據齊魯晚報消息，青島高新區搖號購房實施7個月之後暫停。3日中午，青島市公證處發文稱，接青島市國土資源和房屋管理局高新分局通知，暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號住房規則》。
樓市火熱之期，青島高新區曾出現一房難求以及茶水費、號子費等情況，為維護青島高新區房地產市場穩定、整治賣號炒房等亂象，2018年6月，青島城陽區公證處發佈實施《青島市高新區商品房公證搖號住房規則》，鑑於目前該地商品房銷售市場基本穩定，決定暫停該項政策，今後將根據市場變化，適時作出調整。
青島市場購房亂象，只是二線熱點城市樓市亂象叢生的一個縮影，青島暫停搖號購房將傳遞怎樣的信號？
1、2018年是樓市轉折年得到確認。上下半年市場行情，呈現的格局用冰火兩重天來形容最為恰。除上海之外，實行搖號購房措施的多為二線熱點城市，南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等，新房搖號中籤率已大幅提升，如杭州達到63%，中籤後棄購、零登記和流搖樓盤越來越多。這一現象表明購房者日趨理性，市場向理性迴歸的趨勢，正是調控政策的預期效果。搖號購房作為特殊時期行政手段，為緩解二線熱點城市銷售去化快、市場供不應求的局面，調節市場供需矛盾，穩定樓市健康發展，起到了“穩壓器”的作用，功不可沒。
2、2019年為樓市調整年是大概率事件。一是隨著樓市的穩定和市場行情向下變化，將倒逼行政管控措施退出舞臺，市場自我調節功能將發揮作用，這是大勢所趨。二是調控政策效果顯現，投機炒房空間收窄，二手房有價無市，虛高的價格不斷下調，一二手房倒掛現象將逐漸消失。三是新建商品房住宅銷售面積環比連降、庫存上升環比3個月連增。四是二線城市商品房住宅價格指數環比連降，且降幅進一步擴大，房價下降的城市環比增多。
3、二線城市房價將走出持續下跌行情。樓市週期性規律體現在兩個方面。第一，這一輪上漲週期，一線城市率先領漲，停漲橫盤後，強二線帶動弱二線城市接捧，市場上漲行情輪動傳導效應十分明顯。第二，市場轉折期，2016年4個一線城市房價滯漲達1-2年後，二線城市由熱轉涼，至此構建一二線城市整體降溫態勢。第三，一線城市人口控制嚴格，承接力稍顯疲乏，房價高位盤整，擠泡沫軟著陸。第四，2019年市場行情進入小年，或許在二線城市的表現更為充分。
綜上而言，2019年樓市將整體進入調整期，一線城市橫盤整理微漲微跌，三四線城市不會大漲大跌，二線城市調整明顯，跌幅或許超過市場預期，經濟學家馬光遠曾預測房價下跌20%-30%，樓市回到2016年水平。在小編看來，今年市場行情接近2014年，跌幅15%不是沒有可能，樓市或將回到2017年水平。圍繞房住不炒定位，以穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標，確保樓市穩定不會大起大落。
閱讀更多 水宜說房 的文章
