文丨南京开盘
最近楼市已掀起涨价潮！
昨天，南京都市圈2家楼盘重新备案价格曝光，新价格最高上涨3044元/㎡，涨幅高达42.8%！
12月26日，滁州发改委官方网站重新公布了滁州两楼盘的最新商品住宅销售备案，分别是华尔璟园、银花尚城。
1、城南板块-华尔璟园（华尔·南薹府）
洋房1-6#重新备案，多为一楼和顶楼，共计54套房源，户型面积132.01-183㎡，毛坯均价10144元/㎡。
该项目2017年7月20日进行了备案，均价7100元/㎡，这就意味着前后两次备案均价上涨3044元/㎡。涨幅达到42.8%！
2、城东板块-银花尚城
项目高层9#重新备案，均价6500元/㎡。
该项目9栋在今年6月19日发改委发布的备案中，均价为5300元/㎡。这半年的时间，该项目备案均价上浮1200元/㎡，增长率为22.6%。
除了都市圈，南京楼市也接连爆发涨价潮，各种涨价海报都在刷屏。
1、时代天樾：12月28日后优惠截止，恢复原价。
2、正荣中心·天寓：自2019年1月1日起，公寓产品整体销售单价上调约1000元/㎡。
3、弘阳时代中心：2019年1月1日起，70年产权公寓、写字楼全面上调。
除了单个楼盘酝酿涨价，有的房企已自上而下传达指示：各城市所售项目价格全面提升。
1、中南：酝酿明年涨价
2、融创：自2019年1月1日起，各城市全面提升在售项目价格，住宅价格全线上调5%销售，并回收此前案场销售的员工福利，购房折扣及特价房政策。
3、金地：要求各城市公司于2019年1月1日起，全面提升在售项目价格，各项目视具体情况调价1000元/㎡以上。
4、保利：要求各城市公司于2019年1月1日起，全面提升在售项目价格，各项目视具体情况调价1500元/㎡以上。
那么在这个节骨眼上，真的要涨价了吗？
第一种可能：未必真的要涨价，而是在跟购房者打心理战，推动年底的“冲量”，让更多资金回笼。
这两家企业都是上市公司，有报表和市值维护的压力，因此必须重视回款。另外，管理层对房企规模越来越重视，融资门槛往往跟规模挂钩，所以必须年底冲量。
这显然是催促购房者：“赶快买吧，我们年度任务完成了，即将涨价了，现在每平米便宜1000元”。
第二种可能：1月1日之后，价格会高一些，但只是结束了“年底优惠”而已。
因为在年底冲量的时候，都会有特别优惠。过了12月31日，优惠结束，价格恢复正常，也就“涨价了”。但相对于优惠之前，未必上涨。这也是一种可能性。
第三种可能：真的会涨价，因为只有涨价，才能促进卖房。
大家都是买涨不买跌，房价上涨才能刺激买房。
现在多城出现调控松动迹象，似乎已经给明年的市场打预防针。
但其实今年来，一些楼盘已经坐稳涨价之名：
1、桃园世纪，突破区域最高价，相较前期涨幅约4000元/㎡
12月初，鼓楼滨江的桃园世纪再领洋房院墅销许，均价约4.5万-4.99万/㎡，相较前期小高层均价（约4.33万-4.58万/㎡），价格上浮约4000元/㎡。
而在项目开盘之前，鼓楼滨江区域最高价一直维持在4万/㎡以内。
2、中交锦蘭荟，涨幅约2300元/㎡
12月，中交锦蘭荟时隔一年多再领销许，毛坯均价约19800元/㎡，相比上次开盘（2016年7月）的毛坯17500元/㎡，价格上涨约2300元/㎡。
3、中国铁建青秀城，涨幅约5000元/㎡
12月初，中国铁建青秀城领到销许，精装均价29000元/㎡，相比上次开盘（2016年7月）的毛坯24000元/㎡，毛坯该精装之后，涨幅约5000元/㎡。
4、鲁能泰山7号院，涨幅约2800元/㎡
12月底，鲁能泰山7号院领到销许，销许均价31878元/㎡，毛坯交付，相比上次开盘（2017年7月19日）的毛坯29000元/㎡，价格上涨约2800元/㎡。
5、中粮祥云，涨幅约3500元/㎡
12月底，中粮祥云领到销许，销许均价28250元/㎡，精装交付，相比上次开盘（2017年4月28日）的精装24725元/㎡，价格上涨约3500元/㎡。
6、紫鑫中华广场三期，涨幅约25800元/㎡
12月底，紫鑫中华广场三期领到销许，精装均价42500元/㎡，相比上次开盘（2007年10月）的16700元/㎡，价格上涨约25800元/㎡，捂盘长达11年之久。
但昨日开盘却并未需要公证摇号，楼盘热度一般。
-END-
閱讀更多 南京開盤 的文章
