駐馬店樓市網綜合整理：在二手房交易過程中，購房者很容易遇到需要贖樓的情況。有些人可能不太瞭解什麼是贖樓？贖樓，簡單說就是業主房子有欠款（民間或銀行），處於抵押狀態，需要付清房子的抵押貸款本息並註銷抵押登記，將產權證贖出，然後才能過戶交易。
贖樓是二手房交易過程中最複雜、貓膩最多、風險最大的環節。若不懂贖樓流程及方式，買方很有可能在交易過程中吃虧。那麼，贖樓的方式有哪些？怎麼操作法？需要注意哪些問題呢？
方式一：業主自贖
為避免交易的不安全性，要求業主自贖對買家來說是最理想的方式。若欠款不多，可建議業主用自有資金去贖樓。業主向按揭銀行提出申請，和原按揭銀行確認贖樓金額，個別情況下需提前一個月，因此購房者應在看房環節就詢問清楚業主房屋是否有抵押。
方式二：買家贖樓
採用這種方式，一般是買家為了節省贖樓利息、節省交易時間，用自己的錢幫業主贖樓，這筆錢從總房款裡相應減扣。不過這種方式風險比較大，尤其數額較大的，不確定的因素很多，不建議採用。要是贖樓後，業主不賣了，或“一房二賣”，或被其他債主申請凍結查封，購房者可能面臨著錢房兩失的局面，後患無窮。
方式三：擔保公司現金贖樓
找擔保公司借一筆錢幫業主把欠款結清，風險由擔保公司承擔也會是常見的贖樓方式。這種方式的好處在於，速度較快，但贖樓利息也高，尤其銀行放款週期比較長的，更需要提前確認。若是民間借貸抵押，就只能用現金贖樓，這時最好確定好罰息及扣款結清拿證的時間，尤其罰息。因為民間贖樓金額一般都比較大，有些公司利息比較高的，一兩個月罰息的金額都不小了。
方式四：額度贖樓
這是最常見的贖樓方式，費用一般比現金贖樓低，尤其在回款週期慢的情況下，但所需時間更長。這種方式是由擔保公司提供擔保、按揭銀行出錢幫業主贖樓，擔保公司一次性收取擔保費，按揭銀行手續按天收取贖樓利息。操作流程是，批貸審核通過後，擔保公司出保函，按揭銀行審核通過後給業主欠款的銀行打贖樓款。買方需要確認擔保費，向銀行諮詢贖樓利息，銀行何時有贖樓額度。
贖樓的門道很多，可鑽的空子很多。例如，賣方使用現金贖樓時故意拖延銀行放款時間來多收利息；明明可以額度贖樓，卻騙買家採用現金贖樓，收取高利息等。所以，購房者在二手房交易時一定要根據實際情況提前確認好贖樓方式、週期、費用等，最好用合同或合同補充協議明確落實。
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