在剛剛勝利閉幕的兩會期間，房地產稅4次在重要場合被重複提及，看來喊了多年“狼來了”的房地產稅，這次真的要來了。
現在唯一懸念只剩到底什麼時候來了？
俗話說“比恐怖更恐怖的是，不知道恐怖什麼時候來！”
關於房地產稅，有房沒房都是很關心。
有房的擔心自己會不會被徵稅？如何避免徵稅？
沒房的搞清楚了才好決定要不要買房？買幾套房？買什麼樣的房？
下面我們一起來探索以上問題的答案。
一、摸清概念：房地產稅到底是什麼鬼？
在房地產領域，從“開發建設->買賣交易->持有”這三個環節，每個環節都要交很多種稅，這些稅加起來叫房地產稅。
房地產稅概念搞清楚了，但是一個更令人崩潰的問題是：
房地產稅和房產稅到底有神馬區別？
雖然一字之差，但是可以說房地產稅和房產稅完全是兩碼事。
具體關係和區別我們用網上兩張科普圖來說明吧：
通過上圖，我們可以看到，大家關心的其實還是房地產稅裡面所包含的房產稅。
二、無房族：房產稅能降房價？做夢！
無房一族對於房產稅的關心主要是房產稅會不會降低房價?現在出手會不會未來成為接盤俠？
房產稅能降房價？我只想告訴你別做白日夢了！
房產稅與房價並沒有直接關係，上海、重慶兩個城市徵收的房產稅並沒有能降低房價，相反，房產稅常常成為高房價的推手，下面我來具體分析。
1、房產稅和高房價不是“仇人”而是“親兄弟”
經濟學家馬光遠表示：“區區1%、2%的房產稅不能抑制房價，對於高淨值人士和炒房者，以及相對於房價上漲的收益，根本就是九牛一毛。”
房產稅的被歸為地方稅，主要目的是想替代土地財政，但是，目前從上海和重慶兩個試點城市來看，徵收的房產稅還不夠補貼徵稅成本，只有房價上漲，地方政府就才能徵收更多的房產稅，然後你懂的。
2、最受傷的永遠是沒買房的人
房產稅另一個推升房價的手段是租金。當房產稅導致住房持有成本上升時，房東的直接反應是提高租金，房東把房產稅成本轉移到沒房的租客身上，租金上漲勢必推動房價上漲。
以前沒房一族是幫房東還房貸，以後還要幫房東交房產稅，所以說最受傷的永遠是沒買房的。
三、有房族：如何買房巧妙避開房地產稅？
房地產稅，稅基即評估價，這是政府制定好的，沒空間；稅率也是制定好的，沒空間；只有從徵稅條件和減免條件裡面去找機會了。
1、按套數算：坐擁8套房不交稅秘訣
如果徵稅條件是按套算，比如網絡上呼聲最高的“家庭2套免徵”，經濟學家馬光遠給出了一個瘋傳網絡的《坐擁8套房不交稅秘訣》，具體如下：
當然，這種避稅措施更多是當作段子來傳播，側面反映了按套數算，政策的空子很容易鑽，所以未來房產稅更可能按面積算。
2、按面積算：專家眼中下面8種房子值得買
上海房產稅試點，徵稅條件在“二套房基礎上”，增加了，按人均面積計算，對人均超過60平方米的進行房產稅徵收。
有網友說，如果人均可以享受60平米的免徵權，多生一個孩子就可以多得60平米的豁免，只要多幾個生孩子就可以逃掉房產稅了。
當然，這種“多生孩子好逃稅”的策略更多是被當著段子傳播，真正有用的可以看下專家的意見。
應對房產稅，相關專家覺得以下這8種房子可以考慮：
1）得房率高的房子，也就是房產證上的面積比實際面積小得多的房子；
2）地段好的房子，房地產永遠是個地段的生意，地段越好房產越有價值，徵稅那點錢相比房價的增值壓根不是事；
3）公房：央產房、老公房（得房率高、評估價低）以及二手經濟適用房：保障屬性的房產，評估價遠低於商品房，稅費也會非常低；
4）學區房：未來很長一段時間內，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，也明顯高於其他房產；
5）商住公寓：雖然現在嚴格調控，價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產稅，核心區的商住公寓反而更值得購買了；
6）共有產權房：這類房子因為產權並非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大；
7）農村宅基地房 ：從土地角度看，房地產稅開徵後，未來農村的宅基地土地交易價值可能會提高。
8）小產權房：如果是考慮居住或出租，不考慮投資，小產權房也是不錯的選擇，受房地產稅影響小。
3、5招教你買房巧避房地產稅
1）、別買別墅，買普通住宅
普通老百姓的自有住房買普通住宅就好，重慶房產稅試點就對別墅有單獨的稅率，不過買得起別墅的，還在意那點稅費嗎?
2）、先買房子，再結婚
還沒買房的男女朋友正準備買房結婚，且婚後有計劃再買房的，雙方可以單獨購各買一套後再行結婚，如此家庭即可擁有兩套房屋而不用支付任何房產稅。
3）、別買大房子
按面積徵收的可能性較大，真正的人均豁免面積未出來，但是既然是按面積徵收，還是不要買大房子為好。
4）、擁有套數不要太多
手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開徵前可以找個合適的時機賣了。
5）、買郊區的房子
若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被徵稅的數額顯然要少得多。
結語
房地產稅一直備受關注，但是很多人連概念都沒搞清楚，就跟著瞎起鬨，以為房地產稅能降房價，結果恰恰搞反了。既然房地產稅遲早要來，什麼樣的房子適合買，怎麼買房可以巧妙避開房地產稅還是可以瞭解瞭解。
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