上個月，你的成都朋友圈裡，或多或少都有些手捧喜茶發自拍的朋友。
矯情點的，還會配上文字，“今天只排了30分鐘，開業那天我排了2小時”。
就算你不怎麼喝奶茶，也會被“刷”知，有個叫喜茶的網紅奶茶在IFS開了成都首店。
當你開始對排隊數小時買杯奶茶以及“朋友們，我買到網紅喜茶啦！”的各式打卡照感到好奇時，不知不覺間，你已被這個網紅IP捲入到一個叫做“消費升級”的浪潮之中。
30元左右一杯的喜茶，算是成都迄今價格最高的奶茶了，或許會讓你在買單時略感“肉痛”，差不多要抵上一杯星爸爸了啊！
從路邊幾元的奶末沖泡，到10多元的連鎖品牌奶茶，再到以原茶沖泡+多種配料+口感進化的最新一代頂貴，奶茶的品質、體驗、服務都在升級，單價也越來越貴，這就是消費升級。
他們的開心，可能來自在店內某個主題實驗室裡找到了滿意的自拍背景；或是發現了一個全新口味的酒茶；亦或是終於嚐到了心心念唸的某杯招牌口味，成功拔草……
看吧，還真沒有太多在奶茶本身上較勁的。
在消費升級的大時代下，人們到網紅店打卡的目的，除了能以更好、更貴的商品“提升生活品質，滿足悅己需求”，還為找到一個可以展示的“社交貨幣”。
Ins上，打卡網紅店也是股時尚風
網紅IP+順應消費升級需求，就能火得一塌糊塗，今天的喜茶是這樣，四年前的太古裡星巴克旗艦店也是這樣，一開業就被跑去打卡的人潮包圍了，至今也人氣十足。
當然，二者在量級上差別巨大，喜茶初來乍到，只有1個黑金店，而入蓉13年的星巴克，截止去年10月就已擁有108家門店，其嚴格按消費力布店的法則，還為成都帶來了獨特的“星巴克算法”——哪裡的門店最密集，哪裡的片區就最繁華。
二者的相似點則是，在成都成為了鄰居，都將店開在了太古裡-IFS商圈，這是為什麼？
作為成都傳統的市中心，這裡租金極高，並不適合將利潤最大化。據統計，去年上半年IFS與太古裡的首層商鋪平均租金就已分別達到了1250元/月/㎡和2150-2500元/月/㎡。
圖據贏商大數據中心
那是什麼吸引了喜茶和星巴克旗艦店？
星巴克旗艦店人氣一直不衰，喜茶成都店開業至今仍需排隊購買，每天銷售約4000杯左右……秘訣還是在於消費力和客流量。
可為什麼成都人超愛逛太古裡和IFS？
因為如今的成都人，自覺不自覺地都有了消費升級的需求，想要更好的消費環境、更優的消費體驗，更高的消費品質，而這些，只能在新一代的商業中才能實現。
太古裡和IFS都是在2014年開業的，在成都來說，算是較新的3.0版商業了，不僅無縫接駁地鐵，還各具特色，IFS引進了眾多國際一線品牌和西南首店，主攻高大上；太古裡則依託大慈寺，以中式建築風格將歷史與現代融入商業街，於城市中心闢出一塊漫生活的獨立天地。
像這樣的有環境、有特色、有休閒感的新一代成都商業，才能吸引到足夠分量的網紅IP商家爭相落戶，才能支持起成都人的消費升級需求。
而在成都人的消費需求歷年來逐步升級的過程中，成都的商業也在與之“同步”升級。
從伊藤洋華堂到鷺島商業步行街再到太古裡、新街裡、鷺洲裡，成都商業經歷了從盒子商業到傳統商業步行街再到開放式商業步行街 的大升級。
空間封閉、互動感差，盒子商業這些天然短板，讓愛休閒、愛抬頭見天、愛聊天打望的成都人自然會更青睞於商業街。
太古裡夜景/圖據網絡
不過，同是商業街，因為迭代，也大有不同。
比如，2011年開街的鷺島商業步行街與2014年分段開街的太古裡，前後雖僅隔三年，已能看出成都商業步行街的全面升級——
規劃上
從地面若干街道交叉，升級到了魚骨形開放式多入口的現代商業街。
空間上
從地面生意地下停車，升級到了地面2層+地下負一層的商業聯動。
動線上
從一條主人流線拉通，升級到了區分出快街慢街，並通過廣場、二層連廊導引客流。
商家上
從米蘭咖啡，升級到了MUJI、Apple、米其林星級餐廳、方所及一眾潮牌西南首店。
產品、規劃、動線上
全面升級的太古裡已成為成都最能賺錢的商業街之一，租用率達96%，去年全年銷售額達45億，如今其銷售額與商鋪租金仍在繼續上揚。
那麼，太古裡之後，順應消費升級時代趨勢的成都下一屆“升級版”商業街在哪裡？
這個答案，在最新的一條金融城商業街亮相之前，還真不好說。
值得一提的是，這條城市級商業街，還正好處在南城都匯這個1980畝超級大社區的中心。
這個升級版的成都商業街，叫做新街裡金街。
熟悉成都的人對新街裡這個名字並不陌生，2012年起新街裡第一街就已推出，如今的新街裡金街，正是繼新街裡第一街、第二街、第三街之後的最新一條商業街。
剛竣工不久的新街裡第三街/圖據網絡
可能說“一條”並不準確，因為金街環繞在南城都匯7期的東西北三面（南面已有會所），呈一個U形。
那麼，這個U型的金街到底在哪些地方做了升級？
如果將金街與此前新街裡的幾條商業街對比一下，還是能發現頗多不同之處。
在外立面色彩上，金街採用了全新配色，較以前更為時尚。
金街商鋪朝街的一面，採用了大面積的玻璃幕牆設計，昭示性大幅升級，有利於招徠客戶。
動線規劃更有效，多達10條的空中連廊，配合自動扶梯，能將客流均衡引導至內街與外街。
新街裡金街效果圖
當然，這還不是金街升級內容的全部。
南城都匯所在的金融城板塊歷經十餘年發展，已進入到成熟期，而位於南城都匯正中心的金街，一亮相就迎來了最好的商業消費升級契機。
區域消費力升級
隨著入駐各類金融及配套機構已超1656家（截止今年5月），金融城的三高人群（高學歷、高收入、高消費）大幅增加，相應的高品質消費需求也隨之增加，而像金街這種升級版的商業街，恰好能與區域裡的in99、九方等大型綜合體商業形成互補型的差異化消費目的地。
消費總人流升級
除了上班族，金融城本地的常住居民也數量龐大。片區入住率逐年提升，也帶來了更多的消費人口。南城都匯的約2萬業主，無疑將是金街的日常消費客群，而附近的高端住區，如譽峰、中海九號公館等樓盤的約30萬高淨值業主，也將是金街的高頻次消費客群。
人頭攢動的新街裡/圖據網絡
消費大環境升級
曾經有媒體考察過星巴克在成都的布點原則，發現星巴克的擇址，必定是在成都最繁華成熟的商業中心。而金街東面一街之隔，就是剛進駐新街裡第二街的星巴克，這也正是其對金街周邊成熟消費環境的認可。
此外，在建中的地鐵5號線石羊立交站就在金街西側的十字路口，與之無縫銜接，不僅將讓消費愈便捷，更直接將金街的商鋪升級成了升值潛力巨大的地鐵商鋪。
“與星巴克為鄰，做地鐵口生意”，這樣的商業錢景絕對讓人動心，據瞭解，金街裡金街的兩個端頭位置，即靠近地鐵5號線石羊立交站的一端和鄰近星巴克一端的商鋪非常搶手。
據置業顧問介紹，目前金街首批次已經開售，銷售情況火爆，位於上述兩個端頭位置的商鋪已所剩不多，而其餘位置的商鋪尚有較大選擇空間，單鋪價格約在200萬/套左右。
如今，新街裡金街在投資人眼中的火熱程度不輸喜茶。
6年前喜茶誕生於一條名為江邊裡的小巷，而誰又能斷言，下一個成都網紅店不會從金融城這條全面升級的金街中誕生呢？
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