今天石榴叔提醒個風險：
如果最近，看到合適的房子了，價格也很動心，一定要
特別、特別、特別小心。二手房交易，這幾個月日漸變冷。
最急的除了房主，還有中介。於是乎到處可以看到“好房急售”的小廣告，樓市故事會也就此開講。
有炫富賣房，也有比慘賣房，是真還是假不重要，有人信，買了房就OK。
樓市就此進入買方市場？至少二手房市場是這樣的。樓市供給量遠遠超出了購房者的需求，房價自然要下跌，這是經濟學的基本規律。
等幾年，房市回暖再賣吧！
然而炒房客等不急呀！買房時加足了槓桿，月收入8000元，還貸20000元的比比皆是。
就算這幾年不失業、不降薪、不生病、不發生意外，各種信用卡套現+信用貸，也堅持不住。
要解脫，必須賣！
所以，這段時間，頻出低價房。
就拿南京江寧朗詩玲瓏嶼來說，九月份時候，114平方的房子，正常成交價在480-490萬。但是同一戶型，有一套叫價430元，房主只有一個條件，必須全款。
為什麼會便宜這麼多？
因為這些房子，可能被二押，甚至三押了。是這些賭徒，在16-17年，通過高評高貸，超高槓杆買來的。
半個月前，深圳就有個案例，買家給了20萬定金，結果在交房的前幾天突然被告知房子已被法院查封。
怎麼辦？石榴叔只能說“涼拌”。
因為這種事但凡鬧到法院，都是按照抵押登記的順序實現債權。
眼下二手房交易，進入到風險高發期。房子質量差，那都不算事兒，畢竟房子是你的。怕就怕錢給了別人，房子卻不在你名下。
什麼是二押？是指那些在買房時，已經在銀行辦理了抵押貸款（一押），如70%抵押。
然後，又把部分產權（剩餘30%），作為抵押，向其他機構（高利貸居多），申請二次抵押貸款（二押）。
如果購買的是這樣的房子，必須要讓賣方全部解壓，但是多數房主無力解除，基本是走投無路，債臺高築了。於是會讓買家支付部分房款用於解壓。
真的拿去解壓也就罷了，如果不是呢？房產交易1-3個月，期間出現被法院查封的可能性極大。錢沒了，房子也沒了，這就是風險點。
事實上，很多賭徒在賣房初期，會故意隱瞞二押。先用低價，把買房人套路進來，然後，你看著辦吧。
這個新聞中，為什麼房子沒了？因為法院會按照抵押登記的順序，實現債權。
另外對於房子的處置權在抵押合同上有明文規定，而買房一方，根本看不到這份抵押合同。
這類房子，完全不能買？也不是，但整個房屋交易的流程，需要非常謹慎。
1. 給首付之前，約中介和房主，一起去房地產交易中心拉個產調，這個流程一定不能少；
2. 在未領取不動產登記證明以前，最好別讓賣家拿走一分錢。定金託管在中介公司，首期款監管在銀行。
必要時候，可以找墊資公司操作，把資金風險轉移到墊資公司，雖然手續費比較高，但有些錢不能省，畢竟在房價上也佔到了便宜；
3. 有可能的話，能在簽約後三天讓房主提供徵信報告。
說實話，這些流程，你自己一定要懂，還要非常懂。
畢竟，被中介坑死的例子太多了。
“我們無權查看房屋是否有二次抵押，只能瞭解到房產證上的有關信息“。這話你要信了，就離坑不遠了。
這個時候，少了一個流程，真的連法律都保護不了你。
萬！劫！不！復！
今天這篇石榴叔想說
最近還要分享個奇葩案例：
160套房在拋售的樓盤
兩個月無成交
同戶型，半年無成交
這套房，半年無人看房
不可思議的以歷史最高價成交
買家看房後立刻拍板
理由：必漲！
非要以20%的房款做定金
簽約當晚就後悔......
現實比小說還精彩
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