销量降幅收窄 11月北京楼市回温
北京市统计局12月17日发布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，其中住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%，相较于前9月和前10月，降幅明显收窄。
尽管此前“金九银十”出现退温，但到了11月，楼市呈现回温态势。
北京商报记者通过计算发现，今年9月、10月北京全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。
11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月销售量提高了36%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出，对于此类市场的回暖，和供应放量是有关的，当前对于一些高价楼盘的管控相对少，这样新盘入市后自然也会带动房地产市场的成交。
2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份
11-12月，除苏州、承德升级了限购政策以外，其他城市房地产调控基本处于平稳之中。
相比其他时期，近段时间房地产调控显得有些平静。
2018年以来，房地产陆续出台的调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控纪录。
年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。
2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
除了收紧约束性政策锐减，12月13日的中央政治局会议也未提及房地产。
诸多传言令外界对楼市调控猜测渐多。
两次中央政治局会议均未提及房地产，是否意味着房地产调控已经到位甚至放松？
新城控股副总裁欧阳捷的看法是，当前，经济下行无疑是政策方向最为关注的。
尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间，但市场已经出现下行信号，增速整体趋缓，销售出现明显压力。
房地产的重心在住宅市场，市场下行三要素来自于投机客全面退潮、首置客无力购房、改善客出现观望。
如果房地产市场不稳，固定资产投资也难以稳住，就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。
因此，欧阳捷预计，调控政策会悄然放松，明年住房市场会出现回温。
欧阳捷的看法几乎代表了业界绝大部分观点。
不过，市场也有不同声音。
58安居客首席分析师张波认为：不提不代表不重视，不提不代表要放松，的确近两次的政治局会议均未提及房地产，给了市场较大的想像空间，但单从未提及就揣测未来楼市调控可能会出现变化未免太过武断。
他认为，楼市调控已经取得明显的效果，楼市降温房价企稳已成定局。住房制度改革和长效机制建设方面今年已经开始加速推进和落地，多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度正在各城市纷纷落地，地方主体责任的落实以及差异化的调控政策体系的建立都已经收到一定成效，虽未在近期政治局会议重申，但依然会作为重点在后续的政府相关报告中列示。
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