楼市已经进入横盘时代，未来将在区间内小幅波动。从政策角度看，楼市需要稳定。在去年市场出现下行趋势之际，一些城市微调政策是符合我们的预判的。市场将在政策微调中逐步回温，但不是回暖，我们再也回不到过去火热的盛夏了，我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了，透支的市场也需要时间修复。
3月初有关楼市"小阳春"的信息广泛传播，本轮市场用小阳春了形容并不是恰如其分。2月相比于1月在成交量和用户找房热度都有不同程度提升，但是1月作为农历年前的传统淡季，加之2019年春节相比2018年提前小半月都会对1月楼市带来波动性变化。其次，由于房企对于2019年市场预期依然持有一定谨慎度，加快开盘节奏和去化速度在很多项目上体现，这在一定程度上加速了市场节后的回温速度，同时部分房企偿债压力之下，积极在预售回款上争取主动性，也同步拉动了回温。
本轮楼市的最大趋势就是全国走稳，期待小阳春之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异依然存在，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受"去库存"接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。
受传统季节性因素影响，楼市确实在筑底后略有回暖，但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。一般每年的第一个季度都是给全年定调的时候。今年一季度的我们的楼市表现总体平稳，同时亮点也不少。首先一线城市在一季度房价有所回暖。北京、上海以及一些环京或还沪楼盘，都有比较明显的回暖，其中以燕郊的回暖是最为明显的。这其中原因很多，很重要的一个原因就是周期的问题，众所周知，这些地方调控的最早，所以从周期上了来讲，也会最先企稳。而一些三四线城市就没有一线城市这么乐观了。在一季度，很多二三四线城市的房价都出现了不同程度的变化，其中上涨的少，调整的多。
去年底召开的全国住建工作会议上，住建部部长王蒙徽就曾指出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。同时，"房住不炒"仍是长期定位，回温不等于回暖，放松不等于放开，调控也不会退出。当前楼市调控思路已发生变化，房价报复性上涨的历史将难再现，"稳"将成为未来各地楼市调控政策的主基调。但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实'房住不炒'的目标。"但是仍要注意因城施策的这个问题！不同的城市相信楼市会有不同的走势。总体来说，风险来自前两年上涨较多的城市，机会来自于调整时间较长的城市。目前看，因为棚改而房价大涨的地区其房价的压力较大，而调整时间较长的一线城市房价有反弹基础。
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