PART 1
杭州的精裝房購買者，現在應該很振奮。
昨天傍晚，杭州住保房管局發佈了一則《通知》，對開發商銷售現場信息公示，進一步提出了具體要求。
各房企對企業主體資格、合法建造憑證、價格及銷售情況等基本信息公示，設立“公示臺”，並要求放置在銷售現場固定且明顯位置；對地下車位（庫）價格承諾書、不利因素、區位示意圖、銷售人員、監督舉報電話等重要信息的格式、規格等也提出了明確要求，確保購房人獲取信息的便利。要求房企在設置樣板房時，應根據銷售形式進行區分。尤其是全裝修形式銷售的，對樣板房處設置展示板的內容，以及樣板房內具體部位的標註進行了規範。樣板房自然是大眾最關心的問題。
我向相關部門求證，得到的回覆是：現在開始，只要是精裝修樓盤，必須明確交付標準。
另據公佈，截至目前，已有14家房企，因樣板房關閉、拆除等嚴重違規行為被約談。可見，政府對規範樣板房，動真格了。
不得不說，這條“精裝新政”的出臺，非常及時，也很有必要。
因為從目前日漸冒頭的維權潮看，大部分與精裝標準的爭議有關。而且當中，有的確實是被開發商“套路”了。
比如，之前有項目開盤，樣板房根本不對外開放，只有交了10萬8萬的定金，坐下來籤購房合同時，才能看到材料清單。結果一看，前期號稱幾千的裝標，實際成本可能就一兩千。
但這時就算不滿意，一般也不會放棄，因為定金會被罰沒。加上整體房價看起來仍比較實惠，忍忍就算了。
還有一些近期鬧糾紛的樓盤，則是因為簽訂購房合同後，開發商遲遲不肯公佈裝修明細，或是業主發現“嚴重減配”，不符合預期 。
如果按新《通知》進行交付標準公示，這樣的糾紛就可避免。
PART 2
實際上，關於樣板房和精裝的相關規定，最近幾年一直在升級。
早期時候，在舊版購房合同裡，關於精裝修部分條款，各家標準都不同。合同附件中，也只需列明各大項使用的品牌，或其他同級別產品即可。
2016年10月，省政府發佈通知，要求此後讓的地塊，且地塊出讓時有明確規定需全裝修交付的，精裝修部分將納入質量驗收。
2017年5月，《新消費者權益保護法》要求，浙江省全裝修商品房樣板房保留時間，從交付日起不少於6個月，或者從建設項目竣工驗收合格日起不少於兩年。
但由於是非強制政策，執行情況並不樂觀。比如，有些樓盤造的是臨時售樓處，早早就拆除了（新政杜絕了這種情形）。
到了2017年8月，省政府辦公廳出臺了《關於加快建築業改革與發展的實施意見》，大力推廣裝配式建築和住宅全裝修。
自此，杭州樓市進入“全裝修時代”，毛坯房越來越少。
而2017年前後，正是杭州樓市最瘋狂的時候。加上全面限價，精裝成了不少開發商“變相漲價、提升利潤”的法門，過於模糊的合同條款，開始讓矛盾加劇。
於是，今年2月，浙江省建設廳下發了2018版《浙江省商品房買賣合同示範文本》。
明確提出：全裝修交付樓盤，裝修部分應在合同裡寫明主要材料，設備的品牌、產品、規格、級別、數量等。不能出現“其他同級別產品”這樣模糊的字眼。
今年9月底，政策再次升級。除了前述規定外，還要求銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付商品房質量、設備及裝修，是否與樣板房一致 。
而昨天發佈的《通知》，相當於政策的進一步規範和重申。
PART 3
因為政策推行較早，今年以來，其實已有部分房企做得很不錯。
至少在我跑盤過程中，就看到多個樓盤將裝修品牌型號、不利因素等相關信息，都完整展示在售樓處跟樣板房外。
比如城東的三湘印象森林海尚，裝修內容就列得特別詳細。
樣板房門口貼著交房標準公示牌，牌子有將近1.5米高，從公共部位到內部裝飾，具體到品牌、產地、規格、級別等。光是內部裝飾部分，足足列了67項。
比如寫到複合地板，不僅會寫上德國某品牌 ，還會註明產地是（進口）。
不同於有些樓盤將樣板房設計在展示中心，森林海尚直接把它放在了實體樓裡，看起來更為直觀。
同時，還做了一個不放傢俱的清水樣板間，讓人一目瞭然，避免出現“樣板房精美華麗，交付簡陋不堪。”
同樣做了清水樣板間的還有公園1872，我也去參觀過。裡面只有少量提示是非交付標準，這樣在買房時，購房者基本不會被感性誤導。
還有一些樓盤，比如濱江金茂府，2016年底就開盤了，當時政策並未要求裝修清單細化到型號。
但近期應業主要求，他們又補了三個戶型的含具體品牌型號的裝修清單。
細到什麼程度呢，比如牆紙是“上海欣旺 無紡布”，後面括號註明粘合劑是“防黴糯米膠”，165㎡戶型的馬桶是勞芬8209560000001，產地是奧地利。
當然，按新政執行，樓盤交付時，仍然會有一些不確定性。
比如，從籤合同到交付，往往需要2年左右。如果開發商按合同清單施工時，發現其中某個材料質量不過關，要不要換掉？施
工過程中，某個品牌的廠家倒閉了，某一個款型停產了，怎麼辦？
有樓盤在細化的裝修清單裡，給出了這樣的應對：
若已約定或確定的材料、設備、物品品牌或型號，在交付前因廠家停產或關閉，或因市場週期、供貨及技術更新等原因，出現缺貨或升級現象，將選擇品牌或品質標準不低於約定品牌和型號的產品，予以替代。PART 4
可以說，當某種莫名的情緒在樓市蔓延時，這份《通知》來得正是時候，可以將許多隱患扼殺在搖籃之中。
開發商通過銷售道具誤導消費者，後期又“死無對證”的現象，將會逐漸成為歷史。
但換個角度看，《通知》保護的不僅是購房者，也是開發商。雖然前期各種緊箍咒“做筋骨”，讓開發商如履薄冰，但後期也因此會減少很多爭議。
細心的讀者會發現，從始至終，政策都沒有提及“裝修報價如何算合理”。
新政強調對樣板房的保留，以及相關條款細節的清晰，其預設的一個事實就是：既然信息對稱，那麼一旦簽定合同，就表明購房者認可“備案裝標=交付標準”。
今後若出現維權，一切裁定標準以交付樣板房和合同為準。
至於裝標報價算不算虛高，開發商賺取的利潤是否“合理”，可能很難再成為維權理由。
也就是說，現在很大一部分“意識流”維權者（前期看過樣板房，合同附件裡也有相關裝標清單，但聲稱測算出的樣板房實際成本無法達到，要求整改），會失去生長的土壤。
就算逛淘寶店，同一樣商品也有不同標價，對不對？關鍵還是“貨要對板”。
其實，大家也不用太過擔憂。隨著相關部門審核越發嚴格，開發商申領預售證時的裝修價格水分，已被擠得越來越幹。
數據顯示，
2017年8-11月期間，杭州市新申領預售證的樓盤，6成申報的精裝價格，在5000元/㎡以上。當中不乏剛需、剛改樓盤，而在以往這可都是造豪宅的標準。
但今年9月後，除少數高端項目外，大多數樓盤裝標在3000-4000元/㎡。
其實，早先許多裝標5000元/㎡以上的樓盤，稍有點裝修經驗的，看樣板房就知道裝標虛高。只是為了買到“超級便宜的房子”，想想也就忍了。
但現在，一二手倒掛不再那麼豐厚，加上有些開發商確實有不規範的地方，氣就難免撒在精裝上。
這些遺留問題怎麼解決，還要看有關部門的智慧。
至少從今天起，《通知》消除了購房交易中的大量模糊地帶，而許多底線不夠高的開發商，也不再有精裝修“偷工減料”的空間。
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