Q于小哥

一些年轻人为了实现梦想，选择到北上广深打拼。而还有一些家庭是为了更好的生活，远离家乡到城里攒钱。

　　在中国，评价一个城市的发展看似很容易：一是有没有人来，二是有没有钱来，三是房价是否可接受范围。

　　近日，一家国内知名媒体联合智库，发布了《2018中国城市幸福感报告》，其中评出了2018年中国最具幸福感的十座城市。

　　成都、杭州、广州、西安、南京、长沙等一二线大城市的入选在意料之中，北京、上海、深圳三座节奏最快的大都市的落选似乎也在情理之内——毕竟幸福感是一种主观而且复杂的感受，单纯的高收入未必能带来绝对的幸福感。宁波、台州和珠海，都是沿海经济强市，发展水平较高，生态环境宜人，当地居民保持高幸福感也合情合理。

人才是城市发展的核心，在一线城市人口逐渐饱和且购房压力下，新一线城市这两年纷纷出新政抢人。新一线城市抢人的背后，实际上市城市GDP增速、产业优化等方面逐渐开始后来居上。北上广深已经不再是大学生的唯一选择了。

　　就如我朋友，在深圳待了一年，回去成都也在国企里头月入过万，凑足三十万就买了成都的房子，结婚生子。而在深圳、广州的我们都羡慕不已，因为在广深安家实在太难，找对象都比成都难。

　　新一线的幸福感也许就是买房较为容易，起码是能看到希望，并且工作机会也不错，很适合年轻人安家乐业。

当然，以后随着人口的流入和产业支撑，新一线城市的房价也会慢慢跟上，所以建议年轻人一旦决心去新一线城市，那么尽快解决户口和房子问题，要不然可能会错过置业机会，即便像成都、杭州这样的新一线城市经过暴涨了，但还是有上涨空间。

来源：蓝蜗牛精准看房价（id：lanoniou），欢迎大伙发表不同看法及意见，关注我们可获得新一线城市楼市研报。

蓝蜗牛精准看房价

就目前我们这的房价已经高达8000多，去年更是白热化，大家纷纷直呼买不起房，一线城市的房价更是天方夜谭。15个新一线城市是，成都，杭州，武汉，重庆，南京，天津，苏州，西安，长沙，沈阳，青岛，郑州，大连，东莞，宁波。作为接力北上广的城市我认为他们的房价走势会一直上涨，原因如下。

一他们这些城市有的是重要的交通枢纽，有的是有优越的地理位置，有的是有繁华的经济，有的有大量的商贸往来，不管是哪个城市，都有他们特有的无法取代的优势。

二如今有不少返乡就业的人群，看中了家乡相对低廉的房价和不断完善的城市设施，回家工作的人越来越多，房价会被持续抬升。

三买房要看清城市的长远发展，要时刻关注政策的变动，争取利用最少的首付和利率买房，一线城市的房价过高，有时候连首付都付不起，而新一线城市相对便宜，越来越多的人看中了这一点，会纷纷来买房，也会持续抬高房价。

你们认为房价会如何走呢，欢迎一起讨论

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最基本的判断就是，房子价格取决于房子的供求关系。

所谓新一线城市，不知道是谁给出的界定，这些省会城市也好，经济稍微发达一些的城市也好，要成为一线城市其实路程还很漫长。不过既然有人要给贴标签，那就暂且按新一线先说着吧。这些地方的房价的走势如何，也要遵从经济规律，就是供求关系决定价格。

郑州与合肥都是省会城市，这几年，河南和安徽为了打造一个能够拿得出手的经济带动点，都是集中全省的力量去建设本省会城市，资源高度向省会城市集中，带动了一些产业的发展，毫无疑问，房地产首当其冲。于是在省会城市人口奔京沪深，地级市人口奔省城的趋势下，这两年郑州与合肥的房价出现了上涨，不管是所谓的补涨也好，还是所谓的有一些投资资金进入，还是其他原因，最根本的是人口涌入带来的购房需求暴增，所以房价上升。

2016年的调控政策控制的也是需求，其实是压制需求，或者延迟需求的实现。导致了郑州与合肥房价部分的微调。但是房价基数已经上涨。

无锡也是因为经济越来越发达，吸引了更多外部人口的进入，房子需求增加，房价上升。

至于银行调整利率，对个人购房需求影响不大，很多实质上是刚需，一个家庭对应一年几百上千块钱的利息增加，比起租房租金增加，还是实惠很多。所以，如果从个人对房屋的需求来看，从购买力来看，银行调息不会造成实质性的影响。

如果未来，这些所谓的新一线城市还能够集中更多资源，吸引更多人口进入，那么房价还会上涨。

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第一这批"新一线"城市，它们或为直辖市，拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群以及可观的政治资源;

第二都为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通;或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。

第三，各个城市国家政策好啊，虽然说贵为新一线城市，但离北上广一线城市还有很大差距。无论从经济GDP还是房价都还有不小的差距，而中国人就爱用房价恒量一个城市的标准
如果对于投资房产的人要谨慎，国家大力打击炒房，但目前来说对于有闲钱的人，一线城市房产仍是最好的选择，刚需的可以在一个房价波动底端入手，总的来说这些城市房价即便回落也会缓慢攀升，北上广才是它的目标，欢迎评论留帖

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这个问题，问的很好，相信会有很多朋友在关注。
首先我们需要明确下，新一线城市与北上广深一线城市还是有很大差距的。我们看下第一财经周刊排出的15个新一线城市：

上面这15个城市，在这些年来，确实吸引了很多目光，老戴去查询了下相关资料，会发现这些“新一线”城市为争夺人才方面，有不少利好政策，比如购房补贴、开放落户、精准限购等，从购房补贴来看，力度、形式各不相同。

另外，各个新一线”城市还为特殊人才提供上百万的购房补贴，比如宁波和南京对特殊人才的补贴最高为300万。

除了购房补贴，“新一线”城市还不断对人才购房条件进行松绑，满足特定学历要求就能在这些城市顺利落户。不仅如此，符合相关条件的人才还可以在这些城市享受首套房不限购政策。

相比一线城市，“新一线”城市在政策方面的优势是返乡置业的推动因素之一。

这些政策，基本是围绕置业的，当然，还有三免两减半的投资税收返还，等等。

未来这些城市的吸引力，会让不少在一线城市的感觉压力巨大的人才感受到吸引力。有挺强大动力去到这里生活就业。

相对一线城市，这些新一线城市，教育、生活便利、人脉资源方面，和一线城市相比，并没有很明显的差距。

此外，新一线城市，对周边小城市的构成很大吸附作用，人口流入趋势是明显的。

所以，这些新一线城市的房产会有比较好的投资价值。

相对来说，我更看好这些城市的创业园区的投资价值。

我是戴耀邦，产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”

戴耀邦

虽然很沉重，但不得不承认，未来这些新一线的城市房价趋势会一直走高，中间或许会有波折起伏，但总体是上走，只是增速快慢之别。

一:国家稳定，一切才有所谈。所以国家层面上不会允许硬着陆，以防社会激荡。

二:地方上财政很大比率来自土地收入，这些新一线城市正在往上冲，不会允许资金链断裂或过度紧张的局面出现。

三:虽说如今已建加在建房很多，但从需求来说尤其是这些新一线城市依然旺盛。要说房多，农村房子不更多？但人们不照样上城里买房？其本质上就是对资源的追求，新一线城市不用说，各种资源远大于一般城市。自古人们都追求更美好的生活，虽然现在小城市也越来越好，但总归差别巨大。再者，就算在农村结婚，自古不也照样得盖新房。

所以综合来看，房价还是会涨。

辩证法观

烟台蝎子

目前新一线城市 西安 武汉 成都 杭州 苏州 天津 南京 长沙 东莞 大连 青岛 郑州 宁波 沈阳。他们都拥有雄厚的经济基础以及可观的资源；或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通；或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。这是新一线的评判标准，如果没有实力根本评不了，所以新一线未来房价还是有很大的上升空间。

而新一线确定后，2017年也是这14个城市大爆发的时候，房价都经历过暴涨，连连升。南京，青岛，杭州，苏州，宁波，这几个城市房价都顶到了2-3万。都有暴涨，而且新楼盘抢房打战都有过，目前新一线为了扩大城市的影响力，留住人口，发展人才，想尽办法稳定笼络。武汉提高大学生薪资，买房租房降20%，目的就是为了发展城市，有人的城市才兴旺。而西安的落户放宽后房子也是疯狂抢购，炒房客涌入买房，现在开始摇号买房。有市场有前景炒房客才会那么疯狂，目前一线城市北上广深房价都是5万以上，新一线房价是不会超越他们，但是房价还有上升的空间。

长生2017

在国家"房住不炒"的主基调下，一线城市房价被列入重点监控对象，虽然有上涨冲动，但会被国家房地产调控政策死死按下去。各种限制条件，在这些城市买房会困难重重。北上广深房价可能还会一直下行，2年房价内绝不会有翻身机会。

这一切都是出于金融安全的考虑。因为过去20年我国房地产发展太快，积累的泡沫太大，对实体经济吸血太大。据说目前我国房地产总市值已达到470万亿人民币，占世界房产总市值的3分之1。严重影响了实体经济的发展和汇率的稳定。

所以现在国家对房地产的调控不断加码，主要体现在不断调高房贷利率和首付比例，严控各路资金进入房地产。

执行更加严格的限购政策。正如任志强所说，2019年，有钱也买不了房。因为限购太严了，我们没有资格。

在这种大背景下，房价很难有大的涨幅。

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合肥房博士

笔者认为新一线城市未来的房价从长期来看肯定是要继续上涨的，毕竟所谓的新一线城市就是那些商业经济、以及人口吸引力很不错的城市，要不然也不会被称之为新一线城市，而经济跟人口是支撑房价上涨的两大基石，新一线城市具备这些房价肯定是会继续上涨的。

人口是房价的基础，而新一线城市对人口的吸引力不用笔者过多的说明大家都知道，而且现在很多新一线城市还出台人才新政来吸引更多的人才，而人才又能转化为经济发展动力，经济好了就能吸引更多人口，所以从长期来看新一线城市的房价绝对会上涨。

但问题是现在的政策对房价限制的十分严格，不仅有限价这样的政策直接限制了房价涨幅，更有上调房贷利率收紧信贷资金这样的政策来限制楼市资金，在这样的背景下房价涨幅肯定是要被限制住的，哪怕是有着上涨基础的新一线城市的房价也会受到影响，所以短期来看新一线城市的房价会保持相对稳定的上涨。

所以笔者对新一线城市的房价判断就是长期看涨，但涨幅会很稳定，所以对于想要在新一线城市买房的购房者，笔者的建议是买房自住可以，但投资就不要买房了。

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