随着合肥楼市的不断降温，房价上涨趋势已经被抑制。近日，也有消息爆出，部分银行房贷利率已经开始出现下浮现象。
更是有消息放出，合肥有望最快明年元旦后，将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%，二套房上浮20-25%。
就目前合肥楼市而言，购房成本较高，不少银行的房贷利率已经上浮至30%，这对于购房者尤其是刚需的置业压力较大。不仅是买房人受影响，这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 对于楼市的成交也带来一定的影响！
利率回调的消息爆出，这对于购房者来说，无疑是重大的利好信息，也大大降低购房的压力！
》》上浮10%成主流 全国多城下调房贷利率
从央行调查统计司今日公布的数据了解到，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。
2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，已经连续21个月上涨。
近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。出现去年以来首次多城同时出现房贷利率下调现象。
近日，北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行10月以来，下调为基准上浮15%。
不仅北京出现房贷利率出现下调，广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现，目前工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平；而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。
》》合肥二手房首付回至3成 利率有望回调至10-15%
虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象，四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。
回看合肥楼市，合肥房贷利率目前仍然保持高位，但是合肥二手房首付开始出现回调！
在合肥14家银行中，有7家银行的二手房首付目前保持3成状态。这些银行分别为中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、徽商银行、浦发银行、邮政银行等7家。相比上半年5成的比例已经是大大的降低！
但是合肥房贷利率最新调查了解，合肥首套房利率还未出现松动。但据全国利率浮动情整趋势看，若合肥利率上浮至10%，会给买房带来什么样的影响？
举个例子，如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%，每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，可少还309元。也就是一共少还11万左右。
虽然目前合肥房贷利率没有下调趋势，但是值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的个贷部具体咨询。合肥降价潮不断，明年房贷利率还有望回调，对于刚需来说就应该抓住这次机会！
总结：目前合肥降价潮不断，虽贷款利率暂无下降，但刚需还需抓住最佳时期，购房前建议仔细了解相关政策，目前合肥市区1.5万元/㎡左右的楼盘所剩不多，主要涵盖新站区、高新区、庐阳区、瑶海区和滨湖区。
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