合肥楼市经过一个月的“涨跌论”，本以为合肥风向基本已经定性，但近期出现某些楼盘降价后价格回调的信息，这让合肥楼市又陷入“尴尬”处境。价格回调传递着怎样的信息？涨也难跌也难，置业者最佳的买房时期是否真的已经到来？

》》合肥楼市“真跌”or“假摔”？楼市风向已经定

从9月到10月，合肥楼市“涨跌论”持续已有月余……

“合肥楼市涨了吗？”——“没有！”

“合肥楼市跌了吗？”——“没有！”

其实，网友之间讨论更多的是合肥楼市当下的走势到底在哪？是上扬还是回落，而这些趋势都在楼市市场上真是反映出来。楼盘的去化率、房价涨跌、开盘加推频率都能看到市场走向。

10月共有20盘开盘加推，2018年9月份合肥开盘41盘，8月份是30盘，相比而言，本月数量大量减少。而在这20盘中，仅美好上院、正荣府、祥源花世界三盘为纯新盘，且去化最好的7成，最差的仅有3成，分化明显，20盘中去化达到9成以上的仅有7盘。从表格中也不难看出，均价在2万＋的高端盘开盘加推变少。

以上种种现象表明，不仅购房者观望，房企在市场信心不足的情况下加推也是处于观望，一改9月份卖方市场为主的风向。

楼市上的各种降价潮让不少置业者抓住此次机会置业，但是近几天爆粗合肥楼市回调信息，到底意味着什么？

》》房价回调传递了什么信号？

近期，网传前阶段降价神盘由降价后的15000元/㎡回调至20000元/㎡，这种现象让不少网友联想到与前不久房产局局长视察合肥市某些楼盘项目的行动有关。

房产局局长许道对视察行动表明是：“深入了解我市目前商品住宅销售市场的状况以及发生的变化，为稳定商品房市场作进一步分析研究。”

结合这句话，与目前某些楼盘回调价格的举动不难分析目前的楼市信号，一切的调控政策都是为了健康平稳发展的重要性，针对这点，不难分析出房价回调传递出来的具体信号：

大幅度的降价，可能有利于去化，但是一时间能惠及到买房人，但是对于整个市场平稳来说，并不能起到积极作用。不仅如此，保持市场健康平稳的发展也是保证广大老百姓切身利益；还有点较为重要的原因，便是土地拍卖，关心房产的人都知道。前几天，合肥滨湖流拍一宗纯居住用地，开发商拿地激情不高。土地拍卖的收入是财政的重要部分，随意大幅度降价影响开发商信心，所以造成土地的接连流拍或低价成交，进而造成土地财政的大规模下跌。

其实，预防房价大起大落全国各地都有相关政策出台。