自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今，本轮房地产调控已持续了30个月以上，时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后，调控频率有增无减，年内累计房地产调控次数更是接近400次，比去年同期增加8成，创历史同期新高。
始于今年年中的楼市降价退房现象，如今有逐渐扩大之势。今年6月，北京市通州区一楼盘因售价下调，售楼处被业主“包围”，并被要求退房，自此开启了本轮降价“维权”的先河。此后，合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也相继出现类似现象，如今也出现区域性降价，购房者的“维权”行为不断出现。
在以往的每一轮楼市下跌周期中，降价“维权”现象都不少见。这其中 固然有前期价格上涨过快等个案因素，但同时也反映出楼市调控的抑制作用已经起到实质性效果。
有房企人士表示，“直接降价”通常是企业最后的选择。如果不得已要进行调整时，最先选择是“降配”，在不调整价格的基础上，对装修、绿化等配套设施的标准进行下调，从而弥补利润率的损失。在“降配”的同时，有些项目还会变相降价，比如，减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格、赠送装修、家电等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。
首次开盘的项目则可以选择低价开盘，或价格优惠策略等，这样不会引发业主“维权”。近期的价格优惠策略，大多发生在首次开盘的项目中。而选择直接降价，通常意味着项目已经“别无选择”，这是一个“既损失利润、又损失口碑”的做法。
由些人猜测楼市中出现此种现象是由于调控过度，或是在酝酿新政策的出台，实则非也，降价现象的出现，虽然有前期房价上涨过快、“限价令”等直接因素，综合来看，是长期楼市调控带来的“质变”效果。
中原地产首席分析师张大伟认为，与以往相比，本轮调控还有两个显著特征。一是调控深度不断下沉，在很多城市，差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化，政策效果得以延续。这两个特征使得本轮楼市调控的效果明显好于以往。在部分城市，市场预期已经出现逆转。
楼市调控效果显著，但退房却有一件事令购房者相当纠结，由于某些城市受“认房认贷”政策的束缚，虽说退房后名下无房产，但贷款记录却无法消除，再购房时将会被视为“非首套”，无法享受“首套房”待遇。
一切的调控均是为了让楼市趋于平静，虽有坎坷，但任重道远！
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