随着雄跨粤港澳大湾区核心城市的广深港高铁正式通车运营，“一小时经济圈”持续地大力推动高铁沿线物业增值。粤港澳大湾区的全面加速发展，为商业地产投资市场带来了新机遇，纵观2018年上半年大湾区核心城市投资市场的表现，深圳房地产大宗交易市场录得超过72亿元，广州录得主要大宗物业成交额近80亿元。可见随着大湾区的推进，国内外资金对大宗物业的青睐更胜从前。
大宗物业，一般指批量房产物业交易，涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、工业物流等，买方以机构为主。
丨大宗物业发展现状：持续活跃
因住宅、类住宅系产品受限购政策因素影响，大宗物业下的写字楼、长租公寓、商铺等成为当下投资热门选择。
有一点需要注意的是，大宗物业投资领域长期以来是外资的天下，近几年来，保险机构和房地产基金等国内资本大幅进入，成为交易市场的主要力量。据商业地产服务的数据显示，自2014年以来，国内机构资本在交易中所占份额已由2008-2010年间的17%翻番至35%。2016年中国大宗物业投资交易额达1800亿元，市场规模在盘桓千亿元水平多年后，交易额同比倍增。
而从2017年大宗物业交易物业类型来看，写字楼交易额占总体交易额的56%；工业物流地产成交金额达到123亿元，大幅增长400%以上。购物中心交易额也稳步上涨达到280亿元。
根据世邦魏理仕研究部预测，中国目前可投资商业地产总规模达到3.4万亿美元，有望在2020年增长到4.2万亿美元，如此潜力巨大的市场也难怪引来内外资大规模加码布局。
丨写字楼交易市场：一路领先
写字楼市场中，既有多个整层的成交，也有小独栋甚至整栋的成交。写字楼的成交客户多为金融投资及科技信息类企业，写字楼的交易额一直占据大宗物业项目交易总额的首位主要有两方面的原因：
一是出于办公自用需求，办公升级如扩大面积和地段优化选择，
二是看中物业未来的增值空间及地段稀缺性。
目前投资者偏好的产品依然是拥有稳定回报的写字楼，而入场的投资者以内资为主，比例达93.5%。未来大宗物业资产包将受到市场青睐，写字楼产品需求仍然表现强劲，而随着长租公寓和联合办公等业态的兴起，投资者未来预计会在这两种产品上加大投资。
其中广州、深圳和香港将继续成为湾区写字楼的聚集地。毕竟财富世界500强企业的总部高度集中在广深港三地。目前，广州、深圳和香港的写字楼空置率维持在5%到10%左右，由于缺乏新增供应，三个城市都有新兴商务区发展计划，包括广州的琶洲和金融城、深圳的后海和前海以及香港的九龙东。未来，随着新增供应陆续入市，在2028年前，三地新增写字楼面积将分别达305万平方米、143万平方米和25万平方米。新增供应将诱发企业搬迁和升级，预计占用率和租金将持续攀升。
丨大宗物业的发展前景
对于位处粤港澳大湾区的大宗物业投资者而言， 广深港高铁开通后，发达的交通网络、完善的基础设施和生活配套将带动经济腾飞发展。广州、深圳及香港三大湾区核心城市的优势互补及融合发展将进一步得到加强。强势的经济发展将有力带动投资市场对广州优质物业的需求，有望迎来更多成交。
2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元人民币资金排队入市，随着政策的进一步限制，大宗物业交易占比必定加快提高。到2020年，中国大宗房地产投资交易总额有望达到2600亿元。
这其实与世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌的言论是不谋而合的，即：
“建议投资者关注一线城市中具有租金增长潜力的物业，借助板块整体提升、物业和租户结构升级、用途转换等途径实现更高的投资回报。”
另外一点需要注意的是，2017年国内房地产基金累计成交金额突破600亿元，同比增长150%。2018年初，《私募投资基金备案须知》新规的发布，预计新规将促使地产基金的投资由债权类向股权类转换，股权类基金将在投融两端拥有更多的机会，对大宗物业的投资带来利好。
2018年，外资地产基金继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。其中2018-2020年间将共有530亿美元亚太私募房地产基金投出，其中中国市场将获得140亿美元，主要为增值型和机会型基金。另外随着2017年中国经济的新动力逐步成型，外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱，2018年外资基金对中国一二线城市优质物业的投资将有所加快 。
目前，京沪两地的大宗物业流动性相对较小，广深两大城市的散卖型物业较多，市场更为活跃。正在逐步深化的粤港澳大湾区未来大宗物业投资基本面也将迎来巨大的核心利好，投资价值巨大。在此良机之下，您是否也该御风而行，顺势而为呢？
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