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券商抛售房产
最近，一则关于国元证券转让上海房产的消息引发关注。
据上海联合产权交易所披露的信息，国元证券拟转让的这部分资产，分别位于上海市浦东大道1097弄和斜土路500号，两地均各有两套房产。四套房总计面积599平方米，合计转让价格3542万元。
另外，国元证券还在披露中特别注明，不接受以贷款方式支付交易价款。
国元证券售卖房产的举措，很容易让人联想到，2个月前中原证券对11处房产的抛售。
10月30日，中原证券发布公告称，拟出售位于郑州、北京、河源的11处房产。拟出售房产的账面净值达2143万元，评估值合计达6835万元。
以此计算，中原地产通过大规模抛售这11处房产，可以获得4692万的收益，这批房产的增值率高达218.9%。
事实上，抛售房产的上市公司，远不止国元和中原两家券商。
据新京报统计，截至目前，四季度已经有11家上市公司发布了卖房信息，今年以来卖房的上市公司则已经达到33家。
仅10月份，就有7家A股上市公司发布出售房产信息，合计出售房产数量达78处，涉及建筑面积4.1万平方米，出售价格或评估价格合计达到5.5亿元。
更值得关注的是，上市公司抛售房产的大潮，在2017年上半年就已经开始。
据Wind数据显示，2017年半年报中，披露了投资性房产数据的1494家上市公司中，有1163家持有的投资性房产环比减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
也就是说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司都在卖房。
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卖房拯救业绩
投资性房产是不少上市公司调节利润的有力武器，通过出售投资性房产来亮色业绩，对于上市公司来说，并非一件新鲜事儿。
今年以来，受到去杠杆和对外贸易摩擦的影响，国内宏观经济下行压力大，不少上市公司都面临业绩压力。就连一向不差钱的券商，也都直呼“活不下去”。
国元证券房产抛售背后，是公司今年以来业绩的节节败退。公司三季报显示，今年前三季度，公司实现营收16.26亿元，同比下滑34.92%，净利润则遭到腰斩，揽入3.28亿元，同比大幅下滑63.15%。另一方面，公司经纪、投行以及资管等三大业务更是全线下滑，无一幸免。
再来看国元证券这次拟出售的房产。据国元证券事务部透露，这几处房产由公司在10多年前购置，购买价格为每平方6000元左右，而目前这些房产的价格已经翻了10倍左右。
苦心经营的证券业务，在今年业绩不升反降，而十年前通过购置房产，什么也不用做，躺赢10倍收益。券商尚且如此，其他实业就更不用说了。
前两年，宁通B发布的一则公告，让市场哗然。
公告称，公司将以公开挂牌方式售卖北京西城区的两套房产。值得玩味的是，这两套房都属于市重点北京小学本部学区房，评估价高达2272万元，销售单价超过10万元/平方米，相比公司2004年时的购买价214万元，增值率高达1651%。卖出这两套房，ST宁通大几率能扭转亏损局面。
从此，“上市公司辛辛苦苦干一年，不如卖两套学区房”，就成为了江湖上广为流传的“神话”。
所以，很多企业也不脚踏实地干实事了，都抢着拿地炒房，今年华大基因、科大讯飞等假借发展技术名义拿地的新闻就闹得沸沸扬扬。
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楼市下行，高位抛售
用投资性房产亮色业绩，是基于房价一路上扬的行情，但到了今年，楼市行情似乎急转直下。
先是传统楼市销售旺季“金九银十”成色不足；再有北京、深圳等楼市风向标，去化率严重下滑，新房滞销，二手房交易低迷；还有多个重点城市的商品房交易价格持续下滑，虽然幅度不大，但是楼市总体下行的趋势，已经越来越明晰。
最近，深圳万科业主的按揭利率维权，牵动了不少人的心。网络上流传的一份公开信称，万科星城为提高放款速度，与个别银行勾结，统一利率为上浮15%，而同地段同期开盘的另一楼盘华强城，贷款合作银行浦发银行只上浮了10%。感觉受到欺骗的业主们便结队维权。
有分析认为，深圳业主这次维权表面上是因为银行上调贷款利率，但实际上，他们维权的根本逻辑，和房价下跌维权是一致的。
因为，如果人们认为未来房价会保持持续上扬的趋势，业主很大情况下并不会在意这5%的利率差别，但在未来房价下行趋势明显的情况下，5%的利率差别，也会格外刺眼。近段时间一系列的维权事件都说明，投资者对未来房价上涨预期没有前几年那么强烈，预期发生了根本性变化。
个体业主看到了这个趋势，上市公司不可能看不到。所以，这次上市公司大规模的房产抛售，一方面是为了在年末润色业绩，另一方面也可能是看到了房价下行的趋势，高位抛售套现。
而上市公司对持有的投资性房产的大规模抛售，将很可能引发房价的进一步下调。
楼市凛冬，仍在持续。
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