2018年哈爾濱繼續秉承著“北躍、南拓、中興”的空間拓展構想，城市新生地塊規劃日漸成熟，承接老城區和地級市縣居住需求溢出效應，每逢優質地塊入市眾多實力品牌開發商便會陷入多番鏖戰。
正是多家房企緊隨區域發展脈搏開疆拓土，冰城版圖框架搭建日益完善。招拍掛市場的活躍者，是城建歷史的見證者，地塊區位、身價更是樓市未來一兩年的風向標。諸葛找房在2018年收尾之際，彙總出全年土拍市場戰報，未來冰城房價領銜片區、置業重心偏移方向即將一目瞭然。
全年成交34宗地，吸金143.3億！
今年冰城新供應地塊數量較前兩年有所縮減，2018全年哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共34宗，出讓金額達到143.3億。
與2017年53宗的成交戰果相比，2018年商住地成交量下滑35.8%。此34宗地塊合計185.1萬平方米，與2017年交易佔地面積257.6萬平米相比，跌落28% 。
自3月份開始，哈爾濱招拍掛市場開始進入沉寂階段，7月中旬重振旗鼓。9月份、12月份單月地塊成交量都達到9宗，成為全年招拍掛市場最為活躍的兩個時間段。
道里儲地量龐大 香坊異軍突起 未來可期
2018年道里區土地供應14宗，總供應面積63.7萬平方米，起拍價格總計54.7億元；成交11宗，總成交面積58.5萬平方米，總成交金額69.2億元，獨佔全城地塊總成交額33%。
道里區尤其是群力西開發區域板塊，無疑是今年一線大牌房企戰火最密集區域，僅3個多月時間便吸引華潤、保利、中海、金地等超強卡司匯聚於此。其中，No.2018HT023地塊，以119.46%的溢價率高居榜首，該地塊由中海地產摘得，樓面價6218元/平米。
群力西將是道里區金融、商務、商業的主要集中地，自然承接老城區人口和產業外溢，土地儲備資源充足。正是因為該片區是政策傾斜區域，龍頭房企憑藉敏銳的商業嗅覺，群雄爭霸競價豪擲，以其戰略眼光佐證未來城市發展的趨向，提前落子未來冰城置業重鎮。
成交量排名第二的香坊區，2018年共成交7宗商住地，總成交面積32.4萬平方米，總成交金額近23億元。
成交樓面價最高的是No.2018HT026地塊，位於香坊區通鄉街與松木街交口，樓面價6736元/㎡，被華潤置地攬得。周邊在售有華潤置地·紫雲府、華潤置地·中央公園等中高端改善項目。華潤在香坊片區今年“連下兩城”，從樓面價來看，也將向改善盤靠攏，片區整體樓盤品質將迎來飛躍。
江北地價瘋狂走高 349%溢價率出自利民
2018年松北區有2塊地攜金成交，雖量上未佔上風，但卻爆出全年最高身價地塊。No.2018HTS001地塊，位於有色地質家園小區以西，中海地產集團有限公司以68480萬元摘得，樓面價約7745元/平方米，溢價率112%，預計該地塊售價將在16000元/㎡至20000元/㎡之間。
松北區是近兩年哈爾濱房價飛昇最快片區，2018年全年增長2361元/㎡，漲幅達36%。從今年松北地價走勢來看，未來兩年內松北依然會持續置業熱度，價格持續“高燒”。
NO.2018HTL004地塊溢價率349%
再往北延伸，在新區利好政策帶動下，利民開發區競地表現不俗。九月份黑龍江龍博置業以349%的超高溢價率拿下蘇州路南、松浦大道西地塊，起始價14254萬的地塊拍出
64004萬，成為年度新晉黑馬。該地塊周邊新房房價還在4000—6000元/平，NO.2018HTL004地塊樓面價就達到3002元/平。一線房企集聚熱門片區 本地房企多底價拿地
34宗成交地塊中，本土企業拿地佔比6成，且多以底價或低溢價率成交。而在群力、香坊、松北三個熱門置業片區競地博弈中，一線名企拔得頭籌。
諸葛找房統計，2018年，華潤置地在哈爾濱區域共攬獲五宗涉住用地，成為今年哈爾濱招拍掛市場最為活躍的品牌房企。
5宗地包括松北區一宗6萬平居住用地，大手筆拿地溢價率高達141.2%，樓面價6188元/㎡。另外，華潤兩進香坊，拿下紫雲府二期用地和3號線油坊街站附近用地；兩進群力，拿下8.5萬平商住地，攜手其它一線房企在群力西開疆拓土。
今年中海地產在售項目僅有中海文昌公館，庫存告急，在2018年招拍掛市場中南征北戰，均以超70%的高溢價率力壓群雄，拿下松北一宗、道里兩宗地。
保利置業2018年新房銷售重心在松北和道里兩個熱門區域，摘得的兩宗地都位於道里群力西，今年在售項目保利城、保利天珺、保利觀瀾和保利水韻長灘，主打改善產品，品質與口碑皆佳。
總結：
哈爾濱樓市天平和下一輪吸金地從2018年土拍戰報中便可窺探一二，城市西移北擴格局已定，香坊東南部、道外團結鎮片區也加緊拓寬疆域，住宅用地增量得到保障。
土拍的走向，是跟政策傾斜度相關的，押對籌碼，需要前瞻性的戰略眼光，和對片區未來發展前景的篤定。而你，準備好如何選擇了嗎？
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