2018年的冬天有點冷，不光氣溫比往年更低，經濟也開始了尋底之旅。就在大家都在為明年上半年經濟形勢憂心忡忡之際，近期的房地產行業卻是暖風頻頻，最近發改委對於房企的融資就有放鬆的跡象，而且各地房貸利率也出現了一定的鬆動。
本月12日，一份支持優質企業直接融資的通知在金融圈裡傳開，這份由發改委發佈的文件，其中對於房地產企業中總資產1500億規模以上，300億年收入，負債率低於85%的大型公司可以發行直接發債。而這一舉措，立刻就被資本市場解讀為官方對於房地產放鬆的一種信號，收益於此，上市房企也是連續兩日大漲。而豬豬認為，這一舉措是明顯利好於頭部房企，而對於中小房企的融資並沒有得到改善，這也意味著頭部房企在未來競爭中將會越來越占主導地位，房地產公司將會出現行業集中度不斷提升的局面。
也同樣是在本週，根據相關媒體報道，11月份各地首套房貸利率環比10月份持平，這也意味著全國房貸利率在經歷了1年10個月的連續上漲後終於出現了剎車，此外，在全國的深圳、北京、廣州、杭州和南京都出現了房貸利率的鬆動，上浮比率開始出現下降。結合以上兩點，豬豬認為目前的房貸利率可能已經到了臨界點，伴隨著明年上半年經濟的繼續探底，不排除房貸上浮比率出現持續下降，這對於明年樓市的企穩也起到了關鍵作用。
對於近期出現的房地產消息，豬豬認為，目前不難看出樓市在經歷8月份之後的再次收緊後，消息面已經出現了一些可喜的變化，雖然並沒有明確調控政策的退出，但是從以往的調控經驗看，房企融資放鬆，房貸利率鬆動都是樓市政策改變的前奏。特別是目前的經濟出現了持續探底，而房地產作為歷次穩經濟的首選，此外由於目前全球科技創新所帶來的效率提升正在邊際遞減，豬豬認為明年的經濟企穩一定離不開房地產行業的穩定。而現在的消息，也預示著2019年樓市的暖意漸濃。
說到這裡，豬豬還是想和正準備購房的剛需說一句，在明年上半年房地產觸底之後，不要再猶豫，如果首套房利率也恢復到基準水平，那時候將是購房的好時機。或許明年下半年，房地產又會出現新的驚喜。
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