瘋搶氛圍濃厚，樓市風光一時無兩。然而好景不長，面對瘋長的樓市，2017年4月之後，當地政府連續出臺多項調控政策，“限價、限購、限貸、限售”等全國最嚴調控之下，從今年下半年開始泉州樓市降溫大幕開啟。
那麼泉州房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析下：
宏觀經濟分析
1、2008年至2017年泉州GDP及人均GDP情況
從2008年至2017年泉州GDP及人均GDP數據情況來看，泉州GDP及人均GDP呈現逐年上漲態勢，2017年泉州GDP為7,548億元，人均GDP為87,615元。在產業結構方面，第二產業在國民經濟中佔有的比重較大。
2、2008年至2017年泉州城鎮居民人均可支配收入及消費性支出
從2008年至2017年泉州城鎮居民人均可支配收入及消費性支出數據情況來看，城鎮居民可支配收入及消費性支出呈現逐年上漲態勢，2017年城鎮居民人均可支配收入為42,696元，人均消費性支出為26,044元。
泉州房地產市場分析
1、2017年1季度至2018年3季度泉州商品房成交數據
從2017年1季度至2018年3季度泉州商品房數據情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年3季度成交量同比及環比增加明顯。商品房成交均價維持在10000-13000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度泉州商品住宅成交數據
從2017年1季度至2018年3季度泉州商品住宅成交數據來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度整體供應量同比及環比有所增長。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所浮動，2018年3季度商品住宅成交量環比有所下滑，同比有所增長。商品住宅成交均價維持在9000-12000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度泉州土地市場成交數據
從2017年1季度至2018年3季度泉州土地市場成交數據來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量環比及同比有所下滑。在土地成交幅數及成交面積方面，整體成交量有所浮動，2018年3季度成交量同比有所下滑。
4、2017年1季度至2018年3季度泉州房地產去化情況
從2017年1季度至2018年3季度泉州房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量上下波動不大，2018年3季度同比及環比有所增長。成交均價維持在10000-13000元左右/平米。整體供求比為0.4-1.5左右，供求關係相對比較健康。
5、2017年1季度至2018年3季度泉州各區域房地產去化情況
6、2018年1月份至9月份泉州房地產市場庫存情況
從2018年1月份至9月份泉州房地產市場庫存情況來看，整體庫存量相對比較穩定，去化週期維持在13-15個月左右，整體庫存量相對比較正常。
7、截止到2018年9月份泉州各區域房地產市場庫存情況
8、2018年10月份泉州房地產市場情況
商品房市場:
10月商品房供求比為1.07，其中供應面積34.7萬平方米，環比-51.4%，同比244%；成交面積32.6萬平方米，環比-6.8%，同比30%。成交均價10,289元/平方米，環比6%，同比-1.5%。
商品住宅市場:
10月商品住宅新開盤7個。商品住宅供求比為0.9，其中供應面積21.1萬平方米，環比-64.1%，同比-，成交面積24.3萬平方米，環比-18.6%，同比30%。成交均價7,989.1元/平方米，環比-10.7%，同比-15.8%。
2018年10月泉州商品房供應區域分佈
從2018年10月泉州商品房供應區域分佈來看，在供應面積及供應套數方面，臺商投資區及豐澤區等區域供應量相對較高。
2018年10月泉州商品房成交區域分佈
整體來看，泉州房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.4-1.5之間，供求關係相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮。
“這一輪調控，從2016年9月30日開始，已持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。在這樣的政策背景下，各個地方又相繼採取了很密集的措施，所以現在看到的現象是意料之中。在某種意義上來說，也意味著市場越來越趨於理性化。”某業內相關人士表示。
附帶：
泉州房地產限購限售政策
本地人限購政策
本地人不限購
首套房：無房無貸首付20%，無房有貸首付30%；
二套房：無房有貸，首套結清首付30%，未結清30%；
三套及以上：有兩套未結清不能貸款。
外地人限購政策
即日起泉州首套房首付比例由原來的20%提高到30%；
二套房（貸款未結清），首付比例為40%；
二套房（貸款已結清），首付比例為30%；
在基準利率4.9%基礎上
首套房貸款利率上浮10%；
二套房貸款利率上浮15%；
目前只有建行執行
目前泉州現行幾個政策：
限購+限售
限購：2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤區、鯉城區、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套，且應於購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開發區、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮加入限購；2018年2月7日，泉港區也加入限購。
限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
商業貸款
根據2017年10月最新發布版本，泉州商業貸款實行“認貸不認房”。
1、住宅產權首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業產權首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。
2、基準利率為4.9%，目前銀行商業貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準）。不支持三套及以上貸款。
3、貸款年限：住宅性質房屋貸款最長期限30年，商業性質房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18—65週歲的自然人，一般不超過65週歲。
中行從2018年7月24日起上調房貸利率。首套住房貸款（含配套車位）利率從基準利率上浮10％（含）調整為基準利率上浮15％（含），二套住房貸款（含配套車位）利率定價授權權限從基準利率上浮15％（含）調整為基準利率上浮20％（含）。
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