金九不金，銀十不銀，東莞樓市入秋有點涼。接近年底，11月以來各大房企紛紛加快推貨節奏，多個項目開盤加推走出低谷，部分產品開始走俏。
品牌房企扎堆供應
隨著年底的到來，新盤新貨進入集中入市階段。據合富研究院統計數據顯示，最近一週，東莞新房供應約1234套，連續5周過千套。過去5周累計供應約8592套，周均約1718套，維持在年內高點。
11月以來，東莞數十個項目新增供應，其中就包括：萬科皇馬酈宮、萬科中天城市公園、海倫堡松湖灣、正中峰璟灣、萬科金地天空之城、碧桂園蘭亭、融創公園首府、萬科時富金色家園、碧桂園鉑公館、碧桂園古梅薈、保利松湖18、宏遠帝庭山、金地碧桂園時代城、萬科城市之光等品牌項目。
值得一提的是，東莞市場扎堆供應的新貨幾乎都來源於品牌房企，品牌房企已經發起年底業績衝刺之戰。以萬科為例，11月以來，至少有7個項目有新品進入市場，碧桂園、金地、保利等品牌房企入市積極性也不輸前者，旗下均有多項目入市。
樓盤促銷頻繁
“週末過來看房嗎？我們這裡有特價房。”最近接到多個樓盤電話，均表示推出了特價房或者低折扣。
作為下半年最重要的業績衝刺月份，在市場轉淡的情況下，品牌房企扎堆推出新貨後，花式促銷輪番上演，以加速回款。
例如：石龍嘉宏錦峰推出的特價房，最低14750元/㎡，優惠6-18萬不等，首付僅30萬起；金地前海山特價產品降至1.7萬元/㎡，最低僅14990元/㎡起，而此前均價在2萬元/㎡以上……
除此以外，東莞周邊低首付已經重出江湖，首付延期已經屢見不鮮，降低了購房者上車難度。如石灣盛世豪庭項目，單價僅8100元起，首付最低12萬，開發商可免息分期墊首付10萬。
不過，這輪的降價促銷並未迎來預期中的歡呼和搶購熱潮，甚至有多個降價幅度較大的項目一度上演了房鬧大戲。
據東莞中原戰略中心不完全監測顯示，最近一週項目以順賣為主，來訪轉化率僅為9.67%，認購市場來訪量已經連續四周大跌，本週環比大跌11.5%，市場人氣冷淡。
目前，東莞住宅庫存消化週期漸漸上升，多數房企去化壓力仍然很大，需要通過適當的讓利優惠提升業績，明年形勢或會更為嚴峻。
部分項目產品逆襲走俏
在當前平淡的市場環境下，已有多個品牌房企項目產品，經過一番運作之後，殺出重圍逆襲走俏。
厚街海逸豪庭近期推出了洋房產品，均價僅為1.4—1.6萬元/㎡，作為東莞的第一別墅大盤，該洋房價格遠低於今年厚街1.8萬元/㎡的洋房均價，當時去化即達到了7成以上。
虎門某項目，以穗莞深城軌TOD為賣點，開盤推出了166套產品，銷售了124套，售價2.3-2.6萬/㎡。
大朗兩品牌房企聯合開發項目，主打松湖牌和軌道牌。在上週末開盤，雖然價格已經去到3萬/㎡左右。中介數據顯示，推出的104套房子，當時就售出了92套，去化率達89%。
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