火爆小飛龍

海南省幾乎是省會城市中人均收入最低的，物價卻是全國排名靠前，房價上漲速度更是數一數二，海南的發展最終還應該依靠海南本地人以及海南常住人口，房價上漲短期內GDP收入會增加，但給市民的壓力太大、很多人已經買不起房子、很多人花錢買房也就沒有多的錢去投資和消費，也不利於外地的人才引進…海南還靠什麼來發展？

明智的政府應該嚴控房價，外地人不是不能來海南投資，但居住不到五年的、居住不到十年的、在海南工作不滿5年的，建議加收高額稅收，並建議率先啟用房產空置稅，讓房子真的能拿來住而不是拿來炒，市民安居才能樂業！

Wng珏

時間過得真快，距離海南全域限購，如今一晃半年過去了。限購前海南房價，整體達到了高位，限購後在高位維持了3個月，然後價格開始有所回落，如今價格平穩，而且新樓盤入市也越來越少，只要好位置的，樓盤性價比高的，賣的還真不慢。

那從長遠來說，海南房價還會上漲嗎？這是很多客戶很關心的。因為對很多客戶而言，限購後買房本就很費心，其次海南買房實用性不是那麼高，有的也不著急入住，那麼最好挑觸的價格入手，那就再合適不過了。而且現在全國樓市遇冷，很多專家更是勸別買房，尤其是非剛需產品。

然後我們聚焦到海南樓市來，自海南去庫存政策以來，海南新房入市量明顯減少，很多項目售罄後，再出新貨遙遙無期，存貨不斷減少，但是新貨卻跟不上。而且新拿地報建的單位，必須在100平以上，那就更縮小了客戶群體。有的項目是終於出新貨了，然後卻卡在限購的門檻上。如此以來，海南樓市正式步入寒冬了。

正常樓市步入寒冬了，這應該是好消息，開發商熬不住，要吐血大甩賣才對，群眾終於可以趕上末班車了。但是現實確實，國家只是希望房價迴歸相對理性，逐漸落實只坐不炒的核心。並不是希望房價暴跌，房價暴跌對各行各業未必是好事情。其次當你再轉頭，高性價比樓盤，高性價比房源，也是所剩不多了。

而且海南購房需求，面向的是全中國，而且伴隨各種宣傳，關注海南的越來越多，你不買還有其他人會買，大部分不符合購房資格，少部分還是符合的。當然相對限購前的敞開式銷售，客戶群體確實少了很多，這只是需求少了而已，但是需求從未消失，而且積壓的購房需求，終會以各種方式來釋放出來。

總結：那麼海南樓市未來就是，小開發商可能會在寒冬掛掉，而大發商在寒冬裡面抱團取暖，若都熬不過滿滿寒冬，那麼二手房將是香饃饃，價格也會見風就漲，只要需求還在，這種局面就無法避免。但是在海南大政策下面，瘋長的可能已經沒有，但是匹配這市場的需求，價格持理性上漲是大勢所趨了。

本人海南新房代理顧問，代理海南各大樓盤，有什麼疑問或是疑惑都可以隨時諮詢我，還有喜歡我的回答與分享，記得點贊關注，謝謝大家了。

李勤567

海南省由於其地理特殊性，很北方人都到海南買房，海南與國內其他地方有很大的區別。海南全島客戶結構是80%為島外購房者，房子的用途也是養老度假，而20%的購房者是本地居民或者在本地工作的剛需購房者；而其他地方卻剛好相反，80%購房者是本地居民，20%是外地購房者。

三亞房價是海南房價最高的城市，其次是陵水、萬寧、海口等城市，海南的房價很不均勻，便宜的地方3000元一平米，最高的地方14萬一平米。海南的房價自從2010年漲了一波，出臺限購後，連續陰跌四年，一直到2015年才開始有上升的趨勢，但還是一直反反覆覆，直到2017年初，海南房價才開始大漲，這波大漲，三亞房價直接翻倍，其他區縣也有30%-70%的漲幅。

個人認為2018年海南的房價仍然會保持上漲的趨勢，海南的房價仍然處於一個相對低的水平，海南房產的價值遠遠未得到體現，隨著人們生活水平的提高，海南環境優美、適合養老度假的特性會被人們重新認識，價值也會被人們重新定義，2018年只要限購政策不是很緊房價仍然會保持一定幅度的上漲。

走過來一個讀書人

版主提出的問題，海南省的房價還會上漲麼，現在買房是否合適？我的答案是非常明確的，房價不光是上漲而且以後會超過北上廣直追香港房價，所以毫無疑問現在購買海南的房價就是井底之蛙的最低價。大家會覺得光天化日胡說八道，所以我今天提供一些依據讓大眾進行參考，內容如下:

1,國務院建設國際旅遊島建設戰略，2020年初步形成國際一流的旅遊勝地,到時候全世界的目光都會聚焦在中國海南島而不是美國的夏威夷。

2,海南省委省政府出臺的倆個暫停，導致供小需大，所以房價上漲也有一定的推動作用。

3,海南島的資源有限，而且海島熱帶雨林氣候獨特，原始森林資源豐富佔地面積55%；海島每年的平均溫為20-25度左右，是國內數一數二能和美國夏威夷競爭的強有力對手。

4,北方常年霧霾和冰寒地凍天氣導致大量民眾渴望海南的碧水藍天和原生態環境，是房價上漲的區勢。

5,2017年9月份大量國內知名上市公司搶註冊海南本地競技彩票公司，我想它們不是空穴來風而是有備而來，海南將會某年某月全面開放競技彩票業，到時候海南的房價將會漲幅高於北上廣直追香港和澳門。

6,想必今年初六互聯網上最熱門的陌過於海南因天氣大霧嚴重影響視線，導致大量遊客和上萬車量滯留堵塞半個海口城市。這件事啟發我們，國家會重視海島的道路規劃建設和瓊州海峽跨海大橋提供日程，到時候海南省的房價會上漲到什麼程度……。

綜上所述，我想信大家都心知肚明，趕緊提起手中的閒錢來分享一塊屬於自己的碧水藍天吧。

睿智阿牛

最近一直給大家分析海南樓市，幫助了一些人，也得到大家的肯定，這讓我有點受寵若驚，現在又看到樓主的這提問，我心裡癢癢又回答了。

按照海南目前的房價，還是可以出手買房，不過現在相對於三個月前，就貴很多了。

在海南買房，無非就兩個用途，一是居住，一是炒房，以目前的價錢來說，無論是居住還是炒房，都不是很划算，哪怕海南的房價再漲，也不會太高了，原因有幾個。

第一，居住的話，現在花個一百萬，在海口也就買個60平左右的房子，在三亞的話，只能買個單間，這個不說，大家都明白了。

第二，按照現在的價格，如果炒房的話，海南規定必須五年後才能轉讓，大家算算，如果投資兩百萬買個房子，五年後多少利息了，而且誰能預料到五年後有啥政策出臺，說不定海南已經沒有限購令了。

第三，海南近期的房價上漲，無非是北方寒冷，很多老人到海南買房過冬，可這個優勢，還能吸引北方人多久呢？假如廣東湛江一帶也發展養老業，海南還有多少優勢?

第四，當然是政策啦，現在有馬路消息稱海南即將有一個好政策，所以，很多樓盤捂盤等待政策發佈，這也是造成房價上漲的原因之一。

第五，去年國務院環保督察組在海南督察，一些違法佔用海洋資源的樓盤停工，導致房源減少。量少價揚，必然趨勢。

第六，海南的限購令，不再審批五指山、保亭、瓊中和白沙建房，這也是房源減少和價格上漲的原因之一。

這六個原因，幾乎上分析了海南現在的房價上漲原因和值不值得買房，聰明的人，一眼就看出來，目前在海南買房居住不划算，投資有升值空間，但有風險。

以上是個人觀點，不代表任何單位和個人，僅供大家參考。

話說大海南

海南房價漲肯定是漲的，但是不會這麼大幅度的漲，首先來看一下海南房價這幾年的趨勢：

海南省的房價為啥漲的這麼快，是人為原因還是本身地理位置的因素：

海南，簡稱瓊，別稱瓊州，位於中國南端。海南省是中國國土面積(陸地面積加海洋麵積)第一大省，海南經濟特區是中國最大的省級經濟特區和唯一的省級經濟特區，海南島是僅次於臺灣島的中國第二大島。

海南省北以瓊州海峽與廣東省劃界，西臨北部灣與廣西壯族自治區和越南相對，東瀕南海與臺灣省對望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來西亞為鄰。

1988年4月，海南建省、成立海南經濟特區。海南省行政區域包括海南島和西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域。海南地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候。

海南的地理位置相當有的吸引力，居住環境優美，旅遊業相當發達，這幾年政府對公共交通設施投入力度很大，把海南打造成“中國的馬爾代夫”。

穩定的客戶資源，隨著北方城市的人口轉移、以及海南的熱帶季風環境比北方環境的優越性，不少北方人有來南方發展的趨勢，同時當地的房地產經紀人也有穩定的客源，他們將房子自己盤進來後，有穩定的客戶進行購買，賺取中間的二手差價，這些老投資人一旦從投資中獲得收益以後，就會給他周邊的朋友介紹來海南買房，因此，海南賣房的銷售人員剛開始幾年會比較難做，但是到了後期，老客戶介紹的多了，收入都會很高。

同時，海南省政府對周邊城市的建設方面的投入很多大，以海口為中心的衛星城不斷崛起，出現很多大型的購物中心，比較著名的有日月廣場、吾悅廣場、遠大廣場、萬達購物廣場、喜盈門等大型的購物中心。

想想，自己在一個美如畫的城市旅遊後，還有大量的購物中心，誰不願意去這個城市旅遊呢？

小笨笨寫文字

說到海南省的房價這個問的面積有大，市縣也很多，那就綜合來說一下海南省房價吧。海南省房價肯定還會上漲，相信大部人都同意我的觀點來吧，如果是剛需應該抓住機會。下面從幾個 方面來說下。

1.就是海南實施的“兩個暫停”房地產調控政策。

這個相信咱們海南人都知道了，部分房地產項目違規，對生態造成了比較嚴重的影響，永久停止中部生態核心區市縣商品住宅用地供應，對其他市縣商品住宅用地供應實行計劃管理，確保商品住宅用地只減不增，促進海南省產業轉型升級。

提供減少土地供應，加快房地產市場轉型。嚴格落實“兩個暫停”政策，全年供應商品住宅用地面積2165.56畝，同比下降62.90%，成交均價每畝436.53萬元，同比增長89.85％，房地產去庫存成效明顯。