楼市调控已经持续了很长一段时间，调控政策下的楼市逐渐降温。房地产作为中国经济的支柱，几年来一直保持高速发展的姿态。房地产经济发展的实在太快了，以至于膨胀。房价上涨速度过快，炒房客利用这一点赚得盆满锅满。而普通的刚需购房者买一套房产都非常吃力。
近日，最新的关于房地产的报道，11月份，房地产企业境内发债金额达523亿元，环比增长14%，同比增长112%；境外发债金额为304亿元，环比增长了263%，同比增长7%。我们分析一下这份数据，这份数据表达的主要意思是，房地产融资量大幅增加，尤其是境外融资量。
一方面，管理层执行坚决遏制房价上涨，住房不炒的调控政策，房地产经济发展受到了阻碍。另一方面，房地产企业的境内融资和境外融资大幅增加。房地产经济的未来的发展方向是怎么样的呢？房地产经济又该何去何从呢？
首先，我们分析一下，房地产企业融资增加的原因。笔者认为，房企大幅增加融资的原因只有两点。
1，临近年底，房企的资金流紧张，房企利用融资缓解经济压力。
2，融资政策出现松动。
融资可以让房企在紧张的调控局势下，略微透透气。融资不可能让房企摆脱房价下跌带来的不利影响，整个房地产市场的走势仍然是调控的走势。
房价经过调控开始略微下跌，炒房者和刚需购房者同时进入观望期。房价对所有购房者的影响都很大，包括刚需购房者。在坚决遏制房价上涨的调控政策下，全国部分城市房价出现略微下跌。距离今年结束不到20天的时间，房地产经济未来发展趋势仍是调控政策的趋势。近日房地产企业融资增加，调控政策持续下的房地产将何去何从？
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