职场效能
要说起来中了大奖之后要干的一家事情，相信有很多人的都会说想要去买一套房子了。这就知道了房子对于现在的我们来说是多么重要的，要知道近几年的房价一直都是高涨的状态，很多人现在买套房子都是很吃力的一件事情，但是小编有一个疑问如果现在急剧的升高或者是降低房价会出现什么样的问题呢？
第一个首先就是降低30%，如果出现这样的情景的话小编是双手赞同的，如果能够降低这么多的话那么我们买房子就没有以前那么难了，甚至有可能每家每户都是可以承担起的，也不会有那么多的单身男青年因为买不起房子而结不了婚，我们也可以挣钱去干自己想去干的事情，不需要每天挣钱还房贷了，这么想来的话是多么值得人们高兴的一件事情，但是这仅仅是我们想到的好的一面，但给我们带来的负面影响也是多的。
要知道的是如果放假下跌这么厉害的话，首先第一个受不了的不是开发商而是银行了，因为就像我们知道的那样大部分的开发商都是贷款来盖房子的，所以如果放假下跌那么严重的话，他们即将是还不上银行的贷款，这样的话银行在很短的时间卖不出去房子也收不到合理的价格，如果再找不到开发商的话，那么贷出去的钱收不回来就是一个很严重的问题了。
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要知道银行里面的钱有很多都是民众的，如果在这个时候倒下的话，对于一个国家的影响真的是非常大的了，要知道银行对于我们国家来说也是掌握着国民生活的命脉的，这样的话很多的东西卖不出去就会导致很多人口的失业，这样的话整个社会都是会变得动荡不安。
除了银行和开发商之外，还有的就是哪些投资房地产的或者是买房子租出去的，对于他们来说一下降低30%的话那么就意味着自己辛辛苦苦买下来的房子很快的就会砸自己手里面了。而且如果开放商还不了贷款跑路的话那些按照一开始价格购买房子的人一定是不能够同意的，所以这个时候的场面真的是非常混乱的了。怎么样看完了小编的分享之后是不是觉得房价也是一个值得深思的问题，关于房价的涨跌问题都是需要国家去操控的，不能够一下跌下来那么多的，要不然会出现很大的问题。所以也有专家说，现在的房价最好是维持现状，不要下跌！
恒立实业
事实上，现在房价下跌30%的城市，并不罕见。比如二线城市的厦门，房价从6万跌至4.2万/平方米，再比如，以燕郊、通州、大厂为代表环京楼市，房价也从高位的4万元，跌至2.8万元/平方米。这些地方房价都跌去了30%，好象也没发生什么严重后果。所以，大家不要对房价下跌感到恐惧，房价回归合理区间，乃是大势所趋，民心所向。
不过，如果全国很多城市的房价都下跌了30%，而且是短期内快速下跌的，这可能会对产生一定的阵痛，并会伴发全局性系统性危机隐患，所以，我国的决策层现在正在严防房价过快下跌，给金融体系造成直接的冲击。
不过，房价调整这恰如上世纪国企改革、带来很多国企员工下岗那样，这也是没有办法的事情。那么，如果房价出现30%下跌，会有什么后果呢？
第一，房价跌30%，开发商将会谨慎拿地，不敢再接高价土地了，这会导致土地市场流拍现象严重，地价下跌。之前包括任志强在内的人都在建议政府，要增加土地供应，以平抑高房价。但事实上，土地价格上涨，主要依赖于楼市持续升温，一旦楼市开始降温，房子不好买了，这会影响到开发商拿地的积极性。
第二，房企的上下游企业日子不好过了，本来房地产兴盛，会导致上下游企业的日子都过得不错，现在像装潢、家具、电器等行业，都会受到影响，这些行业将进入到阵痛期。不过，等房价去投机化，回归居住属性后，房地产市场的成交量还是会扩大，与楼市相关的十几个行业又开始红火起来，不过由当地居民收入说了算的房价，更能让房地产得到可持续的繁荣。
第三，如果房价整体下跌30%，银行的不良资本率就会上升，届时则会对我国的金融体系造成一定冲击。不过，刚需和改善型阶层购房为了自住，即使房价下跌，也不会轻易的弃房断供。而投机性购房者，内部会产生分歧，一部分人认为房价还会反弹，即使跌去了30%，后面也跌不多了，不如等房价反弹了再说。当然，也有一小部分投机性购房者会选择断供弃房。总体弃房断供的量不会太多的。
其实房价未来跌多少，我们只能预测个大趋势。不过房地产将由原来的投机性炒作，变为自住刚需来承接，这必然会使楼市经历一段萧条期，但是一旦房价波动由当地刚需来决定，房地产市场又会重新繁荣起来，开发商、地方政府、银行、投资者都可以从中受益。我们不是希望房价跌得越多越好，但是要房子居住不炒，回归理性。这样房地产才走上可持续发展的轨道。
不执著财经
如果房价整体下跌30%会出现什么后果，仔细想想，房价下跌30%意味着4000元房价跌1200元变成2800元，10000元房价跌3000元变成7000元，20000元房价跌6000元变成14000元，如果按100平米的房子计算，分别缩水12万，30万，60万，这些数字意味着什么？
1、对于购买居住的房子，房子依然是房子，但没有了保值增值性，也不是优质资产了。
2、对于投资客，房子投资价值降低，变成了亏本买卖，加上资金成本，入不敷出，结果一部分选择抛售止损，一部分选择断供止损，市场上房源增多，还会引起一波房价下降，形成恶性循环，越跌越难以脱手，价格持续走低。
3、对于开发公司，房价下跌30%，完全会导致开发利润流失，开发变成了亏本买卖，开发公司没有开发的会选择不开发，开发中的会选择放慢开发。这样的行情下，房子销售放缓，开发越快死得越快，最终资金链断裂，开发公司新一波的倒闭潮来临，新一轮洗牌开始。很多没有实力的开发公司退出舞台。
4、对于政府，土地拍卖量肯定会下降，溢价肯定也会降低，开发公司在这样的时期不会轻易拿地，尤其是高价地，各项成本非常高的土地更不会轻易拿，如果是土地财政依赖比较严重地方，完全会影响地方财政和债务。
5、对于银行，如果整体下降这么多，不良贷款肯定会增加，一些贷款会断供，没法收回。
6、对于其他相关行业，受开工量减少影响，受房子没法销售影响，不良债务，产量减少，业务减少在所难免。
房价某个项目下跌30%，某个地方下跌30%，影响不会特别大，尤其是房价上涨过快的地方适当降低一些都是好事，关系不大，如果是全国整体下跌30%影响就非常严重了，按最近整体房价，大概估算都是回到5年前房价了，可谓影响不一般啊。
我是老张，喜欢的朋友们关注，个人观点，不妥请指教，谢谢。
老张闲言碎语
房价真下跌30%，利益受损的主要是地方政府、开发商、购置了大量房产的上市公司和企业、炒房客。
对地方政府来说，土地拍卖收益会下降，影响财政收入。对开发商来说，利润率下降，影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说，如果股票暴跌，抛售房产回笼资金就迫在眉睫，如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说，不仅血本无归，甚至可能负债累累。
总之，利益受损的是过度投资房地产的群体。对其他群体不会有太大影响。
是否会产生大量的失业呢？房地产上下游产业，并不是房子的配件，向基础设施建设转移能消化大部分；房屋装修的相关产业会受到较大影响，产能会过剩。
阵痛肯定是会有的。如果说上世纪国企改革，减员增效，带来了大量国企员工的下岗潮；那么这次产业结构升级，也会带来民企破产下岗问题。
所以，现在是通过大量针对房地产的严控措施，保持房价在稳定的基础上逐年小幅下降，尽量减小产业转型升级带来的阵痛。
风过无痕868
这个问题大家回复的很多，总体感觉回复的差不多，大家都认为下跌30%带来的也仅仅是阵痛。大的行业趋势不会改变。
补充一些不同的观点吧！
1.整体下跌30%，我感觉还是比较严重的。整个行业的冲击应该很大。市值430万亿的产业，蒸发129万亿，怎么仅仅是阵痛可以形容。全国GDP总量也不过才80万亿。
2.带来的后果是购房者、房企、银行等机构共担这129万亿。可以讲大部分由购房者承担，已买房的所有人都不能独善其身。
3.我们就分析，承担损失的三部分群体。购房者可以说，16年以后购房的群体损失最大。投资者与刚需是一致的，相当于花100万买的房子，现在价值只有70万，而贷款也有70万。首付完全损失，投资者会加紧止损，刚需只能自认倒霉吧。
4.回来讲房企，房地产平均取得预售的时间在1年以内。也就说现在销售的房屋是17年拍的土地，17年的成本测算，销售价格也是按照17年进行的。可以这样讲跌去30%，大部分房企是要亏损销售的。
根据18年9月A股公示的房企利润，平均毛利润为32%，因为房地产收入确认为竣工验收以后，房地产的开发周期为三年。所以这个32%其实是15年销售的利润率。在房价高速增长时期，也仅仅在30%的水平。
5.再来说银行，因为银行按揭是按照房屋价格的7成抵率为基础进行的。房价下跌，抵押价值降低，根据借款合同是需要补充抵押物。但银行一般不会这么做，这样做的结果肯定会造成大量坏账。而不增加抵押措施的结果就是风险转嫁到银行。
但是房企的开发贷他们还是很乐意让企业增加增信措施，因为房价的下跌相应的土地评估价值也会下跌。在开发商本身销量下滑亏损销售的情况下，进行抽贷行为，无异于伤口撒盐。
主要的房价齐跌，会造成市场恐慌，购房者观望情绪增大，银行停发房企贷款。房企亏损销售，而且销售变慢，回款变慢，同时无法取得银行贷款资金，又面临抽贷风险。这种状态感觉在高资金流的房企行业，能存活下来的所剩无几。
可能你会觉得我没有从事房地产，降价与我无关。我要讲的是在这种状态下，没有人能独善其身，一个中国最大的产业，涉及行业之深远超出我们想象。带来的连锁反应会波及每一个人。
所以现在的国策提的概念就是稳房价，而不是降房价。因为牵一发动全身，不是阵痛的问题。大家期待房价下跌的心理能够理解，但是真心讲，如果真下降了，我们会比现在好吗？能够不影响我们吗？深思极恐。
原创不易，关注鼓励。也欢迎不同意见交流！
无敌小钢锅
跌50%都不要怕，该上班的上班，该打工的打工，不会影响整个社会的，而且建材装修有可能会更好，怎么说呢！房价100万和房价50万，其实房子还是那个房子，没有区别，但买房子的人不一样了，手里的剩余钱更多，装修和买家具的钱就会很舍得花了，相反，100万的房子基本都是炒房客，他们买来是投机倒把的，基本不会装修的，就等升值卖的
云里雾里6522
房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。傻空门一直幻想着房价下跌70％，认为所有买房子的人都是炒房的。让已购房者破产以利于自己那么不妨考虑，如果房地产出现崩式（下跌30%以上）的价格下跌，我们能够收获什么？
先看银行系统承受的冲击。
目前银行系统中，与房地产相关的大约有六类贷款：第一类是土地开发贷款；第二类是对开发商的贷款；第三类是对建筑施工企业的贷款；第四类是对个人的住房抵押贷款；第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款，这部分贷款难以确定，估计在数百亿的规模；第六类是政策性住房贷款。六类贷款的数额较难确定，累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在5万亿。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受损失，全国所有银行都会受到影响，金融行业可能就此玩完，这是国家不能接受的。
再看其他行业。
金融行业受到冲击之后，银行不能如期回收本金和利息，银行也没有更多的资金贷款给其他行业的企业，特别是制造业等大型工业，资金断裂一般伴随的就是破产倒闭。所以，企业没有多余的发展资金，接下来的动作就会缩减生产线，停止产品的更新换代，进一步就会裁员，大量的员工就会被辞退，失业潮就会席卷全国。进而影响第三产业的发展。经济就会倒退，这也是国家不愿意看到的。
但是如果房价下跌的是比较的小的幅度，在可控范围，于民众、于政府、于地产商，都是可以接受的，至少可以保证经济不崩盘。这个范围，目前也没有很明确的说法，就此前多地房价下降的范围，应该是控制在5%-15%之间。
小鼓说楼市
全国各地亿万普通老百姓像过春节一样庆祝，更会欢天喜地认为：终于迎来自己可以买的起自己的房子了，而利益集团房地产老板各地的首富们都会反对，让利于民的事情他们是拼命禁止的、就是推倒炸了也不会给亿万老百姓的，所以做做梦可以不要当真……。
超爽捡到100块
你看看现在的燕郊房东们 就理解了 能怎么办？要么扛着 要么亏本找接盘侠 燕郊2018年12月与2017年12月对比 整体下跌了48% 你可以问问燕郊炒房者的心情 要么坚信还会涨回来 要么就亏本甩卖了
当然 燕郊只是少部分城市的现象 全部大部分城市不会出现这么大的跌幅 像深圳 今年整体跌幅在4%以内 所以 房价还是比较扛跌的
地产人宝仔
房地产必须跌，只要一直持速跌，暴跌国家银行只有印钞放水，让钞票大幅度贬值，否则银行破产，如果不跌，国家到退，实体企业追不上房产利润，没有实体企业的国家，是强国吗？为什么很多厂都去国外生产，国内各项各业成本太高了，背后的推手就是房地产。
