重点城市商铺租金指数分析
（一）北京商铺：半数商业街租金环比上涨，超九成商圈（购物中心）租金环比上涨
1.商业街商铺：半数商业街租金环比上涨
2018下半年，北京重点监测的10条商业街中，5条商业街租金环比上涨，2条持平，3条环比下跌。具体来看，簋街涨幅最高，为2.73%；南锣鼓巷和五道口商业街环比涨幅在1%-2%之间；王府井大街和苏州街涨幅均在1%以内。
2.购物中心商铺：超九成商圈（购物中心）租金环比上涨
2018下半年，北京重点监测的12个商圈中，超九成商圈租金环比上涨。具体来看，受待售优质商铺相对缺乏影响，总部基地商圈租金涨幅最大，为2.50%；其次为东直门商圈，涨幅在2%左右；王府井、鲁谷和黄村商圈租金涨幅在1%-2%之间；远大路、中关村等6个商圈租金涨幅在1%以内。
3.供需方面：商业用地新增供应同比下降，社会消费品零售总额同比继续增长
供应方面，从短期供应来看，2018下半年北京约有50多万平方米购物中心项目入市。预计2019上半年，将有近80万平方米购物中心项目入市；此外，房山理工大学家园商业街项目将进入市场，总建筑面积达3.9万平方米。从长期供应来看，2018年1-10月，北京新增商办用地成交面积为95.7万平方米，同比下降38.1%，其中主城六区占比为28.8%，较上期收窄6.1个百分点。总体来看，北京商业用地新增供应有所减少，且外扩趋势明显。
需求方面，2018年1-10月，北京全市社会消费品零售总额同比增长3.7%至9470.9亿元。从消费形态看，商品零售实现8546.2亿元，同比增长3.3%；餐饮收入实现924.7亿元，同比增长8.0%。社会消费品零售总额的增长为商铺租赁需求持续增长提供支持，特别是餐饮类需求增长较为强劲。
4.总结
展望未来，北京将继续坚持规范行业行为、鼓励零售业创新发展，从而提升行业效率、保障商业市场健康运行。政府对新增产业的禁止和限制，将使北京中心城区的大体量商业零售用地供应愈发稀缺，中心城区的商铺租金有望进一步上涨。同时，线上线下融合已成为零售业发展的必然趋势，带动实体商业释放更大发展活力，北京商铺租金预计将继续获得平稳上涨空间。
（二）上海商铺：商业街和商圈（购物中心）租金涨跌各现，新零售模式发展迅速
1.商业街商铺：半数以上商业街租金环比上涨
2018下半年，上海重点监测的11条商业街中，6条商业街租金环比上涨，2条下跌，3条持平。具体来看，南翔老街涨幅最大，约为3%；田子坊和天钥桥路休闲餐饮商业街租金环比涨幅在2.0%左右；南京东路、四川北路和新天地商业街租金涨幅在1%以内。
2.购物中心商铺：近八成商圈（购物中心）租金环比上涨
2018下半年，上海重点监测的22个商圈中，17个商圈租金环比上涨，1个下跌，4个持平。具体来看，淮海路和中山公园商圈租金涨幅均超3%；七宝、真如等6个商圈租金涨幅均在1%（含）-2%之间；徐家汇、五角场等9个商圈租金涨幅在1%以内。
3.供需方面：新增供应大幅增加且主要集中在城八区，需求同比继续增长
供应方面，从短期供应来看，2018下半年上海约有超100万平方米购物中心项目入市。此外，有超百万平方米商业物业在建设中，预计于2019年开业。从长期供应来看，2018年1-3季度，上海新增商办用地成交面积为350.78万平方米，同比大幅上升72.37%，其中城八区占比为67.31%，较上年同期增加17.01个百分点。整体来看，未来上海将会有大量商办项目入市，且半数以上集中在城八区。
需求方面，2018年1-10月，上海实现社会消费品零售总额10287.37亿元，同比增长8.0%，增幅与去年同期持平。分行业看，批发和零售业实现零售额9373.22亿元，同比增长8.3%；住宿和餐饮业实现零售额914.15亿元，同比增长4.6%。社会消费品零售总额的持续增长为商铺租赁需求的扩大提供支撑，特别是零售业态的需求。
4.总结
在“物联网”飞速发展的今天，线上线下融合的“新零售”模式成为商业发展的必然趋势，品牌旗舰店、生活精品店和体验式消费将持续扩张。同时，各类“主题街区”亦在上海积极布局。零售模式的飞速发展将为上海商业市场注入新的生机和活力，投资者对商铺类产品的兴趣也与日俱增，未来上海零售市场将继续保持活跃。
閱讀更多 搜狐焦點太原站 的文章
