城市化进程的加快，在我国集中体现在城市与乡村呈两极发展状态：一方面，城市依赖着农村提供源源不断的食物与资源；另一方面，乡村人口不断向各级城市的持续靠拢，农村出现了人口稀缺、劳动力不足等问题。

在城市和农村一体化发展的趋势下，一旦出现农村空心化、城市同质化等状况，将直接导致国内经济结构单一，资源严重浪费等问题。每一个问题等同于一个机遇，如何把握机遇才是我们应该做的。下面，中邺将结合“田园东方”的案例给大家讲述城乡一体化发展该如何维持双方平衡，并创造新的商业价值。

中央发号施令 “田园综合体”成当红炸子鸡

随着去年“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，田园东方作为国内首个“田园综合体”项目备受关注。

田园东方位于江南水乡——无锡阳山，拥有得天独厚的地理环境基础，由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目，项目规划总面积6246亩。

在整体规划上，“田园东方”设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。

田园东方涵盖田园、文旅、置地、婚尚四大板块，提供采摘、垂钓、生物动力、有机农场等特色农业服务，让农村的本质价值有所体现；另一方面提供全面的生活及度假服务，保证游客居住、游玩具备一个较长周期，以此拉动内需、达到多次消费。

“田园综合体”城乡矛盾新通道

目前我国城乡一体化发展主要存在以下三点矛盾，从生产的层面看，传统农业园区发展模式固化，在土地、科技、服务、管理等方面面临瓶颈。从生活的层面看，城市化和工业化导致农村空心化、老龄化、公共服务缺位，农村成为城乡一体化和“新四化”发展短板。从生态的层面看, 农业在承担农民增收农村繁荣职能的同时，还要承担生态保护的功能。

“田园东方”在城乡一体化的时代背景下，通过现代农业、休闲旅游、田园社区等产业打造田园综合体，顺应农业供给侧结构性改革、促进新产业新业态发展。

以现代企业经营管理的思路，实现了城市与乡村“三生”、“三产”的结合与共生，利用农村广阔的田野，以美丽乡村和现代农业为基础，保障生态和环境可持续，因此，“田园综合体”既解决了城乡一体化的发展矛盾，又开启了衔接城乡资源和城乡市场的新模式。

中邺观点:脱离农民的田园综合体注定走不远

国内田园综合体大多属于外来资本，由资本方主导，但在具体的利益组织构建上，应该是资本方、农民、政府三方来商量，而不能由谁来主导，如果仅由资本主导，那么农民的利益很可能被侵占。

开展田园综合体建设，

政府作为协调方角色，是利益平衡协调的平衡者、公共服务者，需要站在原住民利益的保护角度去思考问题，让农民充分参与和受益，才能有效地把政府、农民、资本三方的力量糅合到一起，形成田园综合体的理想模式。

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