根据融360发布的《2018年10月中国房贷市场报告》，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。
而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。
01
房贷利率整天保持上行
在房贷利率整体保持上行，处于利率高峰的同时，仍有多个一二线城市的部分银行，却出现了利率下调趋势。
像北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市的部分银行均出现下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。
北京：基本执行首套房贷上浮10% ，个别银行小幅下调房贷利率
而北京民生银行近期则出现了小幅微调，由原来的20%下调5个百分点，目前首套房贷利率为15%，都是在央行给的范围内，根据各银行本身信贷政策进行小幅调整。
广州：基本执行首套房贷利率上浮10%，部分银行小幅度调整5%
广州的部分银行首套房贷政策也是出现了部分微调，四大行之一的中国银行下调了5个百分点，目前首套房贷利率为上浮10%。
杭州： 部分银行开始下调首套房贷利率5%起
而杭州的部分银行则只是截取了工商银行和中信银行，均是出现了房贷利率下调，由原来的上浮15%，调整到上浮10%，据相关人士介绍，此次调整主要基于杭州楼市房价下降明显，为了稳定房地产市场，刺激消费，部分银行才进行下调房贷利率，用以盘活市场。
宁波：基本执行首套房贷利率上浮20%个别银行下调幅度达10%
宁波的四大银行房贷利率并未出现调整显现，目前均是保持在首套房贷利率上浮20%左右，而招商银行此次有10个百分点的下调，也是根据当地房地产市场冷却情况以及银行本身的信贷政策相关，因此调整幅度较大。
从以上城市的个别银行近期利率调整的表现可以发现，确实是有部分银行出现了下调现象，下调浮动基本都在5%左右，极个别银行下调达15%，目前多城市银行首套房贷利率基本维持在10%-15%之间。
而之所以出现下调现象也是各城市根据本身的房地产市场下行现状，结合银行年内的信贷政策来进行微调，像部分高房价，高成交量的城市，想要下调房贷利率还是比较困难的。
02
房贷上浮差价足购买一辆车
房贷利率下调节省购房成本，下调利率差额可达20万。
作为一线城市购房成本都普遍较高，以总房款500万元，首付200万，贷款300万为例，贷款年限20年，付款方式等额本息来计算，首套房贷上浮10%和上浮20%对于购房者来说所承受的月供和总还款额度差距都是比较明显的。
结合表格可以看出，首套房贷上浮10%和20%月均还款额可相差835.08元，完全可以抵消当月家庭交通出勤费用，而总还款额相差200419.82万元，差价则足可以购买一辆B级车。
而在二三线购房，像杭州这一类城市，据有关数据显示，目前的成交价约在30000元/平米左右，100平米的房源也要在300万左右，首付在100万，也需要贷款200万才可购买。
也就是说，房贷利率的下调是与购房者有着切身利益关系存在的，而且越是一线城市，同样的下调幅度，购房者所受益的幅度也更大。
相对购房者来讲，只要坚持房是用来住的这一本质，相信何时入市都是比较合适的。
閱讀更多 賣房小哥廣東佛山 的文章
