辽宁飞燕
我最近刚买房，这个问题我比较清楚:
我买房的时候，是先交的5w定金，然后6天之内交齐的首付。
交首付的时候，销售会拿一叠文件让你签字。
里面有一个文件，写的就是贷款办不下来退首付的问题。
原话的意思大概是:
因买房个人原因（例如信用差）而导致的贷款办不下来，可以退回扣除押金之后的首付款。
这是合同明确规定的。
你交首付，签合同的时候，一定没仔细看看这个文件吧。
这些文件都是房产开发商从征服那拿回来的，都是统一的模板，我估计你的也是这样。
所以，一般的情况就是:你的首付款可以拿回来，但是要扣除定金。
如果，你想一分不剩，全要回来，就得会处理了。
抓住什么点呢？
房产销售有一个义务，在你交定金前判断你是否具有购房资格，你的贷款能不能下来。
所以，你的贷款下不来，你可以直接问罪售楼处。
只要你处理的好，这个定金也是可以拿回来的。
不过这个过程很艰难，肯定是个长期扯皮过程，做好心理准备。
你现在这个情况，我认为最好的做法是:
咨询售楼处你的房产销售，问他有没有什么其他的解决方法。
一个银行贷不下来，能否换个银行？信用有些问题，能不能通过另外购买些理财解决？
你想一下，那些没工作、信用不好的买房的一大堆，怎么到你就买不到了？
让你的房产销售帮你想办法，实在不行，塞张购物卡啥的，你懂的。
五角飘飘
按揭办不下来，哪一方的责任？说道这问题呢，先给大家举个例子吧，比如，2009年8月，光头强夫妇决定购买一套商品房，并通过中介按揭购买了翠花的一套房屋，随即签订了房屋买卖合同。同时约定：买受人没有提供有效按揭资料，或者无论何种理由被银行全部或部分拒绝放贷，则由乙方也就是说翠最迟在2009年10月18日前向甲方以现金方式付清全部购房款。2009年11月双方还签订了一份补充协议约定：至迟在2009年12月20号前必须支付剩余所有房款双方办理过户手续；同时，还约定：如果是未能按照合同和补充协议约定履行付款义务，甲方，有权把房产再过户到甲方名下。并且乙方承担所，也就是翠花承担所有的经济损失。这个案子的争议焦点有两个：第一个夫妻分别签署的两份合同是否有效？第二个按揭未办成的责任在谁？
咱们先说第一个，光头强与翠花所签订的房屋买卖合同和后来的补充协议，是双方的真实意思表达法院认为具有约束力，法院查明签订的这份合同光头强媳妇儿是全程参与的，认定为他们夫妻双方共同签订的房屋买卖合同所以买房构成根本违约。光头强有权利解除合同，并要求买方承担违约责任，其实这个是有法律依据的，合同法第94条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同，：第一，因不可抗力之时导致合同不能实现目的；第二，在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己行动行为表示不履行主要债务；第三，是当事人一方迟延履行主要债务经催促后在合理期限内仍未履行的义务。当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为导致合同不能实现合同目的，另外需要说明的是合同解除权，只有守约方才解除权，违约方不享有合同的解除权。在举证方面下面几点需要注意：第一个，卖方需要证明买方具有迟延履行合同主要义务的证据，并且经催告后，在合理期限内仍未履行的这些证据，其实关于二手房买卖合同下面还有几个风险：第一，如果是按揭购房的话特别是二手房一定要明确如果银行按揭贷款未获批的情况下使用现金付款，买方未履行义务或者履行义务不符合约定应当承担违约责任；第二，按揭购又约定过户时买方向买方支付余下房款卖方同时交房给买方，以生产现金购房与按揭购房无谓之争合同一旦这样约定可能到时候会产生纠纷到底还是先过户交房；第三，是按揭手续办理可能有周期且有可能超过出卖的预期，又因涉及案外人多，尤其在无法辨别买受人是否积极履行的情况下，极易出现一方毁约的现象。所以在签订合同前应充分咨询了解相关，按揭贷款事宜，对办理按揭手续的合理期限及可能出现的办理迟延，有预期有应对有约定。如果出现调控政策导致按揭受阻依然要区分政策影响程度及义务一方拒绝履行义务从而判定为责任；第五，争议条款一定要约定上乙方办理贷款甲方给予配合是先贷款后更名还是先更名后贷款是有利于速度为原则，实践中往往为了按揭成功需要卖方出具一系列的手续。比如，首付款证明在未付款或者未付实际达到银行要求的比例情况下，出卖人出具虚假证明则存在明显的风险，不出具证明，又使合同履行出现障碍有违约定的，有利于速度快原则和贷款先到未约定，故在签约时双方对，履行方和履行期限应明确不得行户不过含糊约定，一定要约定详细。详细咨询可致电（微信同号)。
郑州潘忠明律师
看按贷办不下来是怎么引起的，如是你个人原因，那只能去协商退款，最坏的结果赔偿违约金。如非个人原因（政策调整、不可抗拒的自然灾害等），那是可以全额退款的。建议：如果征信良好，只是流水不足的话，可以找个担保人或担保公司（有一定的费用2%左右），也跟想办法问亲朋好友凑齐一性付款，过完户后再做抵押贷款还（3个月左右）。
小河---
因为贷款办不下来不能作为解除合同的正当理由，如果交易不了，只能算你违约。如果不是因为征信的问题，你可以找找其他的银行，毕竟每个银行不一样，不要轻易放弃，再者你可以和房东沟通，延迟过户时间，继续想办法，年底了银行收紧贷款了。
还有个问题，现在为什么办不下来，是征信的问题吗？有没有人承诺你能办下来，如果没有，还是找其它银行试试。
最后实在不行那就和房东协商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具体还是要和房东去沟通的，可以让中介把你情况说明下，不行就自己去和房东沟通。
目前想到的办法也就这些了，详细你可以在多方面咨询下。希望能帮到你。
诚信合伙人
跟据我国（仲裁法）第4条规定，仲裁机构仲裁，第9条规定，调解书具有与法律判决书同等的法律效力。如果是政策法规代办不行，停止侵权。全额退款。请求保护民事诉讼时效期间为两年。购房需求谨慎对待。
心愿千千結真名范永红
首先想办法换银行做贷款
如果是个人资质问题向开发商申请更名，更到亲人名下做贷款。
退房的话，购房合同会默认为是购房者资质问题无法贷款，扣除总房款百分之5违约金。
涿州房产卜明
如果征信没问题找中介就不可能办不下来
在武汉卖房子的小哥哥
这里面涉及到按揭为什么办不了，是买家有意隐瞒征信报告或者其他问题，如果是因为政策改动而导致按揭办不了，那就可以全款退房，反之则需赔偿定金，首付可以退
中洲地产负责人
不能，有违约金的，但是你可以退一部分
Brave佩奇
首先确认下购房合同或三方居间合同中是否有对贷款办理成功与否的相关约定，如果没有则让中介约买卖双方协商，力求对方理解，否则对方有权没收你定金，但是首付款必须要退还你的。
