如果你一直关注楼市新闻，最近应该狠抓狂。
一边是央妈降低存款准备金率，这一次一把降了1%。这个是楼市利好。手上有房子的，应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉到楼市宽松政策又要到来？
另一方面，各大城市放宽落户门槛与抢人战再起风潮。而且，因为有了上层政策的支持，此次人口大迁徙带来的楼市格局变动更加不容忽视。
看点
01
发改委督查重点人群城市落户
10月10日，国家发改委网站发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》指出，“十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人。
到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。
几类重点人群落户要全面放开放宽：
▷以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点；
▷省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。
值得关注的是，《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两年前就已印发，国家发改委此次发出督察通知，意在督促各地政府、部门尽快落实好这一方案。
“之所以开展督查，是为了抓紧落实推进户籍制度改革，考量是否有新情况出现，是否需要出台新的政策。”中国社科院农村发展研究所研究员李国祥指出。
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02
三渠道实现非户籍人口城市落户
根据媒体报道，2016年印发的“方案”指出，通过三大举措实现2020年将1亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户：
渠道一
全面放开放宽重点群体落户限制
除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。
以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。
省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。
省会及以下城市要探索实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。
渠道二
调整完善超大城市和特大城市落户政策
超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。
户籍人口比重低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。
渠道三
调整完善大中城市落户政策
大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式。
大城市落户条件中对参加城镇社会保险的年限要求不得超过5年，中等城市不得超过3年。
了解了三大渠道，那么，小伙伴们更为关心的是，方案目前落实得如何？
据国家统计局数据，2016年和2017年，我国户籍人口城镇化率年均提高了1.225个百分点，达到方案中提到的“十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上”的目标。简单测算，即城镇每年增加的常住人口超过2000万 。
根据方案，2020年全国户籍人口城镇化率要提高到45%，以2017年的数字来看，距离目标还差2.65个百分点。按现在的城镇化步伐来看，实现目标基本无虞。
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03
迁移潮下人口向大都市圈聚拢
众所周知，人口迁徙趋势对于一个城市格局乃至整个楼市格局意义重大。哪些区域和城市群更能吸引人口迁徙？
一年多来，各大城市不断掀起“抢人大战”，包括西安、郑州、长沙、天津等城市在内接连公布了放宽落户政策。
继此前一轮各大城市纷纷降低落户门槛后，今年9月份以来，广州、厦门、杭州亦相继放松落户门槛，加入抢人才行列。反观以北京、上海为代表的特大城市，仍在控制常住人口规模。
有专家对媒体表示，从人口迁徙大趋势来看，三四线城市的流动人口数量将不断减少，且未来必然会出现常住人口的减少，大都市圈的人口会不断增加；
省会城市或大部分计划单列市的人口也将继续增加。从投资的角度，应该配置人口聚集城市的房地产或相关产业。
对于楼市限购限贷城市来说，农民市民化、非户籍人口城镇化过程中城市新增人口住房需求必将有所增加和释放，一定意义上争抢人才就是争抢有资格购房人群指标。
在不少业内人士看来，户籍新政的放松其实是对房地产的托底。中国人口大迁徙必然带来楼市格局变动，而这种变动不容忽视。
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04
环京成房地产发展机会区域
房子终究是服务人的，没有人口的居住需要，就没有对房子的现实需求。
在我国人口不会大规模自然增长的定势下，未来城市、区域间的人口争夺战必定愈演愈烈，城市格局也将面临重塑。
有专家预测，在未来人口迁移格局中，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。
而在东部地区，北上广深津等大城市将可能继续呈现大量人口净迁入。以北京为核心的京津冀城市群虹吸作用将与日俱增。
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