山東菏澤昨天（12月18日）下午發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消去年調控時曾作出的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。該消息迅速刷爆當地朋友圈。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在於四個層面。”一是新房成交大增，庫存不足；二手房存量庫存大，卻供不應求，供求矛盾突出。二是新房價格上漲，解決不了供需問題。三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時流轉，容易出現房貸斷供的現象。四是如果房地產下降過快，會影響地方經濟穩定。
另外，相關專家也認為，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。在11月份發佈的《全國百城庫存報告》表明，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月下跌之後，目前首次出現同比正常增長的現象。而現在因為棚改政策調整、市場需求透支等因素的影響，實際庫存基本面發生變化，三四線城市去庫存週期近期從底部開始反彈。
多地首套房利率踩剎車，杭州開始下調首套房利率
持續上漲22個月後，房貸利率上升的勢頭終於停止了。綜合看，11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率的1.165倍，同比去年11月5.36%的平均利率上升了0.35個百分點。但環比看，首套房貸款利率終於不再上漲了，開始出現下調的苗頭。此前，杭城各大銀行基本執行首套房利率上浮15％－20％，二套上浮20％以上。如今這種情況正在改變，已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10％。
行業分析師稱，隨著調控政策的持續，房價大幅上漲的勢頭已經得到遏制，部分城市甚至已出現明顯的下滑。但如果房價持續下滑，對實體經濟也會造成不利影響。因此，對於剛需購房者，可以根據當地政策的具體變化考慮是否適合買入。
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