2018-11-02 08:15 | 浙江新聞客戶端 | 記者 袁華明 方臻子
近日，杭州不少銀行網點下調了首套房貸款利率，開始執行首套房貸利率上浮10%至15%的政策，而此前普遍執行的是首套房貸利率上浮15%至20%的政策。
和之前上調利率時各方口水不斷的情形不同的是，這一次無論是銀行還是購房者都顯得比較低調。此次首套房貸利率微降，對購房者來說每月可以少還幾百元，由於部分銀行此前上浮利率時被輿論放大，這次也變得較為低調。記者採訪了購房者、銀行機構、專家，來聽聽他們的看法。
“我們的首套房貸利率一般都會隨行就市，跟市場上的節奏差不多。”一家國有大型商業銀行浙江省分行相關負責人表示。記者詢問了杭州的多家銀行機構，大部分都表示近期確有下調。記者在採訪中也發現，不少銀行對此反應較為冷淡，個別銀行則以敏感為由謝絕採訪。
去年以來杭州的房貸利率持續上漲，國有商業銀行普遍上浮15%至20%，也有銀行首套房貸利率上浮30%以上。統計數據顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70％，已經連續21個月上漲。但房貸利率走勢在10月有所轉向，包括杭州在內多個城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。
在房地產宏觀調控初見成效的情況下，適度降低房地產利率會不會引發房價反彈？部分銀行首套房貸利率出現鬆動，專家指出這與樓市調控沒有直接關係，主要原因還是降準之後，銀行貨幣量寬裕和鬆動。當然，隨著銷售量的下降，按揭貸款量也隨之下降，銀行的按揭資金也沒有今年上半年樓市最火爆時那麼緊張了。
一些已購房的人回憶起去年此時，不僅房貸利率上升，而且不少銀行的額度已經用完，要等到元旦過後才放款。今年利率的相對寬鬆和房地產市場調控下市場處在降溫和下行階段有關，市場的恐慌和焦慮情緒已經大大緩解。
首套房貸利率下降後，對購房者來說無疑是一個利好消息。最近樓盤搖號中籤率漸漸走高，陳先生“剛需”買房的心又蠢蠢欲動了。這幾天，他已經備好了資料，又到銀行凍資60萬元，準備報名杭州市中心文暉板塊某樓盤的搖號。陳先生看中了一套84平方米的房子，總價294萬元。“價格35000元不到又有小戶型，這樣的機會不多了。”陳先生給記者算了一筆賬：去掉三成首付約88萬元，他要貸款206萬元。“以前首套房貸利率上浮20%，等額本息貸款20年，我每個月的月供是14616元；現在利率上浮15%了，月供就是14124，每月少了將近500元。”
浙報地產研究院院長丁建剛分析說：“利率應該僅僅一個方面。‘剛需’是否出手，更應該取決於自己需求的急切程度，應該是選擇在自己承受能力範圍之內且自己非常滿意的樓盤。”對首套置業者來說，未來一段時間，首套購房者可以較為從容地選擇。
丁建剛認為，從現在的趨勢判斷，首套按揭利率繼續下降的可能性較大。明年新的個稅法施行後，首套房的利息將從應納稅額中扣除，不僅月供的利息少了，個人所得稅也降低了，對於首次購房者尤其是城市新居民購房者來說，這樣的利好疊加無疑是多重禮包。
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