廣東中山市的房價在跌嗎?還適合投資嗎?

君悅音響


中山的房價,就是被所謂的深中大橋的概念狂炒起來的。現在已經處於歷史高位了,對於中山這麼一座產業層次這麼落後的作坊型城市來說,這高昂的房價嚴重限制了中山的進一步發展。

很多中山人以為有了深中大橋,中山就夠和深圳同城了,享受到深圳一樣的資源了。殊不知,虎門大橋過一次都要收費45,比虎門大橋規模大得多的深中大橋,恐怕要收一百以上!所謂中山居住深圳工作,那不是個笑話?!難道真有傻瓜每天花三百路費這樣做!

所以,中小城市市場還是很容易被綁架左右的。中山的房價漲了這麼多,再要跌就很有限的了。


武大東湖


中山的經濟是比較分散的,每個鎮區有自己的產業鏈,相對形成了自己的商業圈,而作為行政中心的市區給人的印象是車少人稀,看不到半點城市的活力,來過中山的遊客經常懷疑這座城市的真實性,前幾年深圳炒房團還沒來時,市區的房價也就5、6千塊,其實市區根本沒什麼產業鏈,都是附近鎮區的人去買的房子,而工作與住家離得太遠也導致很多人買了房子而不去住,前幾年有幾個老鄉離開中山,市裡的房產都是揮淚虧本賣了。自從說要修深中通道後,一群深圳的炒房客,硬生生的把中山的房價炒了起來,中山是一個地多人少的城市,就是把深圳寶安的人全搬過來也不覺得多,但炒完深中通道,又炒大灣區,一路都是炒,現在連有房的普通百姓都要再買房子,買房成了一種時尚。而實體經濟一片哀鴻,鎮區的支柱產業一蹶不振,雖然現在的房價略有所降,但在深中通道開通後這房價應該還會漲的,畢竟還有大灣區這支打了雞血的針,房價降也許只是安慰一下這些觀望的人吧。


金松15184666


2016年之前,中山的房價都是很低迷的,當時城區7000-10000左右,鎮區4000-5000,中山就是珠三角房價的窪地。

2016年開始,中山的房價大幅飆升,其實,中山房價的利好最大原因是去庫存和閒置地的政策變化導致。加上深中通道和港珠澳大橋的利好,開發區的房價短短几個月時間,從5000直接翻了一倍,現在幾乎是翻2倍了。

由於國家持續打壓房產過快上漲,目前中山的房價保持平穩並有一定的下滑,尤其是二手房下滑比較突出,但新樓盤依舊堅挺。

分析:1,以前中山房價是窪地,2016年的上漲也許是填平了這個窪地,中山房價不可能再回去以前5000元的價格,2016上漲問題也證明房產泡沫存在嚴重。

2,中山人口密度還是偏低,1800平方公里只有400萬人口,過度開發的樓房,空置率很高,晚上看去一片烏燈黑火。

3,從地理位置上看,中山處在粵港澳大灣區的幾何中心上。

4,中山取消了商品房預售,這個對於房地產開發商來說是一個資金壓力。

5,中山放寬了香港居民來買房的政策,有一定的利好。

個人判斷:中山的房價這一兩年內還會保持平穩。

個人建議:好地段的房子總是搶手貨,如果是想要在中山居住,那目前中山1.5萬左右的房價,還是值得入手的。可以考慮價格還在下滑的二手房,想買房的話,這一年內當機立斷吧。


進擊的zhang小任


中山房價目前來說不會有大的下跌,極少數鎮區由於前期房價炒太高,去到樓盤會有部分優惠。不會出現16年下半年銷售看你愛買不買的現象。至於中山房價是否適合投資,個人認為房產一直都是比較保險、保值的投資。如果你有可靠的內幕消息,部分鎮區或許會成為房價黑馬,因為政府需有所作為,部分鎮區正在打造特色鎮區,比如東昇鎮目前就在坦背新市場旁新建了棒球和足球訓練基地,東昇鎮打出的宣傳口號是“全國棒球小鎮”。相信在未來幾年中山部分鎮區的房價還是有比較大的升值空間。簡單膚淺的道理就是:地皮價格在上漲,拆遷成本在上漲,農民工工資在上漲,材料費用,油價,物價通通在上漲。你居然卻還天真的認為房價會下跌?你以為地產商是慈善家嗎?砍頭的生意有人做,虧本的生意沒人做。為什麼李嘉誠要轉移資產到海外?為什麼萬達轉型,他們是嫌錢多?不忍心賺大家的錢?都不是,沒有人會嫌錢多。究其原因就是房價確實不如前幾年那麼暴利了,他們作為大的開發商,國內房地產行業不如前幾年火爆,回收資金週期加長,開發商的錢是借銀行的,他們需要尋求能更快盈利,更好盈利的投資,一年賺一個億他們會投,但是五年賺一個億他們寧願不投。還有一個就是成本原因,舉個簡單的例子:在網上購物(淘寶、京東、阿里巴巴等)火爆之前,大家都是在線下(超市、專賣店、市場等)購買商品,價格比較昂貴。而當線上購物火爆之後,商品價格都便宜不少,究其原因還是物流成本及賣家成本的降低,還有一些是商品比較次,或者商品製作成本降低(促銷等活動需求量大自然成本就降低了)。賣的便宜是有它的道理,不會同樣的成本卻賣更低的價格,何況是房子。現在你想買便宜的房子當然有,那些比較落後的城市比較偏遠的小鎮房價3千內/坪,你要不要?他們拿地價格低,工人工資低,周圍商業及工業跟發達地區沒法比。鋼結構房子便宜,你要不要?樓脆脆便宜,你要不要?總結:短期內房價不會有大的漲幅,長期來看依舊是保值升值的理財產品。


竹青45


上個月籤的合同,二手六年房齡電梯房,八千多一平,剛需不管以後是漲是跌都不後悔,相比買老家長遠來看買工作地更划算,畢竟租房+房貸這筆硬性支出壓力更大,離異單身女人,離婚四年後一個人努力買了房,普普通通的收入,不要抱怨房價高,有多少米下多大鍋,量力而行,今天去銀行辦了貸款,以後我有家了,痛並快樂著!


用戶5657025079709


本人在中山工作生活了十幾年,說白了也就是底層農民工吧!目前只買了個車,後悔當時沒有在中山買房,身邊朋友多有房產,就我個人的看法,城區房價沒有跌,鎮區就一下子很難上漲了,有一個朋友和我聊過,之前在中山東鳳醫藥附近2015年4000左右入手了一套,今年明面報價有9000左右,但很難託手,如果降到8000,應該可以賣掉,但加上稅費及成本,又很難達到自己的預期,或許現在就是買方和賣方的觀望期吧!


愛在深秋38900011


現在中山的房價是穩中有降,但依然有價無市,整個中山的工資水平和消費情況比較低,去人才市場可以看到,基本都是工廠招普工,三年前中山房價在平均5000左右,現在均價15000左右,基本都是深中通和大灣區這兩概念炒起來的,正所謂買預期賣現實,等到深中通通車後,房價就會大幅下調了,中山的房子入住率非常低,都是深圳香港那邊的人過來炒房的,所以這個價格不是市場的烘托,而是炒房客拉昇的,現在確實不適合接盤了!



無厘頭之王陸陸


中山市現在處於最艱難的時候,不斷輪換的市領導就可以知道經濟有多難了,換了是你下來做市長,看到這樣一個被各種工程抽空的財政,一塊一塊分割完的土地,就算你能拉來獨角獸企業都沒有那麼大一塊的地給人家投資,所以中山的未來還是小作坊企業為主,而主要的消費階層也會是這些小作坊的工人,他們之前能買房的早就買了,沒有能力買的到現在或者將來也不會買,所以中山的房價漲幅應該會定格幾年,不會大漲


彈叉


單以買房剛需的角度,目前值得買,受網籤合同,銀行放款等影響,開發商資金緊張,急需迴流資金就不得不打價格戰,近期很多樓盤都在做特價,降低首付,不乏一些剛需族入手,原因很簡單,我們買房用來住的,只買一套,有優惠的時候買入少花錢,那為什麼現在適合買入呢,上面說了,中山受限購,網籤影響,開發商資金迴流週期最快也要9個月〈辦手續3個月,等網籤,包括客戶購買社保需要半年〉,而現在這個時間馬上就要到了,開發商只要挺過年底,大量資金就會迴流,不缺錢了也就不存在價格戰,更不存在低首付,新一輪價格推動就會開始了,百億價格的歡樂海岸,華潤萬象城,岐江新城,粵港澳大灣區核心,深中通城……,大家知道深圳歡樂海岸建設之前附近樓價嗎?不妨百度看看,我是外來人口,2008年過來中山,2015年我開始自己開中介公司,目前兩套房,一套就是在很多朋友說房價還會跌跌2016年買的,現在漲了10000出頭,還有一套前兩個星期買的,也是大家覺得房價會下跌的時候,我的想法很簡單,開發商不想 跌,銀行不想跌,國家不敢跌,大局來說,都是利好,眼光要看遠一些,看向周邊地區,還要看長一些,前後看10年,你會清晰很多,以上僅個人觀點,有興趣交流的朋友不妨聯繫一下,溝通使人進步!


童先生說房事


9月下定,二手。6000多


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