今天石榴叔提醒个风险：
如果最近，看到合适的房子了，价格也很动心，一定要
特别、特别、特别小心。二手房交易，这几个月日渐变冷。
最急的除了房主，还有中介。于是乎到处可以看到“好房急售”的小广告，楼市故事会也就此开讲。
有炫富卖房，也有比惨卖房，是真还是假不重要，有人信，买了房就OK。
楼市就此进入买方市场？至少二手房市场是这样的。楼市供给量远远超出了购房者的需求，房价自然要下跌，这是经济学的基本规律。
等几年，房市回暖再卖吧！
然而炒房客等不急呀！买房时加足了杠杆，月收入8000元，还贷20000元的比比皆是。
就算这几年不失业、不降薪、不生病、不发生意外，各种信用卡套现+信用贷，也坚持不住。
要解脱，必须卖！
所以，这段时间，频出低价房。
就拿南京江宁朗诗玲珑屿来说，九月份时候，114平方的房子，正常成交价在480-490万。但是同一户型，有一套叫价430元，房主只有一个条件，必须全款。
为什么会便宜这么多？
因为这些房子，可能被二押，甚至三押了。是这些赌徒，在16-17年，通过高评高贷，超高杠杆买来的。
半个月前，深圳就有个案例，买家给了20万定金，结果在交房的前几天突然被告知房子已被法院查封。
怎么办？石榴叔只能说“凉拌”。
因为这种事但凡闹到法院，都是按照抵押登记的顺序实现债权。
眼下二手房交易，进入到风险高发期。房子质量差，那都不算事儿，毕竟房子是你的。怕就怕钱给了别人，房子却不在你名下。
什么是二押？是指那些在买房时，已经在银行办理了抵押贷款（一押），如70%抵押。
然后，又把部分产权（剩余30%），作为抵押，向其他机构（高利贷居多），申请二次抵押贷款（二押）。
如果购买的是这样的房子，必须要让卖方全部解压，但是多数房主无力解除，基本是走投无路，债台高筑了。于是会让买家支付部分房款用于解压。
真的拿去解压也就罢了，如果不是呢？房产交易1-3个月，期间出现被法院查封的可能性极大。钱没了，房子也没了，这就是风险点。
事实上，很多赌徒在卖房初期，会故意隐瞒二押。先用低价，把买房人套路进来，然后，你看着办吧。
这个新闻中，为什么房子没了？因为法院会按照抵押登记的顺序，实现债权。
另外对于房子的处置权在抵押合同上有明文规定，而买房一方，根本看不到这份抵押合同。
这类房子，完全不能买？也不是，但整个房屋交易的流程，需要非常谨慎。
1. 给首付之前，约中介和房主，一起去房地产交易中心拉个产调，这个流程一定不能少；
2. 在未领取不动产登记证明以前，最好别让卖家拿走一分钱。定金托管在中介公司，首期款监管在银行。
必要时候，可以找垫资公司操作，把资金风险转移到垫资公司，虽然手续费比较高，但有些钱不能省，毕竟在房价上也占到了便宜；
3. 有可能的话，能在签约后三天让房主提供征信报告。
说实话，这些流程，你自己一定要懂，还要非常懂。
毕竟，被中介坑死的例子太多了。
“我们无权查看房屋是否有二次抵押，只能了解到房产证上的有关信息“。这话你要信了，就离坑不远了。
这个时候，少了一个流程，真的连法律都保护不了你。
万！劫！不！复！
今天这篇石榴叔想说
最近还要分享个奇葩案例：
160套房在抛售的楼盘
两个月无成交
同户型，半年无成交
这套房，半年无人看房
不可思议的以历史最高价成交
买家看房后立刻拍板
理由：必涨！
非要以20%的房款做定金
签约当晚就后悔......
现实比小说还精彩
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