在二手房市场，常见的现象是房主坐地起价，但是，如今，在存量房时代，
有楼盘已将坐地起价的个体现象繁衍成集体涨价的阵势……突发！滨湖某盘业主谋划联合涨价！
二手房挂牌价直接拔高5000元/㎡！
▲▲▲
随着楼市小阳春的愈演愈烈，保利海上五月花的业主们也坐不住了，酝酿着联合涨价！
根据聊天信息得知，有业主表示该小区有学区、有公园、有商业、有地铁，要把二手房房价涨至2.7万/㎡，涨价也不愁房子卖不出去。
目前，保利海上五月花在链家网上的挂牌均价为22467元/㎡，意味着该小区业主二手房房价最高加价5000元/㎡左右，真是底气十足！
其实，像保利海上五月花这样集体约定“指导价”的事在合肥楼市来看，已经不是个例了。早在去年最新学区划分出炉后，多家小区纷纷联合涨价，并且给出了明确的“指导价”，要求正在挂牌的业主及时调整。
▲去年多家小区纷纷联合涨价信息
毕竟二手房一房一价的属性决定了自由市场下，各房主对房源的心理价位不同，导致交易价格或高或低，不像新房开发商对于不同楼层及户型有对应的价格机制。
本着“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，无论二手房交易市场多么自由，小编认为，交易一要诚信，二要实事求是。即使一房一价也要有针对性，不能漫天报价，每户房源装修不同，户型，面积也不同，根据自身房源条件酌情报价才是最现实的！毕竟购房者也是根据需求买房。
合肥8盘开盘卖9成、地王门槛提高62万！
这17盘都在涨首付！
▲▲▲
出现上述现象的直接原因就是新房市场回暖，房地产预期上涨。
单单从市场的角度来看，新房市场回暖大抵如下：
1
4月8盘开盘去化90%以上
根据不完全统计，4月1日至今，合肥共有23盘加推，开盘当天平均去化率达65%，这个成绩算是很讨喜了。
值得注意的是这其中有8盘当天去化率高达90%以上，而那些卖的差强人意的不外乎两个原因：价格高、位置偏。
2
和顺叶语溪1.8万/㎡重回2.2万/㎡
近日，庐阳区单价地王和顺叶语溪官微信息显示，该盘18000元/㎡的特价房优惠已于4月21日结束。
▲官微推文
针对这一消息，情况究竟如何，本编今日也做了一个跟踪报道。
问：请问你们现在特价房还在售吗？
置业顾问答：没有了，21号是最后一天。
问：我从某房产微信号发布的文章中看到，说22日还有部分特价房在售，是什么情况？
置业顾问答：不清楚，但是现在特价房确实没有了。20号是最后一天，21号还有部分，现在已经全部恢复。
问：项目目前在售有哪些？
置业顾问答：1#、2#、3#、4#栋楼在售，225套，主力面积95㎡、106㎡、132㎡。
从以上问答中可以得到信息：特价房活动确实已结束、价格全面上调至22695元/㎡。算笔账，一套132㎡户型，买房成本直加62万元。
3
合肥17盘在涨首付
合肥近期拔高首付比例的楼盘，差不多有17个。
滨湖：融园，最后一批高层，首付从3成到5成；
高速时代公馆，全款；
联投中心书城：首付8成，还要绑车位+号头费；
招商雍和府：首付6成起；
招商雍华府：首付6成起。
包河：高铁都市花园，全款；
滨湖龙川里，按首付比例选房，大部分都是全款；
新站：长虹世纪荣廷：首付8成，三分之一是全款；
禹洲中央城：首付6成；
隆昊昊天园：全款；
中建开元御湖公馆：首付5成起。
经开：融创城：首付8成起，部分小户型全款；
邦泰科技城：首付5成起。
蜀山：城建琥珀蜀熙府：首付5成起。
肥西：金宇天地城，首付6成；
信地华地城，首付6成，绑车位+号头费；
中海嶺湖湾，只有前200名验资的不会提高首付，后边的一律高首付。
合肥不少限价盘首付门槛再提，购房者买房成本被迫上涨，这也是市场回暖的一个直接结果。
万科、碧桂园、绿城都在抢地！
合肥史诗级土拍来袭！
▲▲▲
4月底来了，各地城市也大都在月底阶段集中进行土拍，如昨天的武汉、石家庄、宁波、温州、绍兴等，以及接下来还有不少待拍的热点城市：苏州（24日）、温州（24日）、合肥（25/26日）、杭州（26日）、南京（30日）等。
市场回暖后，各大房企对市场的预期都较高，拿地热情高涨。
▲网络图
45325元/㎡！杭州拍出新地王！
4月16日，杭州土市累计出让7宗用地，出让面积约305亩。其中，望江单元SC0402-R21-08地块起拍楼面价为34872元/㎡，被业内称为“本年度最值得期待的宅地”。
经过55轮竞价，滨江以总价52亿元成功竞得，楼面价45325元/㎡，溢价率30%，自持22%，成功刷新杭州地王排行榜。
美的斥资28.57亿元首进武汉
4月23日，美的置业以总价28.57亿元竞得东湖新区光谷P（2019）028号地块，楼面地价10369.76元/平方米，溢价率72.94%。首进武汉！
万科23.1亿落子温州瑞安
4月23日，万科以总价231178万元竞得温州瑞安市瑞祥新区宅地，成交楼面价11811元/㎡，溢价率9.4%！这是万科在瑞安拿下的第3块地！
据悉，本次土拍吸引了万科、华鸿共2家房企报名，激战3个多小时，189轮竞价。
碧桂园9.2亿落子宁波慈溪
4月23日，浙江宁波慈溪出让一宗宅地，地块编号为慈自然资规告〔2019〕153号，出让面积5.67万平米，起价7.64亿元。
最终，碧桂园以总价9.22亿元竞得，成交楼面价6501元/平米，溢价率20.68%。
绿城&鸿越11.5亿落子绍兴上虞
4月23日，绍兴市上虞经开区[2017]J3号地块公开出让，经过380轮激烈角逐后，最终，由绿城&鸿越地产以总价11.53亿元夺得该地块，楼面价4945元/㎡，溢价率64.01%。
可以看出，万科、碧桂园、绿城等TOP房企最近都在积极拿地，扩充战略版图。
而明后天的合肥土拍“神仙大战”即将上演，2019合肥房价信心指数也将定调！一起期待~
结语
从土地到新房再到二手房，都有着“躁动”的表现。但合肥房产局近日也发话：将严惩楼盘炒作房价行为。政策大环境不变，无论市场怎么跳跃，最终都要回到“平稳”的回归线。
丨合肥房产粉丝专属福利通道丨
如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，或关注“合肥房产”头条号，进入“合肥房产”主页，点击主页下方“帮您选房”，填写您购房需求，提交后即可体验“合肥房产”免费VIP一对一购房服务：
房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房
閱讀更多 合肥房產 的文章
