如果現在的外資，大規模賣房產套現，再換美元跑路，會造成什麼後果？

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“投機大王”李嘉誠就是鮮明的例子，對於我國來講，李嘉誠當時進入國內市場是以我國香港貨幣入場，或者美元、加元、歐元都是有可能，從中兌換為我國法定貨幣使用。現在呢？房價大幅的上漲，然後脫手套現房地產行業、重資產行業脫離了我國市場轉投歐洲市場。雖然沒有給我國造成很大的風險，但對於我國當年外匯確實造成了不小的壓力。

外資大規模賣掉房產套現，然後換美元跑路，能夠造成什麼後果？就像是李嘉誠給予我國外匯造成的壓力是一樣的。如果額度上遠遠超過李嘉誠轉移資產時的額度，那麼對於外匯來講會造成更大的承壓，對於我國的發展是極為不利的。這也是我認為李嘉誠雖然特別特別的成功，也值得更多的人尊敬，但卻十分投機的主要原因。商者言商，不無道理。

賣掉我國房產然後兌換美元跑路。從貨幣的角度上來講，美元的持有將會增加，額度足以影響持有情況的狀態下，促使美元升值。那麼更多的我國貨幣被脫手，美元又有更多的持有促進升值，對應起來，我國貨幣將會進一步貶值。我國股市與貨幣呈現升值上漲，貶值下跌的關係，對應的我國股市也就會下跌。

市場中的房產供應量增加，如果對於房產的需求並未增加，那麼房產的價格可能就會出現鬆動，進而下跌。房地產行業涉及的行業眾多，一旦房產價格下跌造成的市場投資氣氛將會減弱以及影響其他行業的發展。

厚金說

朋友，如果真是那樣，後果就相當嚴重了。至少會帶來三方面不利後果。

一是，會造成我國外匯儲備的大幅下降甚至外匯消耗殆盡。據相關資料，截止2017年我國利用外資金額達2.5萬元美元，這些投資有約四分之一至五分之一投放在國內房地產上，總金額約8000億美至6000億美元；如果全部套現跑路，我國現在3萬億美元外匯儲備恐將受到很大威脅。

二是，由於外資國內體量巨大，如果全部撤走，首先房地產開發商的資金將會受到沉重打擊，因為這些外資除直接購買不動產或從事房地產開發外，不少外資主要通過向房地產開發商提高融資資金參與投資國內房地產業務。

三是會對國內樓市價格帶來較大影響，由於外資進入我國房地產領域的資金較大，全部撤走，則會直接導致國內房價的下跌，還有可能會引起暴跌導致民眾恐慌性拋售，並有可能因此引發房地產金融危機，使我國房地產調控出現硬著陸，這樣會打亂我國房地產調控的步驟，對我國經濟帶來較大的負面衝擊。

因此，對外資參與房地產的投資動向進行密切關注，建立相應外匯管控機制防止外匯從中國房地產市場撤資，確保我國房地產業平穩發展。

財經深思

外資套利離場，這件事，在2015年，就發生了！（那是一場外資與國內資本的套利）

2014年年底，中國外匯儲備最高將近4萬億，到2017年年初，一度跌破3萬億。

期間，中國經歷了股市暴漲、暴跌，房價暴漲，因為中國最重要的兩個投資市場暴漲，讓不少獲利外資、甚至是國內資本出逃。

外資出逃，造成的影響非常惡劣，當中國資產價格處於低位時，外資進場，當資產價格處於高位，這些資本套現離場，最終賺走中國的外匯儲備，也就是美元。

而這些美元，都是中國人民一針一線、年輕人背井離鄉打拼出來的，結果被這些外資和國內套利資本蠶食了不少。

不過，幸運的是，這些資本大規模套利離場被中國及時制止了。

因為中國有嚴格的外匯管制，特別是股市暴跌後樓市瘋長，中國對地下錢莊、個人和公司的跨國投資進行了一番嚴格的整改。

同時，最近兩年，人民幣進行了快讀貶值到位，由此鼓勵進口，降低換匯熱潮。

第三個就是中國限制了國內換匯額度，通過這三個手法，一定程度上堵死了資本換匯的能力。

雖然說，外資相對中國房地產規模而言非常少，甚至微不足道，我們完全可以在戰略上忽視，但在戰術上，絕對不能掉以輕心。

目前，中國資本外流主要還是集中在國內資產外流，富人移民、企業對外收購一些娛樂產業、境外投資房地產等等，這些對中國經濟並沒有太大好處，卻讓外匯儲備快速被消耗。

中國嚴格的外匯管制，必須繼續保持，在美元為王的時代，一旦放鬆外匯管制，我國的外匯儲備將面臨嚴峻的挑戰。

中國必須嚴控資本外流，在美聯儲宣佈2018年第四次加息，中國外匯管制決不能放鬆！

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小白讀財經

如果現在的外資，大規模賣房產套現，再換美元跑路，會造成什麼後果？可能有人會認為後果有多嚴重，實際上並不會有多大影響。

主要原因是我國的外匯管制是不能自由兌換貨幣的，在我國換外匯只能是少量出國旅遊用，大量換外匯是需要央行外匯管理局審批的，根本不可能在國內換到大量外匯。

即使你手中有外匯向國外匯款也是需要審批的，有外匯也沒有辦法匯到國外去。所以，就算是賣出了大量的房產，也只能持有人民幣。

另外，外資早年在中國買的房產，這幾年基本上都已經賣光了，除了外企自己用的房產外，外資手裡根本沒有國內的房產。

這幾年我國的炒房行為，只要有頭腦的人都認為不正常，無法接受，所以，這幾年外資基本上是拋光了中國的房產，賣東西時是越漲越賣，只要在投機性的大漲時才能賣出有泡沫的資產，這一點只要是正常人都會明白，外國人的頭腦是正常的。

這幾年外國最高興是的賣掉中國的房產，除了賣光住宅地產和商業地產外，還賣出了包括一些產業園和工業地產。外國是做夢也沒想到，正經的做生意不賺錢，這些工業園沒辦起來，工業地產還能獲得暴利，既然是意外之財得來的暴利，有多少賣多少。所以，現在外資手裡幾乎沒有國內房地產的資產了。

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金融學家宏皓教授

外資套現跑路已經被控制了，這個必須打擊。事實上這些這些外資純粹就是為了套利，根本沒有任何底線，將各種秩序都打破了。其實如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外資套現撤離的典型，那些外資撤離搗毀了這些國家的經濟體系，讓這些國家陷入貨幣貶值，通貨膨脹的危機之中。

確實房價高企之後，有了西方資金拋售房產套現離場的苗頭。很顯然這不是好的苗頭必須遏制住。外資套現撤離帶來的風險很大，會讓房地產市場受到影響，甚至會導致經濟受影響。當然外資大規模套現離開，損失最大的還是普通百姓，因為不少人一輩子積蓄都在房產裡面了，被外資套走確實很可怕。

當然外資大規模拋售房產兌換美元，還有一個問題那就是導致貨幣貶值，通貨膨脹等問題，這些都會影響人們的生活。西方資產撤離導致阿根廷，伊朗，土耳其等出現了大規模貨幣編制和通貨膨脹問題，已經讓當地民眾苦不堪言，所以這個影響是綜合的全面的。

深度軍備

如果外資都大規模賣房產套現，再換成美元跑路，那麼對於國內經濟和金融體系是一種很大的衝擊，不過，我國的資本項目沒有完全開放，所以外資想跑也不一定跑得掉，再加上房地產有限售政策，而且房地產交易也比較緩慢，所以短期內衝擊不大，但中長期的衝擊是很可怕的。

如果外資拋售國內的房產套現，再換美元流出中國，會導致三個結果，一是我國央行會盡力挽救人民幣匯率，會採取一切措施防止外資的大量流出，這樣中國的外儲可能會大幅度減少。在保匯率還是保外儲方面，關鍵要看央行更側重於誰，如果保匯率，外儲會流失，如要保外儲，人民幣匯率將會進一步調整。

二是外資大規模拋售中國房產，會導致中國的房價出現大跌，一二線城市可能被嚴格調控著，房價將是穩中有降，但是三四線城市房價將會出現較大調整，尤其是之前一些縣城房價都超萬元的地方，房價將會直接回到起點。

三是，外資如果變賣國內房產套現，然後選擇離開，那麼會使國內的流動性再次趨緊，為了防止國內的流動性不足，屆時央行還要進一步降準和逆回購。股市由於流動性不好，也會出現深度下跌。

目前來看，外資大規模拋售房產套現，再換美元跑路還沒有發生，儘管人民幣匯率出現快速貶值，但是我國的外儲不減反增。說明國內外資金還沒有對房地產市場徹底不看好，而一旦內地房地產市場看衰了，那國內外遊資大規模拋售房產變現就要開始了。

不執著財經

中國已經在發生了，去年中國外匯儲備下降了一萬多億美元，從四萬多億降到現在三萬一千億，說明外資都在奪路而逃。

現在廈門房價暴跌，還有價無市，說明投資者都在賣房換美元出逃，美元才從今年6.1漲到6.9，還沒停下，就是因為這個原因。

國家只能通過外匯管制，人民幣貶值，鼓勵出口應對，只能限制國人國內企業換匯，不能限制國外投資者，因為怕違反國際貿易原則，會被報復的。

外資炒房是為利，不是為了住，人民幣不升值，不加息，對他們無吸引力，就會棄弱勢人民幣去追強勢美元，這是市場經濟規律，所以別指望他們愛中國。

我從年初就叫大家逢低吸收美元，就因為看到“專家”還鼓勵民眾用“六個錢包”買房，說明了老百姓真被榨乾了，才只能擠出“六個錢包”付首付。

俗號說“物極必反”，廈門房價就“物極必反”了，脫離了中國是發展中國家這個國情，用“大躍進”方式，去把房價拉到天價，會受到老天懲罰的。

光芒萬丈34957

我熟悉的一個臺灣公司，早年間在徐彙區買了40多套公寓房，從去年開始分批從不同銀行抵押貸款，然後通過一些方法把錢弄出去了。據我所知道的皮毛這3次總計3個億出去了。還有很多，這個老闆有很多公司，都在用類似手法套現。集中賣房子？多費勁，多扎眼？

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房客終於要跑了？北京炒房客打折拋售41套房產

最近網上瘋傳的一個特大新聞，就是有北京土豪7折，8折揮淚大甩賣北京41套房。

消息出來，輿論譁然，有的人說是假消息，有的人深信不疑。

到底是真是假？

我們客觀分析下。