转眼间2018年就快要结束了，今年已经购房和没购房的小伙伴都非常的关心房价。楼市在调控政策下，房价下跌，楼市遇冷。房价如何变化，房产对于刚需购房者的意义是不会变的。房价上涨或者下跌，买房一直是刚需购房者奋斗的目标。如今，楼市最重要的就是调控政策，调控下的房企透露出三大信号，可能透露明年房价走势。
一，年终开发商密集发债。
十一月，房地产行业最大的新闻非开发商密集发债莫属了。根据统计相关数据显示，十一月，房企发行大量融资，总共数额已经超过500亿。年终开发商密集发债的原因之一就是借新还旧，调控政策下的开发商回笼资金困难。发债成为开发商最有可能维持公司正常运作的方式。
二，房企拿地减少。
调控下的楼市遇冷，房价趋于平稳。对于大多数购房者来说，房价处于波动期。今年石家庄的房价持续走低，房企销量下降。开发商完不成销售任务，为了资金能够正常流转，开发商在拿地上也逐渐减少。
三，开发商销售压力不断增大，出现面包和免费倒挂现象。
近日，根据相关新闻报道。厦门的一个精装楼盘推出的特价房源出现价格倒挂现象，这个特价楼盘的房价比楼面价还低1400元。楼面价比房屋的售价高就好比面粉的价格比面包的价格高，一个特价楼盘就有100套左右的房子赔本。
房企透露出的说三大信号引人深思，房企三大信号从房地产经济发展角度分析，房企的生存环境日益残酷，房地产经济已经进入进化期。从购房者角度分析，房企的三大信号是非常有利购房者，尤其是房企的特价房，对于刚需购房者非常有利。从房企的三大信号能看出，明年的房价走势越来越稳。楼市进入自我调整期，只有稳定房地产才能更健康的发展。
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