最近有很多小夥伴向小吉反映，房地產交易中總有一些聽不懂的術語，比如躍層啦、複式啦、平層啦， 或者別人說這個筍盤值得拿下，你問筍盤是啥？
購房怎麼能不懂這些行話？小吉這就一次性為你掃清這些障礙！
什麼是筍盤？
"筍盤"，取意"竹筍"，是來自粵語的說法，就是形容這樓盤發展空間像竹筍一樣,可以一夜大發。
當需還的貸款已經超過了該房產目前的市值，便有些業主不想再供房，選擇出售房子，並且不要已付的首期款和按揭款。如果新業主看中了自己的房產，立馬可以過戶，只要願意繼續按揭完房貸即可。
此外中介常把新鮮出爐的降價，或者性價比很高的房源叫“筍盤”。一般筍盤會有兩個特點：一是便宜，二是新。
1、 住宅vs商住
普通住宅，即專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等，但不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
土地使用年限為70年。商住，該樓的使用性質為商、住兩用。商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
2、 躍層vs複式
常常有小夥伴分不清躍層與複式的區別，以為就是指一套房內分上下層，事實上這兩者區別很大的。
躍層是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。
躍層效果圖
複式房屋在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通房屋的層高(通常是2.7米)高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。
複式效果圖
3、 期房vs現房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止，在這一期間的商品房稱為期房。消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
而現房是指開發商已辦妥房地產權證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
4、 集資房vs安居房
集資房是由單位統一籌集各需要住房的客戶資金而建造的房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。（有時可能產證沒有問題，但是單位為了控制不良影響，一般會鎖定5年或更長時間不給辦理分證。）
安居房又可以成為經濟適用房，是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅 。其實行的是土地無償劃撥，住戶只擁有該土地的使用權。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。
以上這些房地產術語你都瞭解了嗎？下期小吉將為你帶來其他類型的房地產行話，讓你成為房地產行內人！（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站購房優惠多多）
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