小车说理财

家族财富密码评论员山石：

近几年来首富的位置在二马和许老板之间来回切换，换的多了大家也就慢慢的开始淡化谁是首富了，回想十几年前一个首富可能会在第一的位置上坐上好几年，但是近几年来很多时候都是一年之内易主几次。

这种激烈的竞争也反应了中国经济的强劲，中国企业的发展迅速，这个就好比在一个普通班，一个学习好的学生长期霸占第一，但是其他人学习平平，而现在是在一个尖子班大家都很厉害班级第一的位置就你争我抢今天是你明天是我。

至于房地产大佬为什么能够和互联网大佬们争抢首富宝座，笔者认为有几方面的因素：

第一、2000年之后我国进入过塑发展期，这个时期在中国兴起了两大产业，一个是地产主要是搭上了国家经济快速发展基础设施建设力度很大再叠加城市化的进程使得地产企业能够成功脱颖而出；另外一个就是互联网放开之后，我国在错过了PC端的风口之后一批嗅觉敏锐的人仅仅抓住了移动互联网的发展契机，腾讯、阿里巴巴成功突围成为国际十大互联网公司。可以看到这两个行业都是搭上了中国发展的顺风车所以中国首富从这连个行业内出现并不为奇。

第二、地产行业也是一个强者恒强的行业，虽然在过去的十几年内涌出了大批的房地产企业，但是头部的几家公司始终霸占着国内的大量绝大部分份额，地产行业是一个需要大量资金投入的行业，在发展过程中需要借助大量的外来资金，小的地产公司在一定时期内赶上好时候可能发展一轮，但是遇到低谷的时候很容易死掉，但是大资产公司则不同，遇上行业低谷期的时候能够熬过低谷活下来，这样在一轮又一轮的残酷竞争之后，活下来的自然是精英，成为了行业航母之后公司的体量够大许老板的个人身价也自然不菲。

第三、互联网公司的市值虽然大大，但是两位马老板的持股比例比较低，，这其中主要的原因是在发展的过程中一轮接一轮的融资稀释了他们手中的股份。但是许老板在恒大的持股比例就比互联网公司的两位马老板高的多了，可能有人要问房地产行业也需要大量的资金，为什么他的股份没有被稀释，这个主要是行业特性，互联网公司固定资产少，融资主要手段靠稀释股权来获得，而房子产企业由于有大量的固定资产所以可以通过抵押获得大量的银行的贷款和各方渠道的融资而不用稀释股权。

第四、地产行业虽然已经过了高速发展期遇到了瓶颈，但是中国的城市化进程并没有停止，我国的经济发展仍然离不开房地产行业，虽然不会高速发展但是体量还是在的，有那么大的体量自然要对应那么大的市值，这就好比一个人已经过了青少年快速期进入成年期。同时互联网公司在经过了移动互联网时代的风口快速发展起来之后也达到了一个瓶颈期，腾讯和阿里在主营业务上虽然很稳定，但是也很难再有大的突破原因和地产公司也很相似移动端的用户数量已经见顶，那么估值上也暂时进入一个稳定期不会有大的爆发增长。现在不管是腾讯、阿里巴巴还是恒大都在传统业务的基础上寻找新的增长极，未来谁能够成为在首富的争夺上胜出就要看几家公司的战略转型中谁先胜出了。

家族财富密码

评论员门宁：

这不是许老板第一次登上中国首富宝座的位置了，实际上在2009年恒大上市当天，许老板就坐上了首富的位置，只可惜恒大的股价一直不温不火，后来首富才被王健林、马化腾、马云等人夺去。如今再获首富的名号，许老板自然是春风得意了。

许多网友不理解，两位马老板几乎垄断了国内的互联网服务，为何还是在首富竞争中落败给许家印呢？笔者今天给大家分析一下其中的原因：

1、房地产仍然是中国经济的支柱

虽然大家这些年都在唱衰中国的房地产，但实际上房地产仍然是中国的支柱产业，房地产企业的销售业绩仍然在连续创新高。就看今年1-11月龙头房地产企业的销售额与销售面积，均创出了历史新高。恒大前11月销售金额达到了恐怖的5391.4亿元，权益销售金额更是高居行业第一，达到了5127.2亿元。

要知道阿里和腾讯今年的收入（预测）也就在3000亿上下，两者加在一起才和恒大站在一个数量级上。而除了恒大之外，房地产企业还有多年年销售额数千亿的巨头，这个行业实际上还是非常赚钱！所以许家印能够胜出，我一点都不感觉意外。

2、互联网企业的股权结构分散

互联网企业和房地产企业的经营存在很大的差别，地产企业是负债经营，股权始终保持集中；而互联网企业由于缺少固定资产，借款困难，需要不停的稀释股份来融资，以支撑公司的发展。

根据恒大披露的半年报看，许家印持有中国恒大（hk.3333）超过77%，这种比例不仅是高，简直是太高了。

相比之下，马化腾对腾讯的持股仅有8.62%，而马云对阿里巴巴的持股也仅占阿里总股本的6.2%。

所以虽然阿里巴巴和腾讯的市值均为恒大的10倍左右，但无奈许家印持股比例太高，马云和马化腾的想要拿到首富并不容易。

有人好奇为什么双马持股比例这么低还还能掌握公司的控制权，两家公司还是有些不同。阿里巴巴分为AB股，两种股票的表决权不同，马云持有的是表决权更高的股票；腾讯则是取得了背后大股东MIH的无条件支持。

3、地产行业还有进一步整合的空间

国内地产企业的规模虽然已经很大，但集中度仍然有提升的趋势，未来一定是大房企吞并中小房企，最后产生万亿销售额的巨无霸房地产公司，恒大就具有这样的潜力。所以没必要过度看衰这些地产商人们，他们赚钱真得太容易了（相对于互联网企业）。

但我认为这不是一个好现象，反而如果有一天富豪榜前十位都看不到地产大亨时，中国的经济才是真正实现在产业升级！

首席投资官

江山代有才人出，长江后浪推前浪啊，首富风水轮流转，估计过段时间就又转回来了，不过许老板确实很稳啊。

这三位都很厉害，既有能力也有实力，所以首富变化来变化去都是他们这些大强人，我觉得大家不用大惊小怪的。

老许这波又第一了，我觉得是正常的，能力有多大就有多大的发展，想想这些年老许做了多少好事，特别佩服这样的人，有这一颗感恩的心，民营企业的代表，加油，希望恒大越来越好，希望老许越来越好。

干过羊

许老板这波又第一了，我觉得是正常的，能力有多大就有多大的发展，想想这些年许老板做了多少好事，特别佩服这样的人，有这一颗感恩的心，民营企业的代表，加油，希望恒大越来越好，希望许老板越来越好

可乐可可1993

这才没多少天，马云刚刚登上首富榜首就再次被许家印反超，以367亿美元身价成功超过马云354亿美元以及马化腾的350亿美元。那么，为什么房地产大佬的财富再次超越互联网大佬呢？

一、房地产的经济增长态势依旧存在。

虽然说许家印在投资贾跃亭FF新能源汽车上吃了很大的亏，至今也是扑所迷离，但是“老本”还是有的。在上一波房地产市场轮动萧条期时，许家印瞄准三四五线城市，成功的推动房地产的开发与建设、销售，以精装修为基准进行推进，而在2016年、2017年间三四线城市房地产市场火爆，更是达到了“一房难求”的程度，所以许家印也踏中了时机，一举规模超过了“原龙头老大”万科，也一举成为首富。当然在2018年间“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”的背景下，房地产价格也是得到了有效控制，但是依旧保持在“高位横盘”，并没有下跌，只是局部地区成交转冷。

所以，在这种局面之下房地产市场虽然没有继续的火爆，但对于许家印身价的估值并没有很大的折损。

二、马云、马化腾身价因为股票市值的下跌反而被许家印反超。

阿里巴巴2018年最高价185美元/股，而现在只有150美元/股；腾讯控股更是由475港元/股，跌至现在的310港元/股。而恒大的股价31港元/股降低至25港元/股，再加上房地产市场价格并未出现较大松动，而科技股跌幅更大。所以，许家印也就能够实现反超，一举再次拿下首富。

厚金说

21，22，23，排排坐，吃果果，哈哈哈，讲真的，许老板真的是很nb啦，现在房地产，讲实话没有前两年那么景气，一个做房地产实业的，能打败两个做网络产业如火中天的两个大佬，很厉害，大写的服气，加油，恒大的房子确实不错，物业服务也很给力，挺你

无聊走一走

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，精心策划，真抓实干，才能让企业走的长久，而许教授重新坐上首富宝座，更是说明其企业的稳固发展，方向正确，而且恒大不断的精准扶贫更是体现了一个成熟的大企业该由的担当。

曾经一度207141987

其实不是房产大佬超越互联网大佬的问题，其实是我国民族企业迅速崛起到导致的必然结果。因为随着中美贸易的对峙，我们的民族商业正变的越来越占据更大的比重。

霜月寒天

对于这些大佬来说，钱只是个数字而已，身价的变化也是跟股市的变动有关系。毕竟房地产属于实体经济，互联网的发展也是迅猛无比，马云和马化腾大有可为，但是也不妨碍许老板务实勤勤恳恳的发展，随着房地产体系的成熟，盈利也是趋于稳定，未来的房地产也是会可期的，只能说三位大佬都是能人，把自己的企业运营的很好

冰原熊猫

现在看起来这一代富起来的人大都是白手起家，那个时候需要高机遇，努力，头脑，这个财富榜我也是一直都在关注中，来回就是这些人，特别希望在里面可以看到新的面孔，前20 都是我比较佩服的，在这个时代能够有突破，就可以在巅峰屹立不倒，成功的人都值得尊敬

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