本文綜合來源安家河西
隨著南京的發展，車位資源愈發地緊張，相信很多人曾經都被沒有車位的問題困擾過。近日，有一位朋友問我：他們小區的產權車位要16萬一個，不買的話車沒地方停，可買吧這麼多錢也心疼，到底要不要買個車位？
一邊是產權車位太貴，而另一邊又是車位緊張。動輒幾十萬的產權車位到底該不該買呢？
全城車位價格分佈，河西車位最新價格摸底
從車位價格分佈圖來看，整個南京的產權車位都不便宜，主城區的產權車位價格都在20萬元以上，城中區域車位價格的天花板甚至達到了60萬元。
（全城產權車位價格統計圖，僅供參考）
從往年記錄的河西車位價格來看，產權車位價格也在一步一步慢慢往上爬。
- 2016年7月，仁恆江灣城一期領車位銷許價50萬元/個；
- 2016年8月，華潤悅府四期車位銷許價45萬元/個；
- 2016年11月，宏圖上水雲錦車位新領一期銷許，44萬元/個；
- 2017年5月，仁恆江灣天成新領銷許1343個車位，均價29-37萬元不等；當天簽訂合同，全款付清（不接受現金和信用卡）；
- 2017年7月，金隅紫京府領取1294個車位銷許，銷許均價為30萬元/個。
再讓我們來看一下河西目前部分樓盤最新的車位報價：
從表格統計的河西部分樓盤的數據可以看出，河西目前車位的價格高位頻出，基本都在30萬左右。河西南也毫不示弱，仁恆江灣城2期車位價格在20萬左右，仁恆江灣城4期車位價格最高已到達37萬。
而從掛牌價位上來看，目前掛牌的二手產權車位大都比新盤車位出售時要貴上不少，以仁恆江灣城為例，開盤時的車位價格在30萬元左右，而目前市場上掛牌的價格都在50萬上下，遲買幾年要多花上不少錢。
從2015年到2018年車位成交價上看，海峽城最低17.5萬/個，現在河西南車位普遍近30萬/個，成交價漲了12萬！
車位買還是租？由經濟基礎決定！
我網羅了一些網友的觀點，選擇租車位的，通常分這幾類：
1、沒必要花這個錢，買個車位20萬，租個車位一個月300元，一年才2400元，有20萬我可以租100年，而且我也不見得一輩子住這個小區。
2、租車位並不難，現在新的樓盤車位和戶數比都在1：2左右，所以租車位並沒有大家想象的那麼難。
3、買了車位後難出手，你只能賣給同小區的人，而且還要交稅，也賺不了多少錢。
4、經濟壓力大，買車位還要交管理費，長期來看很難回本。買房子已經很吃力了，買車位更增加負擔。
選擇買車位的網友的理由也很強勢：
1、車需要專人看管，路邊的車是沒人疼的孩子，而我的愛車要24小時專人看管，還不必擔心交警貼罰單。
2、車位有投資價值，長期來看必定是車多車位少的，當商品存在供求失衡時，必然是存在投資價值的，現在南京車位價格的漲幅也不小。
3、租車價位不穩定，洋房車位租金至少600元/月，且隨時面臨租金上漲等問題，再加上空置期，使用成本更高。
4、
車位搭配房子一起出售價值會更高，如果後期要出售房子的話。車位到底值不值得購買呢，小編的觀點是這樣的▼
1、是否需要購買？
除非一個人這輩子都不會買車，否則停車位對於一般家庭來說是需要的。
而購買車位有兩個好處：一個是隨著小區車輛的增加，自己購買了車位，就不用擔心車子沒地方停。另一個則是，以後賣房子時，帶上車位更容易出手。
目前新建小區的車位配比都比較合理了，外界車位越來越少，停車最好的解決辦法還是內部解決，從而買車位慢慢變成了剛性需求，不少業主開始選擇積極購置車位，不過這也在你手頭寬裕的基礎上，目前南京車位的價格著實不低。
因為遠郊小區周邊有大片區域可以隨便停車，而且不會被警察貼條，而且這種小區的車位作為投資品暫時沒有升值的空間和價值。
比如江北的高新區等區域，目前入住率不高，周邊也有足夠多的空地可以停車，這種情況下業主可以適當推遲買車位計劃。
而主城區和河西等區域，入住率不斷提升，毋庸置疑，車位將會成為每個家庭的標配。
2、車位是否值得購買？
有一個直接、簡單、粗暴的方法來衡量小區車位值不值得買：把小區車位價格與小區車輛平均價格進行對比（別墅類物業除外）。
不看地段，不看租車費用，也不看小區車位配比，也不用去算地下建安車本，一個簡單直接的方法：只要是非別墅社區，先把小區車位價格在小區車輛平均價格做一個比對，如果車位價格在車輛均價50%左右，那就是便宜，60%，也還勉強接受，如果超過了70%，那就要好好考慮了。畢竟，經濟實力是決定性的因素。
從投資的角度來看，車位屬於低門檻投資品，而且不能使用資金槓桿，除非車位價格明顯低於50%，否則就不要買。然後，一定要在開發商沒有漲價之前第一批購買，而市郊低密類物業千萬不要買來投資。
3、買不買得起？
是否買車位，最終還要根據當下的經濟情況來決定。
對經濟實力較弱的購房者來說，供房供車已花費大量的積蓄，再買車位對他們來說是心有餘而力不足。買車位除了繳納法定稅費，每月還需要再交停放費。如果考慮空置期，使用成本則會更高。而租車位，短期來看，在成本上肯定比買車位要低，而且租金是由政府限價的，價格還是可以接受的。
《南京市停車收費管理規定》中明確，住宅小區的露天車位停放費每月100-180元，室內車位停放費每月50-80元，而市內車位的租金每月不超過270元。也就是說南京室內停車每月最高收費不超過
350元。
不過在實際操作中，如果小區不是1：1的車位配比，未來車位可能會非常緊張。由於停車位緊缺，未來，車位的租金很可能會超過政府指導價。
辦理產權車位需要注意哪些？
1、是否能辦產權證
能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。
擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。
比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。
2、租賃車位有限期20年
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定,租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
3、人防車庫禁止買賣
人防車位是絕對不允許銷售的，一旦世界變了天，進入戰備狀態，這些車位就會無條件的交給國家安排使用。
任何單位和個人不得出售物業管理區域內的依法配建的人防工程，用作停車位的應當向全體業主開放，不得將停車位出售和附贈。
4、細籤合同、實地勘察車位
在購買車位前，業主還需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。
購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，如地下車庫排水系統是否完善，以免碰上暴雨水淹車庫。
5、辦理車位產權證的具體流程
關於車位產權證的辦理流程，需要注意的是，辦證之前，首先要辦好房產證，然後帶著開發商給的車位產權證的資料到房產局，流程如下：
1、先到測繪窗口打印車位測繪成果圖二張，收費20元。
2、繳維修基金。
3、到收件窗口，需提交以下資料： 房屋權屬登記申請書原件（開發商提供）、房層測繪成果原件、個人身份證複印件、房屋權屬證書原件（開發商提供）、車位買賣契約（已方正本合同）、物業維修基金髮票原件、房產證複印件。
4、以上資料提交無誤後，收到《南京市房屋權屬登記收件收據》，於次日起10個工作日後領證。領證時還需繳契稅。
閱讀更多 南京二手房 的文章
