學區房的價格是一個非常殘忍的經濟指標。我們常說父母對孩子的愛是無價的，但是學區房溢價卻明確的指出了家長願意為孩子的教育付出多少錢。那麼，在花這筆錢之前，我們首先要了解有關學區房的幾個問題。
1、如何識別真假學區房？
有人答：“那肯定是離學校近的是學區房！”
還有人說：“人家房地產的宣傳標語都掛出來了，一目瞭然啊！”
……
正確的做法是，要以每年教育局公佈的最新學區劃分為準（公佈時間為每年的五月份），看這個樓盤能否劃入學校的招生範圍，不是按距離學校的遠近計算的。
所以一定不要被“離學校近就是學區房”這種話騙了。
2、“學區”變“非學區”怎麼辦？
萬一我買好了學校附近的房，正準備給孩子辦入學手續，發現我家的房子又由“學區”變“非學區”怎麼辦？
這就需要在購房合同中事先約定好，若不是學區房，由賣房人給予一定的補償。
3、學區房與學位房有無區別？
有！太有了！一字之差謬以千里。
學區房：
學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。
入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在學校招生範圍內，購房者應該仔細考察，如果不在範圍內，即便住戶願意繳納高額的贊助費，也不一定有入讀指標。
學位房：
學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤。但這類房源不一定是學區房。
一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。
購房者一定要諮詢清楚，並在買房協議中體現贈送學位一項。
4、什麼時候買學區房最合適？
學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內，一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮比較好。
幾種特殊情況：
1、適齡兒童若以祖父母（外祖父母）住房為施教區產權住房依據（俗稱“三代同堂”），必須同時符合下列三個條件：
一是父母（監護人）在城區沒有住房；
二是學生出生時戶口即登記在祖父母（外祖父母）處且從未變更；
三是祖父母（外祖父母）居住地為學生出生至今的唯一居住地。
2、適齡兒童及其父母在戶籍所在地確無產權住房，由區教體局根據區域內學校學額情況統籌安排到指定學校入學。
3、父母離異的適齡兒童，依據法院判決書或離婚證及離婚協議，對照上述條款確定施教區。
5、買了學區房也有風險嗎？
風險一：
即使你看好的學校就在你家樓下，也會面臨：學校合併、搬家、學區房重新劃區等等風險。
風險二：
很多家長認為，買學區房現在買的是天價，過幾年孩子讀完書再賣掉時，說不定還能賣個更高的天價。
但是已經是天價的學區房，還能有多少的上漲空間呢？
6、學區房太貴怎麼辦？
計算學區房溢價非常簡單，只需要在學區劃分的邊界兩側取一樣的房子，他們之間的價格差異就是人們願意為好學校支付的價格。
北京東城，西城和海淀區重點小學學區內的房價要比相鄰同樣房型貴20%以上。
家裡經濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭條件。
7、買之前要注意哪些點？
1、先確認樓盤所配套的學校
登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息；
2、需確認學位有沒有被佔用
具體可以通過兩種途徑得知：一是詢問業主;二是到學校查詢。名校的學位一直很緊張，有的學校規定學位5年內只能用一次；
3、原業主戶口是否遷走
查詢戶口有沒佔用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查詢；
4、考慮學位使用完畢後問題
僅從學位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以後出租也更方便;如果出於自住+學位兩方面考慮，則建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，日後換房升值空間較大。
之前有個很火的話題叫做“學歷不值錢，但學區房卻很值錢”，很多人在叫囂著社會的不公平不公正。
假如我跟你講，清華北大畢業買不起房，這很顯然是說明社會問題不小嘛。
但是，假如我跟你講，買不起房的也能去讀清華北大，是不是說明我們這個社會還是挺平等公正的？
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