hero8888
首先告诉你个大环境，现在的房地产行业无论是住宅还是商铺，都是供过于求的。
人们买房子无非两点用途：自用或者他用。买房自用的人群是属于刚需，大部分是工薪阶层；买房他用的人群是属于投资，俗称炒房子的人。
那么我问你个问题：这些对房子有刚需的人，有没有能力购买第二套？答案是显然没有，一个人有房子是在当今社会立足的基本条件。所以你就不难理解，即使是工薪阶层的人，也会把仅有的财富全部用于买房，甚至摊上几十年的债务也在所不惜了；他们也是绝不会有钱买其他的房产的； 而买房用于投资的人，他们投资了这么多房产，是不是想要把它们卖出去或者租出去？那谁能做接盘侠呢？如果都不愿意做接盘侠,后果是什么呢？请自行揣摩。
关于商铺收益。
一间商铺如果能在10-15年回本就很不错了，算算你的多少年回本呢？但这都是理想状况，很负责任的告诉你：你投资商铺的成败取决于房地产商运营商铺的能力。换句话说，当你选择投资商铺的那一刻起，你的生死就掌握在了别人手中。 地产商拥有优秀的营销能力，你的商铺才会租得出去；反之，你的商铺只会是无人问津。不要幻想你一个人能把自己的商铺租出去，即使能出手，也绝不会是理想的价格。
最后说说关于你自营的情况。
如果你想自己做生意，建议你先思考几个问题：
你一定能赚到钱吗？
你的优势在哪里？
你的产品定位是什么？
你的客户在哪里？
你怎样获取你的客户？
你怎么样能让客户买单？
有竞争对手了怎么办？
如果这些你都没想过，那你还不如拿做生意的钱去澳门，因为盲目投资跟赌博没有任何差异；如果你都考虑清楚了，尝试下也无妨。
欢迎讨论~~
bossc
170万的商铺年租金7万，如果从这个角度分析的话那么肯定是不划算的，因为这需要24-25年的时间才能收回成本（当然这是租金恒定的背景下计算的），就算后期租金会出现上涨，但考虑到是四线城市的原因所以房租上涨的幅度不可能很大，这样起码也需要20年的时间才能收回成本，这样的投资并不是很划算。
当然如果是买下来自己经营就不能按照租金收益来计算了，这需要看自己个人的经营能力来算，如果经营的好肯定是能赚钱的。毕竟商铺就在初中学校对面，算是拥有一定的消费人群，完全可以开一个快餐店，只要味道好、不用地沟油，那么生意一般不会差到哪里去。但也要考虑周边的竞争力，如果周边的很多快餐店那么生意可能没那么好。
当然最后到底买不买还是需要自己做出判断，笔者只能给出建议，不过笔者建议在目前的楼市行情下最好还是不要投资房产了，而且实体行业也不是那么好做的。
楼盘网
1 、得看您的商铺产权年限:是40年的产权，还是70年住宅底商
2 、商铺实际收益是否真的能达到每年固定收益7万
3、除学校以外是否有其它固定人流量的支撑，商圈，配套，的完善成度
产权70年的住宅底商+年收益7万（固定回报）+商圈配套相对成熟+稳定的消费人群！满足以上条件完全可以购买，性价比优！
产权40年的沿街底商+年收益7万（固定回报）+商圈配套相对成熟+稳定的消费人群！满足以上条件，性价比适中！
综合这两种情况，作为投资都可以考虑！只是性价比高，底而已！这样分析你自己可以准确的判断了。
XIN视角
做决定之前，首先要清楚一个概念，就是商铺的租售比最好在百分之六左右。举个例子来说，如果你的商铺卖的价格是100万，那么租的价格是6万，这是一个比较合理的范围，也符合市场定律。
满足这一点，才能做到以下五点：
第一，符合风险低的资产投资法则。很多都资产投资风险都是比较高的，比如说你去投资期货，股票，很可能一秒天上，第二秒赔的恨不得拿头撞墙。相较来说，房产还是一个比较稳定的保值资产的方式。
第二，符合目前通货膨胀规律。有很多的投资方式虽然风险低了，但是挣得那点钱还不如，通货膨胀的速度。钱存在银行里一年百分之三的利息，这样算下来，你的资产完全是负增长的也不行。
第三，符合高盈利预期，未来房价增值。房子是财富的象征，是身份地位的象征，未来的房价会处于一个稳定上升的阶段，尤其是一二线城市，旅游城市，房价的增值应该是能够为你带来不错收益的一种投资手段。
第四，利用个人资产信用增高。有了房子，按时还了贷款，你的个人信用就增高了。而且房子作为一种抵押物，可以在银行手中换取到流动资金，这些流动资金就能够钱生钱，这是除了房子增值外的另一笔收入。
第五，便于未来融资。融资的时候投资人肯定是要看你的固定资产情况。房子就属于很重要的一方面，一看这个公司靠谱，融资的事情就容易敲定了！
针对你的具体情况，170万的总价，年租金七万，那么租售比大概在百分之四多。你可以参考这些条件来对比一下，你现在的租售比，在未来有可能涨多少？理论上以十年为期，其中包括空置期，如果平均能做到百分之六你就可以考虑投资。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
李合伟说
四线城市的商铺，开发商卖170万，目前租金最多7万，可以入手吗？
首先你得看回报率，因为商铺的收益就是来自于回报率，而不是来自于商铺的价值增长率！简单的说商铺的卖出税收非常高，很多时候看似商铺总价提升了不少，但是抽去税费你会发现，根本没剩多少，所以想要靠涨幅来收益的不如买房子，而商铺就是看出租回报率！！
170万的商铺一年租金为7万，那么年回报率就是4.1%，非常低，我不建议你入手！因为对于商铺的投资来说，这个回报率太低，还不如买房地产投资！一个四线城市好地段的房子租金年回报率都有2%-3%了吧，再加上未来房价增值的收益，远比你这套商铺划算！
我本人有两套商铺，一套是上海外环外的，一套是苏州昆山的，回报率分别为7%和9%左右！但是都是新铺，未来会有更进一步的提升！所以我认为，商铺必须买组7%-8%个点以上的回报率才值得购买，并且贷款的话以租还贷是必须的！也就是说你买下的商铺如果以50%份额贷款，如果连租金都不能抵贷，还是别买了！至于你所说的能不能自营做生意，我觉得这个就看你自己了，因为你瞄准的是对面学校的生态契机，那么你就应该多跑跑其他周围学校，看看门口做什么赚钱，这些赚钱的店回报率是多少，租金是多少！最重要的还是看你做的是什么生意了！
祝您投资愉快，不过世界上大部分的人后悔的不是自己做错了什么，而是后悔自己没做什么！加油吧，看完记得点个赞哦！！！
琅琊榜首张大仙
买进价170万，目前租金7万，面积108平方，想自己做
首先，四线城市，初中对面，年收益4.1%，开发商直接卖，我猜应该是熟铺，现铺，你应该对周边调查过了实际租金。 如果单纯的站在投资角度去看的话，意义不大。本身铺子属于四线，而且配套都已成熟，4.1%的商铺回报确实不怎么样， 商铺正常3 4线城市最低6%属于优质商铺。
你考虑自营， 首先你得想你好做什么，消费力是不是只是初中。如果是，考虑下买到手能不能做的好，自营的标准没有投资那么难，主要就是人气，越成熟越好。 如果有选择，尽量选择可以做餐饮的商铺。
商业地产李浩
现在买商铺，租金不应该是最主要的考虑因素，而是看商铺的升值潜力。身边的朋友今年2月份看中一个商铺，当天交了定金，总房价280万，4月底交剩余首付百分之五十的当天，同样的商铺已经卖到400万！前后两个月，净挣120万。这些年房价在质疑声中一路上涨，等反应过来发现房价已经高不可攀。
Clever小五哥
现在投资商铺基本上都是死翘翘，就拿我们江西丰城林安国际商贸城来说吧，当初开盘的时候，开发商吹得天花乱坠。什么汽车总站，物流基地，汽贸城，本人花了一百五十万买的高铺，年租金才一万五千元。银行利息都不止这些钱。这是我人生最大的投资失误。还是早四年买的，如果当初花这么多钱投资商品房。那现在都翻倍了。欲哭无泪啊。
和13517587801
你们都是没有做个生意的人，还好意思在这里给别人参考和帮别人分析，说你们是神经病吧过了些，说你们是傻瓜吧又抬举了你，现在这个商铺就可以租70000就说明商铺有升值的潜力，你过几年看看租金是多少，你就会后悔了
小草1152
这个如果第一年租金是7万的话，完全可以入手 ，香港一个熟铺的年回报率也就在其总价值的年化2-3%,商铺的功能就是持续稳定，其避险价值比较宽泛，再说按照市场规律来说，商铺的单价和租金还会上涨，当然需要综合判断你的资金实力而定，因为这个属于具有长期投资很强的属性。
