丿ZouJunWei丶
1.首先，房價就像股票，起伏不定，在經過高速上漲之後，必定會出現平穩或者是小幅度回調，在慢慢上漲，會持續到城市經濟發展，到一個平穩期，也就是飽和狀態，這是城市房價才會真正的平穩，
2.更具國家發展政策走，比如現在的新一線城市正在大力發展，發展是需要人口，產業，就業來拉動GDP,像這類城市就會持續整漲直到，城市建設成熟進入飽和狀態。
3.房價崩盤國家政府是不應許的，
各大銀行是不敢的，
開發商是不願意的
老百姓是想的，
原因（如果崩盤中國經濟甚至全球金融危機就會到來，這個是個裙帶關係，國家不願意它發生）
4.造成房價下跌的原因
A戰爭，
B.金融危機
C.人口老齡化減少
D政府大量出資修房子，老百姓以建安成本購買，3000左右一平，（不要給我說現在有公租和廉租房，有幾個人買得到，況且90%的城市沒有）
5,中國現在的人口城鎮化不到40%，還達不到美國的80%，發達國家基本上都是70%以上，
這就是以“農村包圍城市”的發展戰略。
（以上分析純屬個人觀點，不代表任何機構）
萬科楊武18628182704
目前房價基本穩定，這是我們這裡的情況。
2017年熱鬧的小區門口變得很冷清，經常有六七家中介公司打擂臺甚至搶房的情景徹底不見了，四五年時間嗖嗖上漲翻了兩倍的房價也穩了下來，偶爾買賣房子的鄰居有的走了有的搬來了，但房屋成交價悄悄的降了點兒，雖然不多，總歸是降了，心裡說不上是喜還是憂，其實自己所有的不過是自住房而已。
2018年開始，陸陸續續有中介又來了，說起房價，他們也撓撓頭，覺得不會有太大波動性，這時小區房價已經由六七千漲到兩萬二三又降到了一萬八九，進出小區總會有人打問房價漲還是降，他們說基本穩定了。
現在是2018年底了，門口有五六家中介公司的人，都是省城附近縣城上大學出來的學生，有的是五六年的資深中介，有的是剛剛參加工作的。但大部分都沒有省城的房子，因為一是家裡沒有那麼富裕，二是前幾年懵懵的只顧著幫客戶買賣就過來了，沒有想到給自己也買一套。
除了房屋中介還有保險公司等有大批這樣的年輕人，經過城市的洗禮肯定不可能再回老家，買不起市中心的房子，最次也要買二環外或者新四區的，所以省城的房子目前是不愁賣的。
2019年，也就是這樣漲漲落落基本穩定吧，我想這也是國家和地方政府喜聞樂見的最佳狀況，穩定壓倒一切，房價穩定，經濟穩定，人心穩定。至於未來三五年，也不會有太大變化！
安居樂業，也是我們老百姓喜聞樂見的！
我的房子我做主
其實今年下半年，房地產調控沒有那麼密集了，倒是監管房地產亂象加強了一些。在投資增速持續減緩的背景下，越來越多的人並不看好房地產市場，不過現在迎來了轉機。
最近，針對優質的地產企業，給予一定的融資上的政策支持，一些城市商品房限價已經有一點點放鬆。預計，到明年放鬆的概率在增加，房價應該會慢慢上漲。
近期，房企想要獲得融資標準——優質企業發債行列的房企，需滿足資產總額達1500億元、營業收入達到300億元的雙重標準，同時不得超過行業資產負債率的重點監管線，未明確的原則上不超過85%。
對符合標準的大型房地產企業，發行企業債放行，其實是對房地產政策，整體微調的一個明顯信號，明年房價穩字當頭。未來3-5年房價走勢——穩中有升會成的主流。
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我房網
未來三年，房地產市場預測：鑑於目前房地產市場成飽和狀態以及剛需者手中幣少的特點，未來三年房地產市場持續下跌的趨勢不可阻擋。但是，由於利益集團結盟，通過作秀、專家恐嚇、假銷售、少數地方政府成批購買等手法，可能使少數剛需者動心，加入購房者行列。因此，2019年各地情況不一，多數地方表現房價略有下降，少數地方房價有降有升，但銷量不足。2020年~2021年，各地房價表現為持續下跌，跌幅越來越大，且銷量持續減少。
用戶1836572138530
個人判斷從今年開始資產價格是一個下跌週期，持續到2019年甚至2020年初，至於說會不會大幅度下降，房價下降10%以上是大概率事件，特別是三四線城市。但再大的跌幅，國家是不會允許的，房地產崩盤很可能引發金融和經濟全盤連鎖反應，經濟日報剛剛已經發了評論，要穩房價。
在2019年年中以後，可以關注到一線城市買房。雖然目前房地產很艱難，房價也在下行，但是房地產企業的庫存已經很低了，如果市場需求回暖，預計房價仍將是一個可觀的反彈，很可能就像2015年-2016年一樣，大家拭目以待
快樂的李小飛刀
首先先麻煩題主給我們解釋一下，什麼叫“樓市調控升級”？是哪個部門出臺了什麼政策調控了什麼樓市？
想必你也列舉不出來，那我就給大家列舉過去一週國家部門以及各城市最新的房地產市場政策。
央行：央行行長易綱近日在《中國金融》發表署名文章，他指出，宏觀調控尤其是貨幣政策必須根據經濟形式變化靈活適度調整，加強逆週期調控。
什麼叫根據經濟形式變化靈活適度調整？那就是北京、上海、深圳、廣州、佛山、南京和杭州都下調了貸款利率。
然後再來看題主的第二段話“2019年房價大局已定”，請問2019年的房價怎麼已定？定成什麼樣了？
我對這種毫無根據的謬論不客氣的說：少在這裡忽悠人，製造流言蜚語。
上面已經提到了多個一二線城市下調貸款利率，直接結果就是商品房成交量上升，這無需任何質疑。下調後一套房子便宜10萬左右，那些為了買房省吃儉用的剛需用戶，絕對不會錯過這個時機的。
再來看11月29日，國務院發佈的《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，這12座城市未來在產業轉型升級、人才引入和經濟發展方面將處於引領位置。
這相當於什麼？相當於國家點名了以這12座城市為中心，加速產業轉型（各大企業集聚）、人才引入（人口增長），很明顯了。作為房地產企業將重點佈局這12座城市，原因很簡單，人口都將向這12座城市集中。
如果以上的政策和我的解釋你們還看不懂，我給你們舉一個現實的企業集聚、人才引入的例子。
2010-2012年，位於西安長安區大學城的萬科城正式對外銷售，當年的銷售均價為8500元/㎡，而當時長安區的房價大約4000-5000元/㎡左右，單價8500元的銷售均價誰會買？
當時我周邊一個朋友想買商鋪，我帶他去這個樓盤看，我發現一個神奇的現象。有家韓文招牌的門店，一箇中文字都沒有，我很不解，走到跟前，看裡面的格局陳設應該是二手房中介公司。我帶著好奇心走進去，店裡只有一個小妹，於是跟她攀談起來，她介紹，來這裡看房的大都是韓國人，所以老闆就直接把招牌換成韓文了。
我問：哪來這麼多韓國人？小妹說：三星城啊。三星城是陝西省政府引入西安高新區的綜合項目，佔地9.4平方公里，前期80%都是韓國員工，為此高新國際學校還解決了這些企業員工的子女教育問題。
這些韓國企業員工看上了萬科城項目的環境，幾乎都在這裡租房。帶動了周邊的消費環境，有網友說，他們村距離三星城比較近，他們村子裡的大媽們都去三星城裡當保潔，收入是其他地方保潔的三倍以上。
懂房地產開發、運營、銷售的人都知道，高端人才對於一座城市房價的影響力。他們不僅收入高收入穩定，而且各地方政府給予高端人才購房都有獎勵，老百姓所謂的高房價在他們看來，就是正常房價。
舉個例子，如果西安某企業高薪挖來一個海外過一線人才，這個人來西安拿著高薪，享受著政府優待政策，在對比西安12000元的房價，在他眼裡，這就是白菜價。
而上文《意見》中點名的12座城市就包括西安。持續吸納人才，人才是高房價的主要消費群體。不斷加速產業轉型，意味著更多企業紛紛入駐該城市，入駐了那就要解決住房問題。你們還看不懂？如果還不信以及看不懂，麻煩點擊個“不感興趣”，因為以後別人邀請我回答的任何問題，你們依然看不懂。而能看懂願意繼續看懂的人，可以點個關注，有任何購房問題隨時歡迎提問。
西一安鮮
中國太大了，形勢挺複雜。全國會呈現出熱的太熱，冷的太冷，還有一種慢熱。 比如海南，環京五年後不出意外會熱死。三四線未來五年會很冷，那種15到18年進駐碧桂園的小縣城(不是環京，環滬，環強二線以上的縣城)更冷。 部分強二線是慢熱狀態。
冷眼觀樓市
未來房價走勢是國家和政府說了算的！誰說都不好使！
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目前國家依靠房地產支撐GDP，一些地方政府都靠賣地賺錢。既然主力如此，想從根本上解決房價高的問題，無疑天方夜譚，能讓房價不坐火箭已經是有良心的了。什麼時候國家地方不靠賣地來支撐GDP才有可能看到房價下跌的希望。
踏雲碧霄
在主流社會保持和平穩定的社會、經濟發展態勢下，大概率是逐步擺脫經濟低迷的枷鎖，平穩發展。經濟復甦，社會財富增長，隨之而來的，是在諸多調控政策下房價的平穩著陸，然後有序的根據經濟的發展緩慢而又有限度的增長（年增長在-15到10%這個區間，根據地區經濟的發展不同，人口增長不同和城市化進程的不同而定）
說房價的文章，一定要說暴跌才有閱讀，才有關注。可是事實就是這樣，二手房和新房價格倒掛，資金湧入導致的房價暴漲，在這一年裡被有形的調控之手，我們叫七限譜（限售、限購、限價、限地、限貸、限開發、限性質），和無形的放血之刃（金融去槓桿一攬子計劃）直接打回原形。請注意，打回原形是什麼意思呢？這就是底線了的意思（三四五線和不線的城市還要持續一年）。大家可以同比五年前的價格，再用我說的比例算一算，然後就明白了，有興趣的可以繼續往回算。（其實就是GDP和M2）
至於題主問這個問題，想要得出的結論，我也可以猜測揣摩著說一下
1、剛需，該上車的時候就上車，不要等車開遠了，累死累活還不一定趕得上
2、炒房的趕緊跑，除非你都是全款買
3、房產投資價值還是有的，起碼比看不見的金融市場投資好把控風險，收益也不錯
4、說房價降的人，一定是想買房或買不起房的，不然房價跟沒什麼關係何必天天關心？降了還不是想買？買了還不是又想漲，畢竟誰家有房了希望房價跌？
5、看不懂房價的看GDP/M2/和CPI
6、有些人說日本房價泡沫，或者美國08次貸？跟中國沒可比性的....中國房子是家，沒房子就沒家，這不是開玩笑的。老外一輩子可以租房？中國從理論上說誰沒有房？為什麼又說自己沒房？那是沒有北上廣深的房，沒有省會城市的房，沒有市區的房，沒有學區房、洋房。
不然，你是在哪裡生活到這麼大的？大街上嗎？田野上嗎？山林裡嗎？還不是你家裡....
