七色花666
开发商用0.85楼房换老百姓一平方民房，这公平吗？你说这个问题是要看当地的拆迁补偿方案了，大家都是一样的拆迁补偿标准，也不见怪，如果单独你一个人，那就不公平了。
由于区域不同，拆迁补偿方案也是不同的。特别是在一个城市，项目不同，补偿也有说不同。很多拆迁补偿标准都是依照当地政府的拆迁政策为准，而不是依照个人意愿补偿。
看你们山东拆迁的补偿方案，与我们当地的拆迁补偿标准差的太多了。根据当地的拆迁补偿政策，农民宅基地拆迁，按照一户一宅计算，合法宅基地按照0.25亩计算，最高安置240平方房子。
在拆迁补偿的政策中，如果一家有两个男孩在一处宅基地上生活，就是安置360平方。拿我们当地的拆迁补偿标准，你们的确没有我们这边的拆迁补偿标准高。
至于你们的拆迁补偿标准是不是公平？这要看你们当地政府出台的拆迁补偿政策，拆迁都是按照当地的拆迁补偿政策进行，而不是公平不公平。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多拆迁补偿方案信息。
踏雪寻梅jia
显然是不公平，希望所在地的老百姓千万不要上当受骗，也不要答应这些霸王条款。更何况也不切合国情和实际，在这里我可以给你举一个例子。我的故乡就在淄博市郊区，济青高铁恰好穿过我的故乡，因此，当地政府就和当地村民达成如下协议，一套民房换两套楼房，民房的土地面积是225平方（包括院子，淄博农村原来规划一般都是15米见方）新盖的楼房均为高层，十七层至二十三层。一套是110平方的，一套是92平方的。小一点的由家中老人居住，面积大一点的有年轻夫妇及小孩居住。这在淄博当地还不是最好的，淄博鲁泰大道西首有一个村子叫天乙，由于地处优势位置，一套平房换来三套楼房，结果家家户户都成了拆二代，都成了三百万元户，你说上哪说理去。
磐石砺成的砥柱
关于您这边开发商用0.85平方米楼房兑换1平方米的民房是否合理，爱土拆迁律师团给您简单的分析一下：
首先这0.85平方米楼房兑换1平方米民房这肯定是不合理不公平的。我们先来看看农村房屋补偿标准是否合理.
一、农村房屋如何来判断征收标准是否合理呢？
农村集体土地上房屋征收：需要结合不同的补偿安置方式来确定。
第一种是重新安排宅基地建房。就是给您一块与之前宅基地面积相当的土地并给予与之前房屋材质相等的建设成本，即为合理。
第二种是提供安置房安置。拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。差不多是一比一的标准，但是存在一些差价，还是要看房屋的地段和材质。
第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。
您这边的房屋显然是我们这里提到的第二种，那么第二种提供安置房安置我们提到的补偿一比一的标准是比较合理的。
建议您这边再和征收方沟通一下，如果沟通无效可以通过法律途径来维护自身的合法权利。
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爱土拆迁律师团
好多了，你看看这个！江苏徐州的。农村房子折价四五百一平方。买他们的楼房要接近两千。相当于拆四套买一套，还不算装修钱。宅基地再大不算钱，退出宅基地5000块钱算是奖励。你们那里还是可以的！
东野洛
依我之见：这近似于抢劫。
为什么这么讲呢？
因为开发商从拆迁户那儿换过来‘’地皮‘’，是进行商业开发是拿来发大财的，比如老百姓的平房含地皮，以一百平米为例，老百姓的平房加地皮面积就只有一百平米，可是开发商拿去修商住楼就可以在原拆迁户的‘’地皮‘’面积上盖二十多层丶或三十多层个一百平米的新楼，也就是说原一百平米面积就变成了二十多丶三十多倍。而这暴利 难道不正是老百姓这原一百平米‘’地皮‘’增的值吗？现在开发商还要将老百姓的一平方米只折算0.85这与抢人有什么区别？
两相比较你说这公平吗？
唐先明75443043
凑合吧滕州下面乡镇的新农村建设有的1换.047，半平方都不到，200多平方的低上8间一个小院，换个100的鸟笼子，还得加钱。
Zze66205861
现在基本上没有开发商自己拆迁的了，都是政府拆迁后挂牌卖地！我是山东的！拆迁政策拆一换一再免送公摊面积八平方！如果老房产证建筑面积不足你家院子占地面积的85%，可按占地面积85%补偿，政策补偿办法可能每个地区都有区别！如果是农村宅基地政策还不一样
用户6251683316087
这样说吧，我老家20*20，也就是400平，如果能够85％，也就是340平，好像也可以啊。但是肯定没原来的房子住的舒服。
天天练天天
抛出现在大的恐怖的公摊面积，实际应该是0.6换1了
萧锋大王
买楼的时候有公摊，拆民房的时候为什么没有公摊？比如街道，村委大院，等一切公共场所用地都应该平摊给老百姓。
