貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)
武漢大悅城終於敲定！碧桂園再轉資產;中糧地產重組“流產” 147億重組大悅城未獲證監會通過；第五家內房企衝刺港股......
2018-10-28
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商業地產資訊
合景泰富與蘇寧簽訂合作 涉零售、投資、商業等
10月20日，合景泰富官微發文稱，合景泰富集團與蘇寧控股集團於10月19日簽訂戰略合作協議，雙方將在零售、投資、金融、採購、商業等多個版塊開展深度合作，打造一站式智慧生活閉環。
根據戰略協議，合景泰富集團將整合旗下地產、商場、酒店、長租公寓等業態資源，引入蘇寧易購、蘇寧紅孩子、蘇寧體育、蘇寧影城、蘇鮮生超市、蘇寧小店等蘇寧控股自有品牌並在項目社區中實現落地，為業主及客戶提供便捷、高品質的消費及服務配套。
其中，引入蘇寧旗下成熟的智慧零售模式及智慧零售業態作為社區配套，同時藉助雙方APP平臺實現便民服務功能的嫁接互通，滿足業主及客戶線上線下不同場景高品質生活所需。（來源：合景泰富官方微信）
貴陽雲上方舟10月27日開業 鍾書閣等首進貴陽
貴陽重量級商業項目雲上方舟於10月27日正式開業，除智慧商業的定位外，多個重要性品牌首入貴陽也是其特色之一。
資料顯示，雲上方舟位於貴陽觀山湖區中天會展城與貴州金融城交匯地帶，商業體量6萬平方米，是會展-金融城商圈首個登場的商業項目，由貴陽綜合保稅區開發投資（集團）有限公司打造。（來源：狐說貴州事）
萬達斥資100億在遵義投建紅色文旅項目和萬達廣場
10月22日，萬達集團與貴州遵義市人民政府簽訂戰略合作框架協議，萬達集團計劃在遵義市內以直投、合作獨資、合資等多種形式開發建設萬達紅色文旅項目1個和萬達廣場2個，預計項目總投資計劃約100億元。
其中，萬達廣場項目作為大型城市綜合體，其中集中式商業佔地面積約4.7公頃，商業總建面不少於7萬㎡，業態包括但不限於國際影城、大型超市、兒童娛樂、室內精品步行街、時尚街區等。萬達紅色文旅項目將集紅色文化傳承、旅遊、商務、研學、培訓、體驗、旅居、康養度假、購物為一體，佔地面積約67萬㎡。（來源：一鳴網）
第五家內房企衝刺港股 海倫堡在港提交上市招股書
10月22日，海倫堡控股在港提交上市招股書，準備進入香港資本市場。如果順利完成，它或許成為2018年第五家成功赴港上市的內地房企。
據悉，海倫堡控股的產品包括住宅物業和商業物業兩大種類，其中商業物業有海樂世界、海樂城、海樂薈。在持有型物業方面，2015年、2016年及2017年及2018年上半年，海倫堡控股的租金收入分別為6350萬、1.05億、1.35億及7150萬，可見其商業物業及其他物業發展相對緩慢。
截至2018年8月31日，海倫堡控股擁有112個處於不同開發階段的項目或項目階段，總建面約2340萬㎡。另悉，海倫堡控股的物業已經擴張至開發商業物業及創意科技園。（來源：搜狐財經）
遠洋攜手WeWork首次進駐深圳 預計提供近800個工位
WeWork首個佈局深圳的聯合辦公社區位於深圳灣片區的中建鋼構大廈，這也是遠洋集團和WeWork攜手在深圳及華南地區成功推出的第一個項目。（來源：瑞信行）
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商業地產融投資
中糧地產重組“流產” 147億重組大悅城未獲證監會通過
籌劃一年多，中糧地產擬近148億元入主大悅城地產的願景最終落空。10月25日，證監會發布併購重組委2018年第50次會議審核結果公告顯示，“中糧地產（集團）股份有限公司（發行股份購買資產）未獲通過”。
因中糧地產交易標的資產定價的公允性缺乏合理依據，不符合《上市公司重大資產重組管理辦法》第十一條的相關規定而未獲通過。
實際上，如若此次交易完成，大悅城地產將成為中糧地產的控股子公司。根據規定，該次交易構成重大資產重組,交易對方明毅繫上市公司控股股東中糧集團控制的企業，實則為中糧集團旗下兩大房地產上市公司的內部整合。(來源：新京報財訊)
泰禾叫停員工持股計劃 控股股東倡議員工購股
10月26日，泰禾發佈兩則公告，一則宣佈未根據員工持股計劃進行股票購買進而終止員工持股計劃，另一則為倡議公司員工增持公司股票。
泰禾稱，根據調整後的員工持股計劃，2017年員工持股計劃的股票購買期為自2018年5月16日2017年度股東大會審議通過後，在2018年10月26日前完成購買。但截至本公告日，2017年員工持股計劃尚未購買公司股票。
泰禾集團宣佈，於近日收到公司控股股東泰禾投資集團有限公司提交的《關於鼓勵員工增持上市公司股票的倡議書》。
基於對泰禾集團未來業績增長以及對泰禾集團管理團隊的信心，泰禾投資倡議：在堅持自願、合規的前提下，鼓勵泰禾集團及其全資子公司、控股子公司全體員工，以及泰禾投資及其全資子公司、控股子公司全體員工積極買入泰禾集團股票。（來源：搜狐財經）
碧桂園18.5億再轉讓資產予楊國強胞妹旗下公司
碧桂園控股有限公司10月26日披露，繼一年前向關聯公司博意設計院轉讓其附屬公司旗下多家商鋪、寫字樓、商業等房產後，碧桂園宣佈將繼續轉讓另一批資產，代價為18.5億元。
於10月26日，碧桂園的若干附屬公司與博意設計院公司訂立協議，以向後者進一步轉讓另一批資產所有收益的權利及處置和管理該批資產的權利，總代價為18.5元。
資料顯示，博意設計院公司的股東構架中，楊美容女士持有約70%權益，楊美容女士為碧桂園董事會主席及執行董事楊國強先生的胞妹。（來源：新京報房產）
華夏幸福發25億元ABS並提供擔保
10月26日，華夏幸福基業股份有限公司宣佈擬發行規模不超過20億元的資產支持證券，期限不超過10年，並由華夏幸福提供擔保及認購次級產品。
具體為，華夏幸福下屬間接全資子公司九通基業投資有限公司或其下屬產業新城運營公司，擬以其開發的產業新城項目的收益權等符合資產證券化監管要求的資產產生的現金流作為支撐，通過合格證券公司或基金子公司設立資產支持專項計劃發行資產支持證券進行融資，發行規模不超過人民幣25億元。
解局！傳恆大抵押恆大中心融資15億美元
10月22日，資本市場傳出消息稱，“利潤王”恆大將抵押香港“中國恆大中心”整棟物業，融資15億美元用於用於償還海外債務和派息。2015年11月12日，恆大宣佈以125億港元從華人置地手中收購美國萬通大廈（即中國恆大中心），該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金，這也意味著恆大至今仍未支付完收購款。
恆大為何不像去年一樣通過債券市場融資，而是選擇以不動產抵押的融資方式？對此，有分析認為，2018年海外發債的利率明顯飆升，美元債券利率較2017年上升逾3個百分點，讓房企望而卻步。（來源：觀點地產網）
孫宏斌持股超黃紅雲成金科第一大股東
10月25日晚，金科發佈公告，截止當日收盤，融創通過旗下3家公司合計持有公司14.7794億股，佔總股本27.6783%，超過黃紅雲及其一致行動人持有的14.7793億股，成為公司第一大股東。同時，金科還表示，目前公司實控人未發生變動，仍為黃紅雲。
融創、金科股權爭奪最早始於2016年9月，彼時融創子公司天津聚金以40億獲得金科16.96%股份，融創成為金科第二大股東。隨後融創、金科的爭奪愈發激烈，均在二級市場進行暗中增持，不過顯然融創在目前的這個爭奪戰中佔據上峰。整整兩年時間，孫宏斌在金科的投資上，顯示出了其足夠的“耐性”。
中城投資擬設立30億元長租公寓Pre-REITs基金
10月25日，世聯行(SZ002285)發佈公司公告稱，上海中城聯盟投資管理股份有限公司擬設立“中城-世聯紅璞長租公寓pre-reits基金”，深圳世聯行地產顧問股份有限公司擬與該基金以15%：85%的出資比例共同收購長租公寓優質資產，在符合基金投資標準前提下，優先委託公司控股子公司深圳紅璞公寓科技管理有限公司運營管理收購的集中式公寓。
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商住/商用土地
武漢大悅城敲定！
中糧大悅城地產首進武漢拿地光谷
10月24日，中糧大悅城地產以14億底價斬獲武漢光谷中心城近16萬㎡商服、住宅地塊，落地中糧集團華中總部，同時配備14~16萬㎡大悅城購物中心。
早在2016年，中糧就擬定佈局武漢市場，於12月底與湖北省政府簽訂戰略合作框架協議，成立華中區域總部；2017年年初，有傳言稱中糧地產將收購武漢人信置業位於武勝路的部分地塊，打造武漢首個大悅城；2018年8月，因大悅城規劃方案難以通過規劃審批，中糧地產解除此前與湖北人信簽訂的框架協議，終止項目收購；如今，中糧大悅城地產拿地光谷中心城，大悅城也就實錘落定了。
綠城聯合體42億摘得上海楊浦商辦地塊
要求引入企業總部
10月24日，上海楊浦區平涼社區03G3-01商業辦公地塊（平涼街道1街坊北塊）以41.88億元底價成交。由上海交通建設集團、上海綠城泓盛建設發展有限公司、上海濱江置業聯合競得。
楊浦區平涼社區03G3-01商業地塊出讓面積約2.7萬平方米，規劃容積率為4.0，規劃總建築面積約為10.8萬平方米，綠化率為20%，建築限高160米；地塊起始價41.88億元。
根據出讓文件規定，本地塊需建設企業總部，並致力於打造國際領先的港口航道、交通海工、水環境保護等裝備技術科技創新中心和國際交流中心。
同時，擬引入的企業須具備國際一流的港口航道、交通海工、水環境保護等裝備技術科研實力、設計和研製能力。
此外，該地塊還要求在建設時以培養科技創新型人才為目標，建設產學研相結合的科創及科研成果轉化平臺，並結合楊浦濱江豐富的歷史工業遺存，高起點、高標準、高目標地建設示範性“智慧樓宇”。（來源：新浪財經）
嘉年華國際配股8.6億港元購深圳光明區地塊
擬建園林式綜合體
項目公司擁有深圳光明區總佔地面積約38138.9平方米的土地進行拆遷、重新安置及開發工程的權利。土地規劃建成住宅物業、商業物業、辦公樓宇、公寓及酒店，總建築面積約為26500平方米。
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海外商業地產資訊
勒泰商業剝離美國兩物業 因在美投資風險增加
10月23日，勒泰商業地產有限公司宣佈，該公司（作為賣方）與楊龍飛楊先生（作為買方）訂立出售協議。據此，楊先生有條件同意購買，而該公司有條件同意出售待售股份（相當於LT International的全部已發行股本）及待售貸款，總代價為2.47億港元。
對於此次出售美國物業的原因，勒泰商業稱，該集團看好當前中國大陸大量不良商業資產的資管問題和可改造的升值空間，短期內將重點放在集團核心業務投資及管理。於完成後，該集團於美國的物業投資分部將停止運營。
WeWork瞄準日本百年大公司
WeWork 的日本擴張正值傳統大企業轉型之時，包括索尼、松下和本田在內的大公司近日紛紛通過與初創企業合作，引進新人才，以跟上快速改變的商業步伐，而入駐聯合辦公空間或許是個好辦法。川崎重工入駐 WeWork 後，成立了創新部門，部門下的 6 名員工全部在 WeWork 的東京區辦公室進行日常辦公。
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(ID:commercialproperty)
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