最近网上的舆论几乎是一面倒的形态，全网唱空楼市已经成为常态。甚至有一篇文章标题就是：不唱空楼市，就不配做自媒体。
而目前国内确实有大量城市，出现房价下跌的情况。但是这一轮的降价，还是有很多网友出现质疑，楼市二八定律也适用于此，在80%城市回调下跌的阶段，总是还有那么20%的城市，仍然处于高位期，甚至是上行期。部分城市的案例并不能概括全国的实际情况。而针对房价下跌城市集中报道，添油加醋的唱空炒作，有可能使一部分三四线城市跌的更惨。
但是什么样的楼市才是真正的下跌，你所住的城市是不是真的跌了？听内行人分析一下，就会恍然大悟。
行内人士认为，判断一个城市的楼市是否真的下行，要从如下几个方面分析：
第一，就是最实用的方法，就是实地看房，售楼处的状况最能说明一切。当然同样的不能以偏概全，售楼处的套路很多，也会有部分存在“房托”让购房者看起来仍然是欣欣向荣，一片热闹的景象。但是多看的话仍然会发现一些真实的情况，每天都是三三两两的人，销售人员比看房的还多，如果很多楼盘出现这样的信号，就说明这个城市就真的是要“下行”了。
第二，就是今年同样被自媒体大炒的土地流拍。其实土地流拍的情况每年都是存在的，不用过分夸大土地流拍的影响。首先要看流拍的具体位置和价格，很多流拍的土地都是因为位置和价格的原因造成流拍。但是今年其中8月份太原8块优质土地“史诗级流拍”最受瞩目，而这8宗土地终于在2个月后的上周，以4000元/㎡左右的低价，被某开发商拿走。而你要知道太原的均价早已过万，那此时出现楼面价4000元/㎡左右的地说明什么?——太原冷了，而且是真冷！
第三，置业顾问们。销售人员的一些行为也是楼市走向的一个重要的指向。销售火热的时候，他们都是在同样火爆的售楼处被围着资讯啊杀价啊，一旦市场出现下行，销售人员就会无处不在。你看完一个楼盘，门口就会出现很多其他楼盘的销售人员要带着你去看房。同时卖房的电话也变得频繁，行情好的时候他们接电话都接不过来的。这种时候，不用怀疑，市场要么在明跌，要么在阴跌，最低也是个横盘。
第四，精装改毛坯。这个就不用多说，就是开发商出现销售困难的时候常用的手段，除了减少销售周期和运营成本，同时也是一种变相降价。
第五，二手房市场。二手房的成交价和新房的价格对比一下，也可以大概判断出房价的走势。首先二手房因为没有开发商的介入，就会减少一部分的“虚高”，而且价格偏高的二手房也会出现长期无人购买的情况。
第六，是非变多。比如出现老业主大量出现在售楼处的时候，就是我们经常能在新闻里看到的那种。因为涉及一些敏感词，就不多说了。
如果你所在的城市出现以上的其中一个或者几个状况，就可以大体上判断出，这个城市是不是真的出现了“下行”。
大家有什么看法，或者补充，可以留言交流一下。
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