近日，网上有消息爆料称，大发拿下的瑶海地块或将与旭辉合肥开发。2018年继荣盛、阳光城、南京银城等先后挺进合肥之后，11月23日土拍，上海大发强势拿下瑶海E1805及E1806两宗居住地块——自此，合肥楼市又迎来一位新的耕耘者。
万途营销总监孙宜庆：上海大发是战略拿地意图，有目的性！
近日，网上有消息爆料称，大发拿下的瑶海地块或将与旭辉合肥开发。
一、大发首进合肥，瑶海地块或将与旭辉合作
2018年继荣盛、阳光城、南京银城等先后挺进合肥之后，11月23日土拍，上海大发强势拿下瑶海E1805及E1806两宗居住地块——自此，合肥楼市又迎来一位新的耕耘者。
上海大发品牌logo
1、大发或将与旭辉合作开发
近日，网上又有消息称，大发的瑶海地块将于旭辉一起合作开发。
11月23日，上海大发以单价875万元/亩，总价6.50296亿元竞得瑶海E1805号地块，楼面价5965.88元/平米，溢价率94.44%。瑶海E1805地块位于龙岗路以西、乐水路以北，面积74.3196亩，规划为居住用地，容积率：≤2.2，竞买保证金7000万元。
瑶海E1805地块位置
上海大发以单价975万元/亩，总价3.68086亿元竞得瑶海E1806地块，楼面价6647.69元/平米，溢价率126.74%。瑶海E1806地块位于长江东路以北、半塔北路以东，面积37.7524亩，规划为居住用地，容积率：≤2.2，竞买保证金4000万元。
瑶海E1806地块位置
2、孙宜庆：大发是战略拿地，意图强烈
在当天土拍过程中，瑶海E1806号地块多家房企争抢，但最后被大发拿下。
瑶海E1805号地块的参拍房企虽然没有那么多，但是激烈程度丝毫不减。在竞拍过程中，大发曾直接加价100万/亩，足以见得拿地的决心多么强烈。
土拍现场图
对于上海大发连拿瑶海龙岗板块2块地，万途营销总监孙宜庆表示：“到了年底很多房企，资金都比较紧张，但也不乏资金比较充裕的房企。大发之前，只是在在安庆有项目，一直没有进入省会合肥的机会，此次更多的是战略拿地的意图。所以相反其他房企可能是说价格合适就拿；不合适的话明年也会有机会，拿地心态不同，拿地目的也不同。”
二、瑶海再添1600套房，或卖1.3万/㎡
瑶海E1805、E1806地块面积分别为74.3196亩、37.7524亩，其中，E1806号地块由于面积小、靠近地铁口，地块位置更为优越。
1、两宗地块邻近2号线地铁口
瑶海E1806号地块紧邻城市主干道——长江东路，坐拥合肥地铁2号线，距三十埠站站点约200米，交通相当便利。
地块周边新楼盘主要分布在长江东路以南，有龙湖、中梁、城建、安建等房企的新项目，未来产品销售竞争激烈。
网络图
龙湖瑶海天街位于地块西南侧，仅一路之隔，待天街项目建成后，周边居民购物、娱乐等休闲方式也将多样化，商住氛围也愈发浓厚。
瑶海E1805号地块地处龙岗板块，旁边有文一云溪湾项目在售，地块东边则是瑶海湾湿地公园，环境上比较优良，但位置稍微偏远。
2、预计未来房价1.3-1.4万
目前，瑶海在售项目不少，价格在1.3-1.8万不等。
按照区域来说，保利熙悦府即使1.8万，但有着区域优势，人气自然火爆。而很多楼盘，目前看来，配套明显不足，去化也比较艰难。
网络图
所以在瑶海，配套设施一般的楼盘，价格定在1.3-1.4万是合理价位。
而今天大发拿下的两宗地块，分别参照周边文一云溪湾、龙湖春江郦城的项目，预计价格会在1.3-1.4万左右。
3、预计带来1600套地铁房
瑶海E1805、E1806号地块共计112.072亩，容积率都为≤2.2，未来以高层项目为主。
按照2.2的容积率，每套房100㎡来算，未来大概产生1600多套新房。
有着地铁的加持，加上价格预计不会太高，这两个地块未来入市，应该还是很受刚需欢迎的。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
